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Maison à vendre

Bien expiré
VillePenta-di-Casinca (2B)
Surface230m²
Coût Total397 850€
Loyer Annuel30 826€
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+240€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 304,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Jardin, Sans vis-à-vis, Belle vue

Idéalement située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bastia, à 5 minutes des plages, des commerces et à proximité des écoles, cette grande maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable. Avec une superficie de plus de 230 m² répartie sur trois niveaux, elle est projetée sur un terrain spacieux de plus de 1700 m².

La maison dispose également d'une extension attenante de type T3, idéale pour accueillir des invités, loger de la famille ou aménager un espace indépendant. Bien qu'elle soit mitoyenne, elle bénéficie d'une grande intimité, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez également profiter d'une magnifique vue sur la mer.

Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement. Il est possible de diviser une partie de la parcelle pour construire une seconde habitation, ce qui représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les familles souhaitant agrandir.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser chaque espace à votre goût et de redonner tout son charme à cette maison.

Avec son emplacement idéal, ses beaux volumes et son terrain aux multiples possibilités, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un projet immobilier.

CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D'INFORMATIONS LAFORET LUCCIANA - REF : 16502

Ville : Penta-di-Casinca
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20213
Coordonnées : 42.455061, 9.487771
Total : 397 850€
Prix d'acquisition : 300 000€
Travaux : 73 850€
Valeur du bien : 373 850€
Frais de notaire : 24 000€
Coût estimé : 24 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230m²
Loyer prédit : 11.17€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 14.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 2569€/mois
Loyer annuel estimé : 30826€/an
Fourchette totale : 2040€ - 3234€/mois
Fourchette annuelle : 24485€ - 38810€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 263,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :750 566 €
Prix d'achat :300 000 €
Décote à l'achat :-450 566€ (-60.0%)
Marge achat-revente :352 716€ (47.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :397 850€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 972,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :99,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 072,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 923,71€
Coût de l'assurance :29 838,75€
Taxe foncière : 3 082,65€/an
Soit par mois : 256,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 568,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 328,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - peinture jaunie
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 850 €(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:9 200€
    Isolation combles: 230 m² × 40€/m² = 9200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:17 400€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture:1 750€
    Peinture murs: 50 m² × 35€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation chambres:12 000€
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Penta-di-Casinca (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 826 €/an
Calcul : 2 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 394 €/an
Base de calcul : Emprunt de 397 850 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 194 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 521 €
Revenus locatifs : +30 826 €
Charges déductibles : -91 521 €
Résultat foncier Année 1 : -60 694 €(Déficit de 60 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 294 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 671 €/an
Revenus locatifs : +30 826 €
Charges déductibles : -17 671 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 156 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39294.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000 €(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 826 €91 533 €13 407 €-60 707 €21 400 €39 307 €39 307 €
231 443 €17 328 €13 052 €14 115 €--25 192 €
332 072 €16 960 €12 684 €15 112 €--10 080 €
432 713 €16 580 €12 303 €16 134 €---
533 368 €16 186 €11 910 €17 182 €---
634 035 €15 778 €11 502 €18 257 €---
734 716 €15 357 €11 081 €19 359 €---
835 410 €14 921 €10 645 €20 489 €---
936 118 €14 470 €10 193 €21 649 €---
1036 840 €14 003 €9 727 €22 838 €---
1137 577 €13 520 €9 244 €24 058 €---
1238 329 €13 020 €8 744 €25 309 €---
1339 095 €12 503 €8 227 €26 592 €---
1439 877 €11 968 €7 692 €27 909 €---
1540 675 €11 415 €7 138 €29 260 €---
1641 488 €10 842 €6 566 €30 646 €---
1742 318 €10 249 €5 973 €32 069 €---
1843 164 €9 636 €5 360 €33 528 €---
1944 028 €9 002 €4 726 €35 026 €---
2044 908 €8 346 €4 070 €36 562 €---
2145 807 €7 667 €3 391 €38 140 €---
2246 723 €6 964 €2 688 €39 758 €---
2347 657 €6 238 €1 961 €41 419 €---
2448 610 €5 486 €1 210 €43 125 €---
2549 582 €4 708 €431 €44 875 €---
TOTAL987 381 €374 679 €193 924 €612 702 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 612 702 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 474 €-6 420 €+12 894 €
2+6 474 €0 €+6 474 €
3+6 474 €0 €+6 474 €
4+6 474 €+1 816 €+4 658 €
5+6 474 €+5 155 €+1 319 €
6+6 474 €+5 477 €+997 €
7+6 474 €+5 808 €+666 €
8+6 474 €+6 147 €+327 €
9+6 474 €+6 495 €-21 €
10+6 474 €+6 851 €-377 €
11+6 474 €+7 217 €-743 €
12+6 474 €+7 593 €-1 119 €
13+6 474 €+7 978 €-1 504 €
14+6 474 €+8 373 €-1 899 €
15+6 474 €+8 778 €-2 304 €
16+6 474 €+9 194 €-2 720 €
17+6 474 €+9 621 €-3 147 €
18+6 474 €+10 058 €-3 584 €
19+6 474 €+10 508 €-4 034 €
20+6 474 €+10 969 €-4 495 €
21+6 474 €+11 442 €-4 968 €
22+6 474 €+11 927 €-5 453 €
23+6 474 €+12 426 €-5 952 €
24+6 474 €+12 937 €-6 463 €
25+6 474 €+13 462 €-6 988 €
Total+161 850 €+183 811 €+-21 961 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 207 jours
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