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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleJaulnay (37)
Surface168m²
Coût Total194 440€
Loyer Annuel14 808€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 1 Terrasse, Cheminée, Surface de 168 m², Bâtiment de 2 étages, 6 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1800, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Une entrée, Jardin, Terrain de 2000 m², Travaux, Etat : à rénover

Bien insolite et rare, disponible exclusivement chez nous !

Situé dans le village de Jaulnay, cet ancien couvent chargé d'histoire séduira les amateurs de lieux atypiques et authentiques.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de plus de 50 m², avec de grandes huisseries offrant une belle luminosité traversante.

La cuisine indépendante s'ouvre directement sur la terrasse à l'arrière de la maison. Une salle de bain ainsi qu'une chambre parentale sont également disponibles au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'escalier dessert :

sur la gauche, une pièce pouvant faire office de bureau ainsi qu'une chambre.

sur la droite, un espace type loft divisé en trois pièces traversantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au deuxième étage, une pièce supplémentaire vient compléter l'ensemble.

Le tout est implanté au coeur d'un terrain arboré d'environ 2 000 m².

La maison est habitable en l'état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et l'adapter à vos envies.

Alors, prêt à vous retrousser les manches ? Contactez-nous pour organiser une visite ! À bientôt. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elliott FOX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00143 - TOURS.

Ville : Jaulnay
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 46.970650, 0.428120
Total : 194 440€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 181 000€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14808€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12081€ - 18151€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 440€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 017,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 843,11€
Coût de l'assurance :17 013,50€
Taxe foncière : 1 480,78€/an
Soit par mois : 123,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 233,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 141,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du sol et peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Amélioration de la ventilation nécessaire pour le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 440 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 650 €
Revenus locatifs : +14 808 €
Charges déductibles : -21 650 €
Résultat foncier Année 1 : -6 842 €(Déficit de 6 842 €)
Imputable sur revenu global : 6 842 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 650 €/an
Revenus locatifs : +14 808 €
Charges déductibles : -8 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 158 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 808 €21 656 €6 495 €-6 848 €6 848 €--
215 104 €8 483 €6 322 €6 621 €---
315 406 €8 304 €6 143 €7 102 €---
415 714 €8 119 €5 958 €7 595 €---
516 028 €7 928 €5 766 €8 101 €---
616 349 €7 730 €5 569 €8 619 €---
716 676 €7 525 €5 364 €9 151 €---
817 010 €7 313 €5 152 €9 696 €---
917 350 €7 094 €4 933 €10 255 €---
1017 697 €6 868 €4 707 €10 829 €---
1118 051 €6 634 €4 472 €11 417 €---
1218 412 €6 391 €4 230 €12 020 €---
1318 780 €6 141 €3 979 €12 639 €---
1419 156 €5 881 €3 720 €13 274 €---
1519 539 €5 613 €3 452 €13 925 €---
1619 929 €5 336 €3 175 €14 593 €---
1720 328 €5 049 €2 888 €15 279 €---
1820 735 €4 752 €2 591 €15 982 €---
1921 149 €4 445 €2 284 €16 704 €---
2021 572 €4 128 €1 967 €17 444 €---
2122 004 €3 800 €1 638 €18 204 €---
2222 444 €3 460 €1 299 €18 984 €---
2322 893 €3 109 €948 €19 784 €---
2423 350 €2 745 €584 €20 605 €---
2523 817 €2 370 €208 €21 448 €---
TOTAL474 300 €160 876 €93 843 €313 423 €6 848 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 054 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 423 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 110 €-2 054 €+5 164 €
2+3 110 €+1 986 €+1 124 €
3+3 110 €+2 131 €+979 €
4+3 110 €+2 279 €+831 €
5+3 110 €+2 430 €+680 €
6+3 110 €+2 586 €+524 €
7+3 110 €+2 745 €+365 €
8+3 110 €+2 909 €+201 €
9+3 110 €+3 077 €+33 €
10+3 110 €+3 249 €-139 €
11+3 110 €+3 425 €-315 €
12+3 110 €+3 606 €-496 €
13+3 110 €+3 792 €-682 €
14+3 110 €+3 982 €-872 €
15+3 110 €+4 178 €-1 068 €
16+3 110 €+4 378 €-1 268 €
17+3 110 €+4 584 €-1 474 €
18+3 110 €+4 795 €-1 685 €
19+3 110 €+5 011 €-1 901 €
20+3 110 €+5 233 €-2 123 €
21+3 110 €+5 461 €-2 351 €
22+3 110 €+5 695 €-2 585 €
23+3 110 €+5 935 €-2 825 €
24+3 110 €+6 181 €-3 071 €
25+3 110 €+6 434 €-3 324 €
Total+77 750 €+94 027 €+-16 277 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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