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Maison 10 pièces 220 m²

Bien expiré
VilleVallauris (06)
Surface220m²
Coût Total679 730€
Loyer Annuel54 425€
Rentabilité8.01%
Cashflow/mois+470€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 595 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 2 704,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 10 pièces 220 m²

Centre Golfe Juan, immeuble de rapport locatif, composée de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et de quatre appartements de type deux pièces sur deux étages. Rapport locatif actuel 3 900 € mensuel soit 46 800 € annuel. Contacter l'agence ou Florian au [Coordonnées masquées]

Surface : 220 m²

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vallauris
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06220
Coordonnées : 43.565365, 7.069500
Total : 679 730€
Prix d'acquisition : 595 000€
Travaux : 37 130€
Valeur du bien : 632 130€
Frais de notaire : 47 600€
Coût estimé : 47 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 20.62€/m²/mois
Fourchette : 13.90€ - 30.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 4535€/mois
Loyer annuel estimé : 54425€/an
Fourchette totale : 3058€ - 6726€/mois
Fourchette annuelle : 36701€ - 80710€/an
Rentabilité brute :8.01%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 11.87%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :7 128,25 €/m²
Basé sur :16 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 568 215 €
Prix d'achat :595 000 €
Décote à l'achat :-973 215€ (-62.1%)
Marge achat-revente :888 485€ (56.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :679 730€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 413,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :198,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 612,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :344 420,46€
Coût de l'assurance :59 476,38€
Taxe foncière : 5 442,53€/an
Soit par mois : 453,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 535,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 065,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :469,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Moyenne
Consommation d'énergie primaire indiquée comme 0 kWh/m²/an, ce qui suggère une classe A.

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine usés (placards, plan de travail) et mise à jour de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et rafraîchissement du mobilier
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 130 €(169 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€ (incluant éléments de cuisine et électroménager) avec main d'œuvre.
  • Salon:1 350€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Main d'œuvre: 450€ = 900€
  • Salle de bain:22 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Chambres:3 780€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 1620€ = 2700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vallauris (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

A→A(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 535 €/mois
Revenus locatifs annuels : 54 425 €/an
Calcul : 4 535 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 695 €/an
Base de calcul : Emprunt de 679 730 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 379 €/an
Calcul : 198 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 443 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 130 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 647 €
Revenus locatifs : +54 425 €
Charges déductibles : -68 647 €
Résultat foncier Année 1 : -14 221 €(Déficit de 14 221 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 521 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 31 517 €/an
Revenus locatifs : +54 425 €
Charges déductibles : -31 517 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 909 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3521.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 595 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 386 750 €(65% de 595 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 064 €/an
Calcul : 386 750 € × 3,636% = 14 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
154 425 €68 669 €23 717 €-14 243 €10 700 €3 543 €3 543 €
255 514 €30 920 €23 098 €24 594 €---
356 624 €30 279 €22 457 €26 345 €---
457 757 €29 615 €21 793 €28 142 €---
558 912 €28 927 €21 105 €29 985 €---
660 090 €28 214 €20 393 €31 875 €---
761 292 €27 476 €19 655 €33 815 €---
862 518 €26 712 €18 890 €35 806 €---
963 768 €25 920 €18 098 €37 848 €---
1065 043 €25 099 €17 278 €39 944 €---
1166 344 €24 250 €16 428 €42 095 €---
1267 671 €23 369 €15 548 €44 302 €---
1369 024 €22 457 €14 636 €46 567 €---
1470 405 €21 513 €13 691 €48 892 €---
1571 813 €20 534 €12 712 €51 279 €---
1673 249 €19 520 €11 699 €53 729 €---
1774 714 €18 470 €10 649 €56 244 €---
1876 209 €17 383 €9 561 €58 826 €---
1977 733 €16 256 €8 434 €61 477 €---
2079 287 €15 089 €7 267 €64 199 €---
2180 873 €13 880 €6 058 €66 993 €---
2282 491 €12 627 €4 806 €69 863 €---
2384 140 €11 330 €3 509 €72 810 €---
2485 823 €9 986 €2 165 €75 837 €---
2587 540 €8 594 €773 €78 945 €---
TOTAL1 743 260 €577 090 €344 420 €1 166 169 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 166 169 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 54 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 429 €-3 210 €+14 639 €
2+11 429 €+6 315 €+5 114 €
3+11 429 €+7 904 €+3 525 €
4+11 429 €+8 443 €+2 986 €
5+11 429 €+8 995 €+2 434 €
6+11 429 €+9 563 €+1 866 €
7+11 429 €+10 145 €+1 284 €
8+11 429 €+10 742 €+687 €
9+11 429 €+11 354 €+75 €
10+11 429 €+11 983 €-554 €
11+11 429 €+12 628 €-1 199 €
12+11 429 €+13 291 €-1 862 €
13+11 429 €+13 970 €-2 541 €
14+11 429 €+14 668 €-3 239 €
15+11 429 €+15 384 €-3 955 €
16+11 429 €+16 119 €-4 690 €
17+11 429 €+16 873 €-5 444 €
18+11 429 €+17 648 €-6 219 €
19+11 429 €+18 443 €-7 014 €
20+11 429 €+19 260 €-7 831 €
21+11 429 €+20 098 €-8 669 €
22+11 429 €+20 959 €-9 530 €
23+11 429 €+21 843 €-10 414 €
24+11 429 €+22 751 €-11 322 €
25+11 429 €+23 684 €-12 255 €
Total+285 725 €+349 851 €+-64 126 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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