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Appartement 3 pièces 49 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface49m²
Coût Total116 660€
Loyer Annuel5 608€
Rentabilité4.81%
Cashflow/mois-284€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 57 000 €
Surface : 49 m²
Prix au m² : 1 163,27 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 49 m²

SPECIAL INVESTISSEUR : Appartement T2 bis avec cour privative situé en centre-ville dans une petite copropriété :

Entrée, pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, un bureau et une salle de bains.

Bel extérieur.

Vendu loué 574.66euros/mois + 20euros de charges

Location annuelle : 6895euros

Taxe foncière : 1149euros dont 172euros de TEOM. Charges de copropriété : 460euros/an

Renta brut : 12.1% Renta net : 10.4%

Surface : 49 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024

Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845978, 3.287693
Total : 116 660€
Prix d'acquisition : 57 000€
Travaux : 55 100€
Valeur du bien : 112 100€
Frais de notaire : 4 560€
Coût estimé : 4 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 49m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 467€/mois
Loyer annuel estimé : 5608€/an
Fourchette totale : 369€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4425€ - 7107€/an
Rentabilité brute :4.81%
Fourchette de rentabilité :3.79% - 6.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 126,19 €/m²
Basé sur :198 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 183 €
Prix d'achat :57 000 €
Décote à l'achat :+1 817€ (+3.3%)
Marge achat-revente :-61 477€ (-111.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :570,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :46,66€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 617,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 631,36€
Coût de l'assurance :13 999,20€
Taxe foncière : 1 149,00€/an
Soit par mois : 95,75€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 38,33€/mois
Soit par an : 459,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 467,35€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-284,36€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations datées et carrelage fissuré
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 100 €(1 124 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10 000€/système = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1 200€/fenêtre = 6 000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 500€/unité = 3 500€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: Carrelage 6 m² × 60€/m² = 360€, Baignoire: 1 × 1 500€ = 1 500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 1 640€
  • Cuisine:25 000€
    Rénovation complète cuisine: Cuisine complète: 15 000€, Électroménager: 4 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 000€, Main d'œuvre: 3 500€
  • Chambres:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 22 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Calcul : 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 789 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 660 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 560 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 149 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 460 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 057 €
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -61 057 €
Résultat foncier Année 1 : -55 449 €(Déficit de 55 449 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 049 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 957 €/an
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -5 957 €
Résultat foncier Années 2+ : -349 €/an(Déficit de 349 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34049.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 57 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 050 €(65% de 57 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 347 €/an
Calcul : 37 050 € × 3,636% = 1 347 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 608 €61 061 €3 792 €-55 453 €21 400 €34 053 €34 053 €
25 720 €5 859 €3 690 €-139 €139 €-34 053 €
35 835 €5 753 €3 584 €81 €--33 972 €
45 952 €5 644 €3 475 €307 €--33 664 €
56 071 €5 532 €3 363 €539 €--33 125 €
66 192 €5 415 €3 246 €777 €--32 348 €
76 316 €5 295 €3 126 €1 021 €--31 327 €
86 442 €5 170 €3 001 €1 272 €--30 055 €
96 571 €5 041 €2 873 €1 529 €--28 525 €
106 702 €4 909 €2 740 €1 794 €--26 732 €
116 836 €4 771 €2 602 €2 065 €--24 666 €
126 973 €4 629 €2 460 €2 344 €---
137 113 €4 483 €2 314 €2 630 €---
147 255 €4 331 €2 162 €2 924 €---
157 400 €4 174 €2 005 €3 226 €---
167 548 €4 013 €1 844 €3 535 €---
177 699 €3 845 €1 676 €3 854 €---
187 853 €3 672 €1 503 €4 180 €---
198 010 €3 494 €1 325 €4 516 €---
208 170 €3 309 €1 140 €4 861 €---
218 334 €3 118 €949 €5 215 €---
228 500 €2 921 €752 €5 579 €---
238 670 €2 718 €549 €5 953 €---
248 844 €2 507 €338 €6 337 €---
259 021 €2 289 €121 €6 731 €---
TOTAL179 634 €163 955 €54 631 €15 679 €21 539 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 462 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 15 679 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 178 €-6 420 €+7 598 €
2+1 178 €-42 €+1 220 €
3+1 178 €0 €+1 178 €
4+1 178 €0 €+1 178 €
5+1 178 €0 €+1 178 €
6+1 178 €0 €+1 178 €
7+1 178 €0 €+1 178 €
8+1 178 €0 €+1 178 €
9+1 178 €0 €+1 178 €
10+1 178 €0 €+1 178 €
11+1 178 €0 €+1 178 €
12+1 178 €+703 €+475 €
13+1 178 €+789 €+389 €
14+1 178 €+877 €+301 €
15+1 178 €+968 €+210 €
16+1 178 €+1 061 €+117 €
17+1 178 €+1 156 €+22 €
18+1 178 €+1 254 €-76 €
19+1 178 €+1 355 €-177 €
20+1 178 €+1 458 €-280 €
21+1 178 €+1 565 €-387 €
22+1 178 €+1 674 €-496 €
23+1 178 €+1 786 €-608 €
24+1 178 €+1 901 €-723 €
25+1 178 €+2 019 €-841 €
Total+29 450 €+12 104 €+17 346 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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