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Immeuble 11 pièces 240 m²

Bien expiré
VilleBeaurieux, Blanzy-lès-fismes, Bouffignereux, Bourg-et-comin, Chaudardes, Concevreux, Craonne, Craonnelle, Cuiry-lès-chaudardes, Cuissy-et-geny, Gernicourt, Glennes, Guyencourt, Jumigny, Longueval-barbonval, Maizy, Merval, Meurival, Moulins, Moussy-verneuil, Muscourt, Oulches-la-vallée-foulon, Paissy, Pargnan, Perles, Pont-arcy, Pontavert, Roucy, Révillon, Serval, Soupir, Vassogne, Vauxcéré, Vendresse-beaulne, Viel-arcy, Ville-aux-bois-lès-pontavert, Villers-en-prayères, Œuilly (02)
Surface240m²
Coût Total3 419 060€
Loyer Annuel25 574€
Rentabilité0.75%
Cashflow/mois-15 908€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 244 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 016,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 11
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 11 pièces 240 m²

Ensemble immobilier composé de trois maisons distinctes louées, chacune avec un espace privatif et un accès commun. Une maison 3 pièces avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, un WC, une SDD, un palier avec deux chambres. Une maison 4 pièces avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement, trois chambres, une mezzanine pouvant servir de chambre, un wc, une SDD. Une maison de 3 pièces avec une pièce de vie avec cuisine ouverte, une buanderie, deux chambres, une SDD, un WC, un préau pour deux voitures. La taxe foncière est de 1638 euros. Chauffage électrique avec convecteurs. L'ensemble est de onze pièces, sept chambres, surface habitable au sol deux cent quarante m2.DPE E

Surface : 240 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025

Consommation énergie primaire : 270 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Beaurieux, Blanzy-lès-fismes, Bouffignereux, Bourg-et-comin, Chaudardes, Concevreux, Craonne, Craonnelle, Cuiry-lès-chaudardes, Cuissy-et-geny, Gernicourt, Glennes, Guyencourt, Jumigny, Longueval-barbonval, Maizy, Merval, Meurival, Moulins, Moussy-verneuil, Muscourt, Oulches-la-vallée-foulon, Paissy, Pargnan, Perles, Pont-arcy, Pontavert, Roucy, Révillon, Serval, Soupir, Vassogne, Vauxcéré, Vendresse-beaulne, Viel-arcy, Ville-aux-bois-lès-pontavert, Villers-en-prayères, Œuilly
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02160
Coordonnées : 49.364688, 3.641859
Total : 3 419 060€
Prix d'acquisition : 244 000€
Travaux : 3 155 540€
Valeur du bien : 3 399 540€
Frais de notaire : 19 520€
Coût estimé : 19 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 10.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 2131€/mois
Loyer annuel estimé : 25574€/an
Fourchette totale : 1740€ - 2610€/mois
Fourchette annuelle : 20882€ - 31320€/an
Rentabilité brute :0.75%
Fourchette de rentabilité :0.61% - 0.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :3 419 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :16 933,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :968,73€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 17 902,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :1 661 079,95€
Coût de l'assurance :290 620,10€
Taxe foncière : 1 638,00€/an
Soit par mois : 136,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 131,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 18 039,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-15 907,88€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 270 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE E mentionné explicitement dans la description.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique avec convecteurs
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 84 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans la cuisine
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état, rafraîchissement léger suffisant
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petits travaux cosmétiques dans le salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger suffisant

