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Maison - 5 pièce(s) - 100 m²

Bien expiré
VilleFlagnac (12)
Surface100m²
Coût Total100 500€
Loyer Annuel8 416€
Rentabilité8.37%
Cashflow/mois+114€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans village Vallée du Lot, Maison de village à rénover avec terrasses ,garage, atelier, cave . RDC: séjour ( 20m2) avec cheminée, salon ( 22m2) avec cheminée,2 grandes chambres ( 24 m2 et 16 m2), wc, salle d'eau. Sous-sol avec caves, chaufferie, atelier, garage. combles aménageables. au coeur du village avec 2 petites terrasses. Beaux volumes à exploiter, travaux intérieurs à prévoir. Tél pour visite Eric SEGOND-

Etat général : A Rafraichir Surface séjour : 22 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Fuel Fenêtre : Bois simple vitrage Numéro de mandat : 5324

Ville : Flagnac
Département : Aveyron
Région : Occitanie
Code postal : 12300
Total : 100 500€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 46 500€
Valeur du bien : 96 500€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 7.01€/m²/mois
Fourchette : 5.41€ - 9.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 701€/mois
Loyer annuel estimé : 8416€/an
Fourchette totale : 541€ - 909€/mois
Fourchette annuelle : 6491€ - 10911€/an
Rentabilité brute :8.37%
Fourchette de rentabilité :6.46% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 000 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-50 000€ (-50.0%)
Marge achat-revente :-500€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :492,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,13€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 517,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 223,41€
Coût de l'assurance :7 537,50€
Taxe foncière : 841,57€/an
Soit par mois : 70,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 701,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 587,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul actuel
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité et plomberie si nécessaire
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des 2 chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - besoin de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 500 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 000€
    Isolation combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1600€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 000€
    Rénovation 2 chambres: 40 m² × 125€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Rafraîchissement salon: 20 m² × 75€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Flagnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 701 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 416 €/an
Calcul : 701 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 274 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 500 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 842 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 917 €
Revenus locatifs : +8 416 €
Charges déductibles : -50 917 €
Résultat foncier Année 1 : -42 501 €(Déficit de 42 501 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 101 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 417 €/an
Revenus locatifs : +8 416 €
Charges déductibles : -4 417 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 999 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21101.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 416 €50 920 €3 277 €-42 504 €21 400 €21 104 €21 104 €
28 584 €4 332 €3 189 €4 252 €--16 852 €
38 756 €4 241 €3 098 €4 515 €--12 337 €
48 931 €4 146 €3 003 €4 784 €--7 553 €
59 109 €4 049 €2 906 €5 060 €--2 492 €
69 292 €3 949 €2 805 €5 343 €---
79 477 €3 845 €2 701 €5 633 €---
89 667 €3 737 €2 594 €5 930 €---
99 860 €3 626 €2 483 €6 234 €---
1010 058 €3 511 €2 368 €6 546 €---
1110 259 €3 393 €2 250 €6 866 €---
1210 464 €3 270 €2 127 €7 194 €---
1310 673 €3 143 €2 000 €7 530 €---
1410 887 €3 012 €1 869 €7 874 €---
1511 104 €2 877 €1 734 €8 227 €---
1611 326 €2 737 €1 594 €8 589 €---
1711 553 €2 593 €1 449 €8 960 €---
1811 784 €2 443 €1 300 €9 341 €---
1912 020 €2 289 €1 146 €9 731 €---
2012 260 €2 129 €986 €10 131 €---
2112 505 €1 964 €821 €10 541 €---
2212 755 €1 794 €651 €10 962 €---
2313 011 €1 618 €475 €11 393 €---
2413 271 €1 436 €292 €11 835 €---
2513 536 €1 247 €104 €12 289 €---
TOTAL269 558 €122 300 €47 223 €147 258 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 258 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 416 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 767 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 767 €-6 420 €+8 187 €
2+1 767 €0 €+1 767 €
3+1 767 €0 €+1 767 €
4+1 767 €0 €+1 767 €
5+1 767 €0 €+1 767 €
6+1 767 €+855 €+912 €
7+1 767 €+1 690 €+77 €
8+1 767 €+1 779 €-12 €
9+1 767 €+1 870 €-103 €
10+1 767 €+1 964 €-197 €
11+1 767 €+2 060 €-293 €
12+1 767 €+2 158 €-391 €
13+1 767 €+2 259 €-492 €
14+1 767 €+2 362 €-595 €
15+1 767 €+2 468 €-701 €
16+1 767 €+2 577 €-810 €
17+1 767 €+2 688 €-921 €
18+1 767 €+2 802 €-1 035 €
19+1 767 €+2 919 €-1 152 €
20+1 767 €+3 039 €-1 272 €
21+1 767 €+3 162 €-1 395 €
22+1 767 €+3 288 €-1 521 €
23+1 767 €+3 418 €-1 651 €
24+1 767 €+3 551 €-1 784 €
25+1 767 €+3 687 €-1 920 €
Total+44 175 €+44 177 €+-2 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 78 jours
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