Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 88 m²

VilleMontbéliard (25)
Surface88m²
Coût Total147 375€
Loyer Annuel9 638€
Rentabilité6.54%
Cashflow/mois-240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 88 m²
Prix au m² : 1 465,91 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 88 m²

Marina de l'agence Proj'est immobilier vous propose cet appartement situé à proximité immédiate du centre-ville de Montbéliard, dans une copropriété entretenue et agréable, en rez-de-chaussée surélevé.

Il se compose d'une entrée donnant sur une cuisine équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace de vie lumineux et traversant.Le bien dispose de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Un accès facile à la cave ainsi qu'à une cour arrière, pratique pour se détendre ou étendre le linge au calme.

Un local vélo est à disposition dans la copropriété ainsi qu'une place de parking.

C'est un syndic bénévole à faibles charges de 200 € / mois comprenant le chauffage au gaz, l'eau, l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment, et l'entretien de la chaudière.

Toiture entièrement refaite en 2010 et très bon classement énergétique !

Appartement fonctionnel, lumineux et bien situé, offrant un cadre de vie agréable à deux pas des commodités. Idéal pour une résidence principale.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Votre conseiller Proj'est Immobilier : Marina Daya Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 953433620

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 12 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 222.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 915 € et 2 591 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.513412, 6.814244
Total : 147 375€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 8 055€
Valeur du bien : 137 055€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 88m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 803€/mois
Loyer annuel estimé : 9638€/an
Fourchette totale : 619€ - 1042€/mois
Fourchette annuelle : 7428€ - 12505€/an
Rentabilité brute :6.54%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 007,82 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 688 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+40 312€ (+45.5%)
Marge achat-revente :-58 687€ (-66.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 375€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :719,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :42,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 762,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 547,09€
Coût de l'assurance :12 895,31€
Taxe foncière : 963,80€/an
Soit par mois : 80,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 803,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,04€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-239,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 88 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du système de chauffage
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: surface cuisine à peindre (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et joints à refaire dans la salle de bain
Quantité: surface salle de bain à peindre (environ 8 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: surface salon à peindre (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - légère usure, rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 055 €(92 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système = 4000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Cuisine - Peinture:350€
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:280€
    Peinture salle de bain: 8 m² × 35€/m² = 280€, Main d'œuvre: 70€
  • Chambres - Peinture:1 050€
    Peinture chambres: 30 m² × 35€/m² = 1050€
  • Salon - Peinture:875€
    Peinture salon: 25 m² × 35€/m² = 875€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard. Main d'œuvre incluse. Les prix de la chaudière incluent l'installation. Les prix de peinture sont basés sur un tarif moyen de 35€/m².

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 803 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Calcul : 803 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 757 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 375 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 964 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 055 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 691 €
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -16 691 €
Résultat foncier Année 1 : -7 053 €(Déficit de 7 053 €)
Imputable sur revenu global : 7 053 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 636 €/an
Revenus locatifs : +9 638 €
Charges déductibles : -8 636 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 002 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 638 €16 696 €4 761 €-7 058 €7 058 €--
29 831 €8 512 €4 633 €1 318 €---
310 027 €8 379 €4 500 €1 648 €---
410 228 €8 242 €4 363 €1 986 €---
510 433 €8 100 €4 221 €2 332 €---
610 641 €7 954 €4 074 €2 688 €---
710 854 €7 802 €3 923 €3 052 €---
811 071 €7 646 €3 766 €3 425 €---
911 293 €7 484 €3 604 €3 808 €---
1011 518 €7 317 €3 437 €4 201 €---
1111 749 €7 144 €3 265 €4 604 €---
1211 984 €6 966 €3 086 €5 018 €---
1312 223 €6 782 €2 902 €5 442 €---
1412 468 €6 591 €2 712 €5 876 €---
1512 717 €6 395 €2 515 €6 322 €---
1612 972 €6 192 €2 312 €6 780 €---
1713 231 €5 982 €2 102 €7 249 €---
1813 496 €5 765 €1 885 €7 731 €---
1913 766 €5 541 €1 661 €8 225 €---
2014 041 €5 309 €1 429 €8 732 €---
2114 322 €5 070 €1 190 €9 252 €---
2214 608 €4 823 €943 €9 785 €---
2314 900 €4 567 €688 €10 333 €---
2415 198 €4 303 €424 €10 895 €---
2515 502 €4 031 €151 €11 472 €---
TOTAL308 710 €173 593 €68 547 €135 117 €7 058 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 117 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 117 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 638 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 024 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 024 €-2 117 €+4 141 €
2+2 024 €+396 €+1 628 €
3+2 024 €+494 €+1 530 €
4+2 024 €+596 €+1 428 €
5+2 024 €+700 €+1 324 €
6+2 024 €+806 €+1 218 €
7+2 024 €+916 €+1 108 €
8+2 024 €+1 028 €+996 €
9+2 024 €+1 143 €+881 €
10+2 024 €+1 260 €+764 €
11+2 024 €+1 381 €+643 €
12+2 024 €+1 505 €+519 €
13+2 024 €+1 632 €+392 €
14+2 024 €+1 763 €+261 €
15+2 024 €+1 897 €+127 €
16+2 024 €+2 034 €-10 €
17+2 024 €+2 175 €-151 €
18+2 024 €+2 319 €-295 €
19+2 024 €+2 467 €-443 €
20+2 024 €+2 620 €-596 €
21+2 024 €+2 776 €-752 €
22+2 024 €+2 936 €-912 €
23+2 024 €+3 100 €-1 076 €
24+2 024 €+3 268 €-1 244 €
25+2 024 €+3 441 €-1 417 €
Total+50 600 €+40 535 €+10 065 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 16 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →