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Détails du bien

VilleMontbéliard (25)
Surface98.97
Coût Total127 680
Loyer Annuel10 840
Rentabilité8.49%
Cashflow/mois+137
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 111 000 €
Surface : 98.97 m²
Prix au m² : 1 121,55 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Century 21 Agence de la Gare vous propose, à deux pas du centre-ville de Montbéliard, dans un environnement calme et verdoyant, un appartement situé au premier étage d'une maison de maître. Ce bien est entièrement à aménager et offre un beau potentiel de rénovation. Plusieurs éléments anciens ont été conservés, notamment les parquets, les boiseries, le poêle alsacien ainsi qu'une belle hauteur sous plafond. L'agencement pourra être repensé selon vos besoins afin de créer un appartement de caractère, bénéficiant d'une belle exposition plein sud avec une vue dégagée. Le bien comprend également des places de stationnement. Rare opportunité sur le secteur, plus de renseignements en agence. Bien proposé par Félix BESANÇON EI, agent commercial (RSAC 887884021) - https://www.century21aireurbaine.com/mentions_legales/

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.512006, 6.795651
Total : 127 680
Prix d'acquisition : 111 000
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 118 800
Frais de notaire : 8 880
Coût estimé : 8 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 98.97
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10840€/an
Fourchette totale : 696€ - 1172€/mois
Fourchette annuelle : 8354€ - 14064€/an
Rentabilité brute :8.49%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 11.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 073,62 €/m²
Basé sur :288 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 256
Prix d'achat :111 000
Décote à l'achat :+4 744 (+4.5%)
Marge achat-revente :-21 424€ (-20.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 680
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :37,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 078,85
Coût de l'assurance :11 172,00
Taxe foncière : 1 083,95€/an
Soit par mois : 90,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 903,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 766,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :136,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de salle de bain (douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(79 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (coût moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 840 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 413 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 680 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 447 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 084 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 744
Revenus locatifs : +10 840
Charges déductibles : -13 744
Résultat foncier Année 1 : -2 904(Déficit de 2 904 €)
Imputable sur revenu global : 2 904
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 944 €/an
Revenus locatifs : +10 840
Charges déductibles : -5 944
Résultat foncier Années 2+ : 4 896 €/an
Prix d'achat du bien : 111 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 150(65% de 111 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 624 €/an
Calcul : 72 150 € × 3,636% = 2 624
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 84013 7484 417-2 9082 908 €--
211 0565 8324 3015 224---
311 2775 7124 1815 565---
411 5035 5884 0575 915---
511 7335 4603 9296 273---
611 9685 3273 7966 641---
712 2075 1893 6587 018---
812 4515 0463 5157 405---
912 7004 8983 3677 802---
1012 9544 7453 2148 209---
1113 2134 5873 0568 627---
1213 4784 4232 8929 055---
1313 7474 2532 7229 494---
1414 0224 0772 5469 945---
1514 3033 8942 36410 408---
1614 5893 7062 17510 883---
1714 8803 5101 97911 370---
1815 1783 3081 77711 870---
1915 4823 0981 56712 383---
2015 7912 8811 35012 910---
2116 1072 6561 12513 451---
2216 4292 42489314 006---
2316 7582 18265214 575---
2417 0931 93340215 160---
2517 4351 67414315 760---
TOTAL347 193110 15064 079237 0432 908Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 872
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 237 043
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 840 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 276-872+3 148
2+2 276+1 567+709
3+2 276+1 670+606
4+2 276+1 774+502
5+2 276+1 882+394
6+2 276+1 992+284
7+2 276+2 105+171
8+2 276+2 222+54
9+2 276+2 341-65
10+2 276+2 463-187
11+2 276+2 588-312
12+2 276+2 716-440
13+2 276+2 848-572
14+2 276+2 984-708
15+2 276+3 122-846
16+2 276+3 265-989
17+2 276+3 411-1 135
18+2 276+3 561-1 285
19+2 276+3 715-1 439
20+2 276+3 873-1 597
21+2 276+4 035-1 759
22+2 276+4 202-1 926
23+2 276+4 373-2 097
24+2 276+4 548-2 272
25+2 276+4 728-2 452
Total+56 900+71 113+-14 213
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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