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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDucos (972)
Surface62m²
Coût Total128 500€
Loyer Annuel13 458€
Rentabilité10.47%
Cashflow/mois+338€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 370,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : -1/2, Kitchenette, 1 chambre, Balcon, 1 parking: Parking

Je cherche pas cher avec des travaux : Votre agence La Résidence Fort de France dispose d'un large choix. Savoir se projeter et avoir de bonnes idées mènent au succès.

Par exemple, découvrez ce rez-de-jardin, dans un quartier paisible, univers campagne, entre Ducos et Saint-Esprit au bout d'une impasse. Proche aéroport (5 minutes), Hôpital St-Esprit (5 minutes), réseau bus juste devant.

Ce F2 offre une configuration idéale pour ceux qui cherchent un espace à modeler à leur goût. On a une salle de séjour ouverte sur coin cuisine, une chambre, un bureau et un cabinet de toilettes. Profitez également d'une varangue de 7 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur.

Un emplacement de parking privatif à l'extérieur est également possible. La faible taxe foncière est un véritable atout supplémentaire.

Bien que cet appartement nécessite quelques sérieuses rénovations, il s'agit d'une opportunité rare de créer le cocon de vos rêves. On dit bien travaux sérieux à prévoir. En gros - Visites avec artisans obligatoires.

Ne manquez pas cette chance unique de visiter ce bien offrant calme et potentiel d'aménagement selon vos envies. Contactez LA RESIDENCE pour plus d'informations.

Ville : Ducos
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97224
Coordonnées : 14.579769, -60.965383
Total : 128 500€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 36 700€
Valeur du bien : 121 700€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 18.09€/m²/mois
Fourchette : 14.43€ - 22.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13458€/an
Fourchette totale : 895€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 10736€ - 16871€/an
Rentabilité brute :10.47%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 13.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 670,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 198,25€
Coût de l'assurance :11 565,00€
Taxe foncière : 1 345,83€/an
Soit par mois : 112,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :338,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond de l'entrée/couloir.
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700 €(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:9 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 200€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:5 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:200€
    Peinture murs/plafond: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ducos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 500 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 745 €
Revenus locatifs : +13 458 €
Charges déductibles : -42 745 €
Résultat foncier Année 1 : -29 287 €(Déficit de 29 287 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 887 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 045 €/an
Revenus locatifs : +13 458 €
Charges déductibles : -6 045 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7887.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 458 €42 749 €4 241 €-29 291 €21 400 €7 891 €7 891 €
213 727 €5 936 €4 127 €7 792 €--100 €
314 002 €5 819 €4 010 €8 183 €---
414 282 €5 697 €3 889 €8 585 €---
514 568 €5 572 €3 763 €8 996 €---
614 859 €5 442 €3 634 €9 417 €---
715 156 €5 308 €3 499 €9 848 €---
815 459 €5 169 €3 361 €10 290 €---
915 769 €5 026 €3 217 €10 743 €---
1016 084 €4 878 €3 069 €11 206 €---
1116 406 €4 724 €2 916 €11 681 €---
1216 734 €4 566 €2 757 €12 168 €---
1317 068 €4 402 €2 594 €12 666 €---
1417 410 €4 233 €2 424 €13 177 €---
1517 758 €4 058 €2 249 €13 700 €---
1618 113 €3 876 €2 068 €14 237 €---
1718 475 €3 689 €1 881 €14 786 €---
1818 845 €3 496 €1 687 €15 349 €---
1919 222 €3 296 €1 487 €15 926 €---
2019 606 €3 089 €1 280 €16 517 €---
2119 998 €2 875 €1 066 €17 124 €---
2220 398 €2 654 €845 €17 745 €---
2320 806 €2 425 €616 €18 381 €---
2421 222 €2 188 €380 €19 034 €---
2521 647 €1 944 €136 €19 703 €---
TOTAL431 072 €143 109 €61 198 €287 963 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 963 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 826 €-6 420 €+9 246 €
2+2 826 €0 €+2 826 €
3+2 826 €+2 425 €+401 €
4+2 826 €+2 575 €+251 €
5+2 826 €+2 699 €+127 €
6+2 826 €+2 825 €+1 €
7+2 826 €+2 954 €-128 €
8+2 826 €+3 087 €-261 €
9+2 826 €+3 223 €-397 €
10+2 826 €+3 362 €-536 €
11+2 826 €+3 504 €-678 €
12+2 826 €+3 650 €-824 €
13+2 826 €+3 800 €-974 €
14+2 826 €+3 953 €-1 127 €
15+2 826 €+4 110 €-1 284 €
16+2 826 €+4 271 €-1 445 €
17+2 826 €+4 436 €-1 610 €
18+2 826 €+4 605 €-1 779 €
19+2 826 €+4 778 €-1 952 €
20+2 826 €+4 955 €-2 129 €
21+2 826 €+5 137 €-2 311 €
22+2 826 €+5 323 €-2 497 €
23+2 826 €+5 514 €-2 688 €
24+2 826 €+5 710 €-2 884 €
25+2 826 €+5 911 €-3 085 €
Total+70 650 €+86 389 €+-15 739 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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