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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDucos (972)
Surface62
Coût Total128 500
Loyer Annuel13 458
Rentabilité10.47%
Cashflow/mois+338
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 85 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 370,97 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : -1/2, Kitchenette, 1 chambre, Balcon, 1 parking: Parking

Je cherche pas cher avec des travaux : Votre agence La Résidence Fort de France dispose d'un large choix. Savoir se projeter et avoir de bonnes idées mènent au succès.

Par exemple, découvrez ce rez-de-jardin, dans un quartier paisible, univers campagne, entre Ducos et Saint-Esprit au bout d'une impasse. Proche aéroport (5 minutes), Hôpital St-Esprit (5 minutes), réseau bus juste devant.

Ce F2 offre une configuration idéale pour ceux qui cherchent un espace à modeler à leur goût. On a une salle de séjour ouverte sur coin cuisine, une chambre, un bureau et un cabinet de toilettes. Profitez également d'une varangue de 7 m², parfaite pour vos moments de détente en extérieur.

Un emplacement de parking privatif à l'extérieur est également possible. La faible taxe foncière est un véritable atout supplémentaire.

Bien que cet appartement nécessite quelques sérieuses rénovations, il s'agit d'une opportunité rare de créer le cocon de vos rêves. On dit bien travaux sérieux à prévoir. En gros - Visites avec artisans obligatoires.

Ne manquez pas cette chance unique de visiter ce bien offrant calme et potentiel d'aménagement selon vos envies. Contactez LA RESIDENCE pour plus d'informations.

Ville : Ducos
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97224
Coordonnées : 14.579769, -60.965383
Total : 128 500
Prix d'acquisition : 85 000
Travaux : 36 700
Valeur du bien : 121 700
Frais de notaire : 6 800
Coût estimé : 6 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62
Loyer prédit : 18.09€/m²/mois
Fourchette : 14.43€ - 22.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1122€/mois
Loyer annuel estimé : 13458€/an
Fourchette totale : 895€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 10736€ - 16871€/an
Rentabilité brute :10.47%
Fourchette de rentabilité :8.35% - 13.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 500
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :38,55€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 670,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 198,25
Coût de l'assurance :11 565,00
Taxe foncière : 1 345,83€/an
Soit par mois : 112,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 121,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 783,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :338,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur 62 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, y compris douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond du salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 2/5 visible - peinture écaillée nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafond de l'entrée/couloir.
Quantité: 1 entrée/couloir (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 700(592 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:9 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1400€ = 8400€, Main d'œuvre: 800€
  • Eau chaude:3 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 700€
  • Cuisine:5 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:1 200
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:600
    Peinture murs/plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs/plafond: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:200
    Peinture murs/plafond: 5 m² × 40€/m² = 200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ducos (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 122 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Calcul : 1 122 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 237 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 500 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 463 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 346 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 745
Revenus locatifs : +13 458
Charges déductibles : -42 745
Résultat foncier Année 1 : -29 287(Déficit de 29 287 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 887
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 045 €/an
Revenus locatifs : +13 458
Charges déductibles : -6 045
Résultat foncier Années 2+ : 7 413 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7887.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 45842 7494 241-29 29121 400 €7 891 €7 891 €
213 7275 9364 1277 792--100 €
314 0025 8194 0108 183---
414 2825 6973 8898 585---
514 5685 5723 7638 996---
614 8595 4423 6349 417---
715 1565 3083 4999 848---
815 4595 1693 36110 290---
915 7695 0263 21710 743---
1016 0844 8783 06911 206---
1116 4064 7242 91611 681---
1216 7344 5662 75712 168---
1317 0684 4022 59412 666---
1417 4104 2332 42413 177---
1517 7584 0582 24913 700---
1618 1133 8762 06814 237---
1718 4753 6891 88114 786---
1818 8453 4961 68715 349---
1919 2223 2961 48715 926---
2019 6063 0891 28016 517---
2119 9982 8751 06617 124---
2220 3982 65484517 745---
2320 8062 42561618 381---
2421 2222 18838019 034---
2521 6471 94413619 703---
TOTAL431 072143 10961 198287 96321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 963
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 458 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 826-6 420+9 246
2+2 8260+2 826
3+2 826+2 425+401
4+2 826+2 575+251
5+2 826+2 699+127
6+2 826+2 825+1
7+2 826+2 954-128
8+2 826+3 087-261
9+2 826+3 223-397
10+2 826+3 362-536
11+2 826+3 504-678
12+2 826+3 650-824
13+2 826+3 800-974
14+2 826+3 953-1 127
15+2 826+4 110-1 284
16+2 826+4 271-1 445
17+2 826+4 436-1 610
18+2 826+4 605-1 779
19+2 826+4 778-1 952
20+2 826+4 955-2 129
21+2 826+5 137-2 311
22+2 826+5 323-2 497
23+2 826+5 514-2 688
24+2 826+5 710-2 884
25+2 826+5 911-3 085
Total+70 650+86 389+-15 739
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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