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Loft d'exception à aménager selon vos envies

Bien expiré
VilleRoubaix (59)
Surface103m²
Coût Total162 980€
Loyer Annuel18 809€
Rentabilité11.54%
Cashflow/mois+558€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 106 000 €
Surface : 103 m²
Prix au m² : 1 029,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LOFT D'EXCEPTION À AMÉNAGER SELON VOS ENVIESRoubaix Quartier en renouveauLaissez libre cours à votre imagination dans ce loft brut de 103 m2 au sol, niché au coeur d'une ancienne usine emblématique du patrimoine industriel roubaisien.Un lieu chargé d'histoire, réinventé pour accueillir des espaces de vie contemporains et lumineux.Les atouts de ce bien d'exception :Volumes spectaculaires et lumière naturellePossibilité de création d'une mezzanineAménagement libre selon vos envies et vos besoinsPrestations haut de gamme au sein d'une résidence sécuriséeLoggia et parking privé inclusEnvironnement dynamique : transports, nouveaux commerces, quartier en pleine transformationLa vente de ce loft porte exclusivement sur le plateau brut, offrant ainsi une totale liberté de création.En collaboration possible avec Lejeune _architecte_interieur pour imaginer un aménagement sur mesure à votre image.Une visite exclusive s'impose. www.mondaineimmobilier.fr Voir plus

Ville : Roubaix
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59100
Coordonnées : 50.688471, 3.183621
Total : 162 980€
Prix d'acquisition : 106 000€
Travaux : 48 500€
Valeur du bien : 154 500€
Frais de notaire : 8 480€
Coût estimé : 8 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 103m²
Loyer prédit : 15.22€/m²/mois
Fourchette : 12.45€ - 18.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 1567€/mois
Loyer annuel estimé : 18809€/an
Fourchette totale : 1283€ - 1915€/mois
Fourchette annuelle : 15394€ - 22982€/an
Rentabilité brute :11.54%
Fourchette de rentabilité :9.45% - 14.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :805,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :47,54€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 853,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 659,48€
Coût de l'assurance :14 260,75€
Taxe foncière : 1 880,90€/an
Soit par mois : 156,74€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 567,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 009,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :557,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/eau) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 103 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo, et WC, incluant plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité d'aménagement complet
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Aménagement
Création de 2 chambres avec revêtement de sol, peinture, et électricité
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité d'aménagement complet

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 500 €(471 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:11 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:9 000€
    Aménagement 2 chambres: 2 chambres × 4000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Roubaix (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 809 €/an
Calcul : 1 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 438 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 980 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 390 €
Revenus locatifs : +18 809 €
Charges déductibles : -56 390 €
Résultat foncier Année 1 : -37 581 €(Déficit de 37 581 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 181 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 890 €/an
Revenus locatifs : +18 809 €
Charges déductibles : -7 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 919 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16180.79 € reporté.
Prix d'achat du bien : 106 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 900 €(65% de 106 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 505 €/an
Calcul : 68 900 € × 3,636% = 2 505 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 809 €56 395 €5 444 €-37 586 €21 400 €16 186 €16 186 €
219 185 €7 750 €5 299 €11 435 €--4 751 €
319 569 €7 600 €5 149 €11 969 €---
419 960 €7 445 €4 994 €12 515 €---
520 359 €7 285 €4 833 €13 075 €---
620 767 €7 119 €4 668 €13 648 €---
721 182 €6 947 €4 496 €14 235 €---
821 606 €6 770 €4 319 €14 836 €---
922 038 €6 586 €4 135 €15 451 €---
1022 479 €6 396 €3 945 €16 082 €---
1122 928 €6 200 €3 749 €16 728 €---
1223 387 €5 997 €3 546 €17 390 €---
1323 854 €5 787 €3 336 €18 068 €---
1424 331 €5 570 €3 118 €18 762 €---
1524 818 €5 345 €2 893 €19 473 €---
1625 314 €5 112 €2 661 €20 202 €---
1725 821 €4 872 €2 421 €20 949 €---
1826 337 €4 623 €2 172 €21 714 €---
1926 864 €4 366 €1 915 €22 498 €---
2027 401 €4 100 €1 649 €23 301 €---
2127 949 €3 825 €1 373 €24 125 €---
2228 508 €3 540 €1 089 €24 968 €---
2329 078 €3 246 €794 €25 833 €---
2429 660 €2 941 €490 €26 719 €---
2530 253 €2 626 €175 €27 627 €---
TOTAL602 458 €188 443 €78 659 €414 016 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 414 016 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 809 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 950 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 950 €-6 420 €+10 370 €
2+3 950 €0 €+3 950 €
3+3 950 €+2 165 €+1 785 €
4+3 950 €+3 755 €+195 €
5+3 950 €+3 922 €+28 €
6+3 950 €+4 094 €-144 €
7+3 950 €+4 270 €-320 €
8+3 950 €+4 451 €-501 €
9+3 950 €+4 635 €-685 €
10+3 950 €+4 825 €-875 €
11+3 950 €+5 018 €-1 068 €
12+3 950 €+5 217 €-1 267 €
13+3 950 €+5 420 €-1 470 €
14+3 950 €+5 629 €-1 679 €
15+3 950 €+5 842 €-1 892 €
16+3 950 €+6 061 €-2 111 €
17+3 950 €+6 285 €-2 335 €
18+3 950 €+6 514 €-2 564 €
19+3 950 €+6 749 €-2 799 €
20+3 950 €+6 990 €-3 040 €
21+3 950 €+7 237 €-3 287 €
22+3 950 €+7 490 €-3 540 €
23+3 950 €+7 750 €-3 800 €
24+3 950 €+8 016 €-4 066 €
25+3 950 €+8 288 €-4 338 €
Total+98 750 €+124 205 €+-25 455 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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