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Achat maison 2 étages

Bien expiré
VilleJaulnay (37)
Surface168
Coût Total194 440
Loyer Annuel14 808
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois+93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 1 Terrasse, Cheminée, Surface de 168 m², Bâtiment de 2 étages, 6 Pièces, 4 Chambres, Année de construction 1800, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Cuisine séparée, Une entrée, Jardin, Terrain de 2000 m², Travaux, Etat : à rénover

Bien insolite et rare, disponible exclusivement chez nous !

Situé dans le village de Jaulnay, cet ancien couvent chargé d'histoire séduira les amateurs de lieux atypiques et authentiques.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie de plus de 50 m², avec de grandes huisseries offrant une belle luminosité traversante.

La cuisine indépendante s'ouvre directement sur la terrasse à l'arrière de la maison. Une salle de bain ainsi qu'une chambre parentale sont également disponibles au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'escalier dessert :

sur la gauche, une pièce pouvant faire office de bureau ainsi qu'une chambre.

sur la droite, un espace type loft divisé en trois pièces traversantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au deuxième étage, une pièce supplémentaire vient compléter l'ensemble.

Le tout est implanté au coeur d'un terrain arboré d'environ 2 000 m².

La maison est habitable en l'état, mais quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat et l'adapter à vos envies.

Alors, prêt à vous retrousser les manches ? Contactez-nous pour organiser une visite ! À bientôt. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elliott FOX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AC00143 - TOURS.

Ville : Jaulnay
Département : Indre-et-Loire
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 37120
Coordonnées : 46.970650, 0.428120
Total : 194 440
Prix d'acquisition : 168 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 181 000
Frais de notaire : 13 440
Coût estimé : 13 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 7.35€/m²/mois
Fourchette : 5.99€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1234€/mois
Loyer annuel estimé : 14808€/an
Fourchette totale : 1007€ - 1513€/mois
Fourchette annuelle : 12081€ - 18151€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.21% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :960,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :56,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 017,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 843,11
Coût de l'assurance :17 013,50
Taxe foncière : 1 480,78€/an
Soit par mois : 123,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 233,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 141,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :92,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du sol et peinture des murs et plafonds
Quantité: salon (environ 50 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Installation
Installation d'une VMC double flux pour améliorer la qualité de l'air
Quantité: 1 système pour la maison
Raison: Amélioration de la ventilation nécessaire pour le confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(77 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 234 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Calcul : 1 234 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 440 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 481 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 650
Revenus locatifs : +14 808
Charges déductibles : -21 650
Résultat foncier Année 1 : -6 842(Déficit de 6 842 €)
Imputable sur revenu global : 6 842
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 650 €/an
Revenus locatifs : +14 808
Charges déductibles : -8 650
Résultat foncier Années 2+ : 6 158 €/an
Prix d'achat du bien : 168 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 80821 6566 495-6 8486 848 €--
215 1048 4836 3226 621---
315 4068 3046 1437 102---
415 7148 1195 9587 595---
516 0287 9285 7668 101---
616 3497 7305 5698 619---
716 6767 5255 3649 151---
817 0107 3135 1529 696---
917 3507 0944 93310 255---
1017 6976 8684 70710 829---
1118 0516 6344 47211 417---
1218 4126 3914 23012 020---
1318 7806 1413 97912 639---
1419 1565 8813 72013 274---
1519 5395 6133 45213 925---
1619 9295 3363 17514 593---
1720 3285 0492 88815 279---
1820 7354 7522 59115 982---
1921 1494 4452 28416 704---
2021 5724 1281 96717 444---
2122 0043 8001 63818 204---
2222 4443 4601 29918 984---
2322 8933 10994819 784---
2423 3502 74558420 605---
2523 8172 37020821 448---
TOTAL474 300160 87693 843313 4236 848Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 054
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 423
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 110 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 110-2 054+5 164
2+3 110+1 986+1 124
3+3 110+2 131+979
4+3 110+2 279+831
5+3 110+2 430+680
6+3 110+2 586+524
7+3 110+2 745+365
8+3 110+2 909+201
9+3 110+3 077+33
10+3 110+3 249-139
11+3 110+3 425-315
12+3 110+3 606-496
13+3 110+3 792-682
14+3 110+3 982-872
15+3 110+4 178-1 068
16+3 110+4 378-1 268
17+3 110+4 584-1 474
18+3 110+4 795-1 685
19+3 110+5 011-1 901
20+3 110+5 233-2 123
21+3 110+5 461-2 351
22+3 110+5 695-2 585
23+3 110+5 935-2 825
24+3 110+6 181-3 071
25+3 110+6 434-3 324
Total+77 750+94 027+-16 277
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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