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Vente T3 - Résidence America - Mons en Baroeul

Bien expiré
VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface68m²
Coût Total148 000€
Loyer Annuel10 307€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-321€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 110 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 617,65 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 10
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Au pied du métro et du bus (Fort de Mons), appartement T3 disposant d'un hall, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée séparée, de deux chambres, d'une salle de bain équipée, d'un toilette séparé, ainsi qu'un cellier attenant à la cuisine. L'appartement dispose également d'une remise sur le palier extérieur.

Résidence sécurisée avec gardien et grand parking extérieur. Situé à 4 stations de Lille Europe et proche des commerces et axes routiers.

L'appartement est en excellent état. Il ne vous reste qu'à poser vos meubles !

Les charges mensuelles de copropriété sont de 310 euros comprenant l'entretien des parties communes, la présence d'un gardien sur place, le chauffage, l'eau chaude et froide, l'entretien des espaces verts... Concernant le chauffage, installation récente de relevé à distance sur chaque radiateur permettant une répartition individualisée au sein de la résidence.

DPE en cours

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642520, 3.119250
Total : 148 000€
Prix d'acquisition : 110 000€
Travaux : 29 200€
Valeur du bien : 139 200€
Frais de notaire : 8 800€
Coût estimé : 8 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 12.63€/m²/mois
Fourchette : 10.39€ - 15.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 859€/mois
Loyer annuel estimé : 10307€/an
Fourchette totale : 706€ - 1045€/mois
Fourchette annuelle : 8475€ - 12534€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 634,94 €/m²
Basé sur :178 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :111 176 €
Prix d'achat :110 000 €
Décote à l'achat :-1 176€ (-1.1%)
Marge achat-revente :-36 824€ (-33.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :740,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 784,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 276,87€
Coût de l'assurance :12 950,00€
Taxe foncière : 1 030,68€/an
Soit par mois : 85,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 310,00€/mois
Soit par an : 3 720,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 858,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 179,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-321,08€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 68 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des finitions et peinture.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement sol à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - peinture à rafraîchir.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 200 €(429 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 000€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 1000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 859 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 307 €/an
Calcul : 859 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 115 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 000 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 518 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 031 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 720 €/an
Calcul : 310 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 584 €
Revenus locatifs : +10 307 €
Charges déductibles : -39 584 €
Résultat foncier Année 1 : -29 277 €(Déficit de 29 277 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 877 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 384 €/an
Revenus locatifs : +10 307 €
Charges déductibles : -10 384 €
Résultat foncier Années 2+ : -77 €/an(Déficit de 77 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7876.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 110 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 71 500 €(65% de 110 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 600 €/an
Calcul : 71 500 € × 3,636% = 2 600 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 307 €39 589 €5 120 €-29 282 €21 400 €7 882 €7 882 €
210 513 €10 254 €4 986 €258 €--7 623 €
310 723 €10 116 €4 847 €608 €--7 016 €
410 938 €9 972 €4 703 €966 €--6 050 €
511 156 €9 823 €4 554 €1 334 €--4 716 €
611 380 €9 668 €4 400 €1 711 €--3 005 €
711 607 €9 509 €4 240 €2 098 €--907 €
811 839 €9 343 €4 075 €2 496 €---
912 076 €9 172 €3 903 €2 904 €---
1012 318 €8 995 €3 726 €3 323 €---
1112 564 €8 811 €3 542 €3 753 €---
1212 815 €8 621 €3 352 €4 195 €---
1313 071 €8 424 €3 155 €4 648 €---
1413 333 €8 220 €2 951 €5 113 €---
1513 600 €8 008 €2 740 €5 591 €---
1613 872 €7 790 €2 521 €6 082 €---
1714 149 €7 563 €2 294 €6 586 €---
1814 432 €7 328 €2 060 €7 104 €---
1914 721 €7 085 €1 817 €7 635 €---
2015 015 €6 834 €1 565 €8 181 €---
2115 315 €6 573 €1 305 €8 742 €---
2215 622 €6 303 €1 035 €9 318 €---
2315 934 €6 024 €755 €9 910 €---
2416 253 €5 735 €466 €10 518 €---
2516 578 €5 435 €166 €11 143 €---
TOTAL330 129 €235 194 €74 277 €94 935 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 94 935 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 307 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 164 €-6 420 €+8 584 €
2+2 164 €0 €+2 164 €
3+2 164 €0 €+2 164 €
4+2 164 €0 €+2 164 €
5+2 164 €0 €+2 164 €
6+2 164 €0 €+2 164 €
7+2 164 €0 €+2 164 €
8+2 164 €+477 €+1 687 €
9+2 164 €+871 €+1 293 €
10+2 164 €+997 €+1 167 €
11+2 164 €+1 126 €+1 038 €
12+2 164 €+1 258 €+906 €
13+2 164 €+1 394 €+770 €
14+2 164 €+1 534 €+630 €
15+2 164 €+1 677 €+487 €
16+2 164 €+1 825 €+339 €
17+2 164 €+1 976 €+188 €
18+2 164 €+2 131 €+33 €
19+2 164 €+2 291 €-127 €
20+2 164 €+2 454 €-290 €
21+2 164 €+2 623 €-459 €
22+2 164 €+2 795 €-631 €
23+2 164 €+2 973 €-809 €
24+2 164 €+3 155 €-991 €
25+2 164 €+3 343 €-1 179 €
Total+54 100 €+28 481 €+25 619 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 131 jours
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