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 155 540 €(13 148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:2 402 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 240 m² × 10 000€/système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 600€/fenêtre = 18000€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:720 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau pour 240 m² × 3000€/chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€/salle de bain = 6000€
  • Chambres:5 040€
    Parquet flottant: 84 m² × 60€/m² = 5040€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:2 000€
    Rafraîchissement cuisine: Peinture et petits travaux: 2000€
  • Salon:2 000€
    Rafraîchissement salon: Peinture et petits travaux: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 3 140 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 131 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 574 €/an
Calcul : 2 131 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 114 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 3 419 060 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 11 625 €/an
Calcul : 969 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 638 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 155 540 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 3 283 573 €
Revenus locatifs : +25 574 €
Charges déductibles : -3 283 573 €
Résultat foncier Année 1 : -3 257 999 €(Déficit de 3 257 999 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 236 599 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 128 033 €/an
Revenus locatifs : +25 574 €
Charges déductibles : -128 033 €
Résultat foncier Années 2+ : -102 459 €/an(Déficit de 102 459 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3147402.80 € reporté.
  • Années suivantes : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 2562.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 244 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 158 600 €(65% de 244 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 767 €/an
Calcul : 158 600 € × 3,636% = 5 767 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 574 €3 283 683 €114 880 €-3 258 109 €21 400 €3 236 709 €3 236 709 €
226 085 €125 093 €111 830 €-99 007 €13 263 €85 744 €3 322 454 €
326 607 €121 937 €108 674 €-95 330 €13 263 €82 067 €3 404 521 €
427 139 €118 672 €105 409 €-91 533 €13 263 €78 270 €3 482 791 €
527 682 €115 295 €102 032 €-87 613 €13 263 €74 350 €3 557 141 €
628 236 €111 801 €98 538 €-83 565 €13 263 €70 303 €3 627 444 €
728 800 €108 186 €94 923 €-79 386 €13 263 €66 123 €3 693 567 €
829 376 €104 447 €91 184 €-75 070 €13 263 €61 808 €3 755 374 €
929 964 €100 578 €87 315 €-70 614 €13 263 €57 351 €3 812 726 €
1030 563 €96 576 €83 313 €-66 013 €13 263 €52 750 €3 865 476 €
1131 174 €92 435 €79 173 €-61 261 €13 263 €47 998 €3 913 474 €
1231 798 €88 152 €74 889 €-56 354 €13 263 €43 091 €719 856 €
1332 434 €83 720 €70 458 €-51 287 €13 263 €38 024 €672 135 €
1433 082 €79 136 €65 873 €-46 054 €13 263 €32 791 €622 859 €
1533 744 €74 393 €61 130 €-40 649 €13 263 €27 386 €571 975 €
1634 419 €69 487 €56 224 €-35 068 €13 263 €21 805 €519 430 €
1735 107 €64 411 €51 148 €-29 303 €13 263 €16 041 €465 168 €
1835 810 €59 159 €45 897 €-23 350 €13 263 €10 087 €409 132 €
1936 526 €53 727 €40 464 €-17 201 €13 263 €3 938 €351 262 €
2037 256 €48 107 €34 844 €-10 850 €10 850 €-293 911 €
2138 001 €42 292 €29 029 €-4 291 €4 291 €-241 161 €
2238 761 €36 277 €23 014 €2 484 €--190 679 €
2339 537 €30 054 €16 791 €9 482 €--140 589 €
2440 327 €23 616 €10 354 €16 711 €--95 337 €
2541 134 €16 956 €3 693 €24 178 €--55 079 €
TOTAL819 137 €5 148 190 €1 661 080 €-4 329 053 €275 272 €Report final : 55 079 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 82 581 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 55 079 €
Ce déficit pourra être imputé sur vos futurs revenus fonciers pendant 10 ans
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -4 329 053 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 574 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 371 €-6 420 €+11 791 €
2+5 371 €-3 979 €+9 350 €
3+5 371 €-3 979 €+9 350 €
4+5 371 €-3 979 €+9 350 €
5+5 371 €-3 979 €+9 350 €
6+5 371 €-3 979 €+9 350 €
7+5 371 €-3 979 €+9 350 €
8+5 371 €-3 979 €+9 350 €
9+5 371 €-3 979 €+9 350 €
10+5 371 €-3 979 €+9 350 €
11+5 371 €-3 979 €+9 350 €
12+5 371 €-3 979 €+9 350 €
13+5 371 €-3 979 €+9 350 €
14+5 371 €-3 979 €+9 350 €
15+5 371 €-3 979 €+9 350 €
16+5 371 €-3 979 €+9 350 €
17+5 371 €-3 979 €+9 350 €
18+5 371 €-3 979 €+9 350 €
19+5 371 €-3 979 €+9 350 €
20+5 371 €-3 255 €+8 626 €
21+5 371 €-1 287 €+6 658 €
22+5 371 €0 €+5 371 €
23+5 371 €0 €+5 371 €
24+5 371 €0 €+5 371 €
25+5 371 €0 €+5 371 €
Total+134 275 €-82 581 €+216 856 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 280 jours
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