Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleOrthez (64)
Surface90m²
Coût Total180 020€
Loyer Annuel9 850€
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 433,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Appartement T3 lumineux au centre ville d'Orthez, 2ème étage, 89.66m2n avec une pièce à vire et sa cuisine ouverte, une chambre, un bureau la 2ème chambre avec un coin buanderie. Libre de suite. Orthez se trouve à 40 mn de Pau, 45 mn de Dax, 1H de Dax, idéalement situé entre mer et montagne. L'ensemble des commodités sont présentes sur place. Référence agence : 968

Ville : Orthez
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64300
Total : 180 020€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 40 700€
Valeur du bien : 169 700€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.12€/m²/mois
Fourchette : 7.36€ - 11.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 821€/mois
Loyer annuel estimé : 9850€/an
Fourchette totale : 663€ - 1017€/mois
Fourchette annuelle : 7954€ - 12199€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :4.42% - 6.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :180 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :891,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,01€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 942,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 459,01€
Coût de l'assurance :15 301,70€
Taxe foncière : 985,03€/an
Soit par mois : 82,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 820,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 024,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-203,83€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 181 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 90 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais légèrement datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 18 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture correcte mais nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 3.7/5 visible - peinture à rafraîchir

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 700 €(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 800€ = 7200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (travaux complets, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€ (plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 080€
    Parquet flottant: 18 m² × 60€/m² = 1080€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:720€
    Peinture des murs et plafonds: 18 m² × 40€/m² = 720€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture des murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orthez (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 821 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 850 €/an
Calcul : 821 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 043 €/an
Base de calcul : Emprunt de 180 020 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 612 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 340 €
Revenus locatifs : +9 850 €
Charges déductibles : -48 340 €
Résultat foncier Année 1 : -38 490 €(Déficit de 38 490 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 090 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 640 €/an
Revenus locatifs : +9 850 €
Charges déductibles : -7 640 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 210 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17089.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 850 €48 346 €6 049 €-38 495 €21 400 €17 095 €17 095 €
210 047 €7 485 €5 888 €2 562 €--14 533 €
310 248 €7 319 €5 722 €2 929 €--11 604 €
410 453 €7 147 €5 550 €3 306 €--8 298 €
510 662 €6 969 €5 372 €3 693 €--4 605 €
610 876 €6 785 €5 188 €4 090 €--515 €
711 093 €6 595 €4 998 €4 498 €---
811 315 €6 398 €4 801 €4 917 €---
911 541 €6 194 €4 597 €5 347 €---
1011 772 €5 984 €4 387 €5 788 €---
1112 007 €5 766 €4 169 €6 242 €---
1212 248 €5 540 €3 943 €6 707 €---
1312 493 €5 307 €3 710 €7 186 €---
1412 742 €5 065 €3 468 €7 677 €---
1512 997 €4 816 €3 219 €8 182 €---
1613 257 €4 557 €2 960 €8 700 €---
1713 522 €4 290 €2 693 €9 232 €---
1813 793 €4 014 €2 417 €9 779 €---
1914 069 €3 728 €2 131 €10 341 €---
2014 350 €3 432 €1 835 €10 918 €---
2114 637 €3 126 €1 528 €11 511 €---
2214 930 €2 809 €1 212 €12 121 €---
2315 228 €2 481 €884 €12 747 €---
2415 533 €2 142 €545 €13 391 €---
2515 844 €1 792 €194 €14 052 €---
TOTAL315 508 €168 086 €87 459 €147 421 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 421 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 850 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 069 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 069 €-6 420 €+8 489 €
2+2 069 €0 €+2 069 €
3+2 069 €0 €+2 069 €
4+2 069 €0 €+2 069 €
5+2 069 €0 €+2 069 €
6+2 069 €0 €+2 069 €
7+2 069 €+1 195 €+874 €
8+2 069 €+1 475 €+594 €
9+2 069 €+1 604 €+465 €
10+2 069 €+1 736 €+333 €
11+2 069 €+1 873 €+196 €
12+2 069 €+2 012 €+57 €
13+2 069 €+2 156 €-87 €
14+2 069 €+2 303 €-234 €
15+2 069 €+2 454 €-385 €
16+2 069 €+2 610 €-541 €
17+2 069 €+2 770 €-701 €
18+2 069 €+2 934 €-865 €
19+2 069 €+3 102 €-1 033 €
20+2 069 €+3 275 €-1 206 €
21+2 069 €+3 453 €-1 384 €
22+2 069 €+3 636 €-1 567 €
23+2 069 €+3 824 €-1 755 €
24+2 069 €+4 017 €-1 948 €
25+2 069 €+4 216 €-2 147 €
Total+51 725 €+44 226 €+7 499 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →