Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VillePenta-di-Casinca (2B)
Surface230
Coût Total397 850
Loyer Annuel30 826
Rentabilité7.75%
Cashflow/mois+240
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 300 000 €
Surface : 230 m²
Prix au m² : 1 304,35 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, Jardin, Sans vis-à-vis, Belle vue

Idéalement située à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bastia, à 5 minutes des plages, des commerces et à proximité des écoles, cette grande maison familiale offre un cadre de vie pratique et agréable. Avec une superficie de plus de 230 m² répartie sur trois niveaux, elle est projetée sur un terrain spacieux de plus de 1700 m².

La maison dispose également d'une extension attenante de type T3, idéale pour accueillir des invités, loger de la famille ou aménager un espace indépendant. Bien qu'elle soit mitoyenne, elle bénéficie d'une grande intimité, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez également profiter d'une magnifique vue sur la mer.

Le terrain offre un beau potentiel d'aménagement. Il est possible de diviser une partie de la parcelle pour construire une seconde habitation, ce qui représente une véritable opportunité pour les investisseurs ou les familles souhaitant agrandir.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser chaque espace à votre goût et de redonner tout son charme à cette maison.

Avec son emplacement idéal, ses beaux volumes et son terrain aux multiples possibilités, cette propriété est parfaite pour une grande famille ou un projet immobilier.

CONTACTEZ-NOUS POUR PLUS D'INFORMATIONS LAFORET LUCCIANA - REF : 16502

Ville : Penta-di-Casinca
Département : Haute-Corse
Région : Corse
Code postal : 20213
Coordonnées : 42.455061, 9.487771
Total : 397 850
Prix d'acquisition : 300 000
Travaux : 73 850
Valeur du bien : 373 850
Frais de notaire : 24 000
Coût estimé : 24 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 230
Loyer prédit : 11.17€/m²/mois
Fourchette : 8.87€ - 14.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 2569€/mois
Loyer annuel estimé : 30826€/an
Fourchette totale : 2040€ - 3234€/mois
Fourchette annuelle : 24485€ - 38810€/an
Rentabilité brute :7.75%
Fourchette de rentabilité :6.15% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 263,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :750 566
Prix d'achat :300 000
Décote à l'achat :-450 566 (-60.0%)
Marge achat-revente :352 716€ (47.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :397 850
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 972,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :99,46€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 072,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 923,71
Coût de l'assurance :29 838,75
Taxe foncière : 3 082,65€/an
Soit par mois : 256,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 568,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 328,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 237 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 230 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, carrelage et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: environ 50 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - peinture jaunie
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité
Quantité: 3 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :73 850(321 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique:9 200
    Isolation combles: 230 m² × 40€/m² = 9200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:11 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 11500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:17 400
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 600€ = 17400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture:1 750
    Peinture murs: 50 m² × 35€/m² = 1750€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation chambres:12 000
    Rénovation chambres: 60 m² × 200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Penta-di-Casinca (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 100✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation thermique, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 826 €/an
Calcul : 2 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 394 €/an
Base de calcul : Emprunt de 397 850 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 194 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 083 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 73 850
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 521
Revenus locatifs : +30 826
Charges déductibles : -91 521
Résultat foncier Année 1 : -60 694(Déficit de 60 694 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 294
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 671 €/an
Revenus locatifs : +30 826
Charges déductibles : -17 671
Résultat foncier Années 2+ : 13 156 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39294.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 300 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 195 000(65% de 300 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 091 €/an
Calcul : 195 000 € × 3,636% = 7 091
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 82691 53313 407-60 70721 400 €39 307 €39 307 €
231 44317 32813 05214 115--25 192 €
332 07216 96012 68415 112--10 080 €
432 71316 58012 30316 134---
533 36816 18611 91017 182---
634 03515 77811 50218 257---
734 71615 35711 08119 359---
835 41014 92110 64520 489---
936 11814 47010 19321 649---
1036 84014 0039 72722 838---
1137 57713 5209 24424 058---
1238 32913 0208 74425 309---
1339 09512 5038 22726 592---
1439 87711 9687 69227 909---
1540 67511 4157 13829 260---
1641 48810 8426 56630 646---
1742 31810 2495 97332 069---
1843 1649 6365 36033 528---
1944 0289 0024 72635 026---
2044 9088 3464 07036 562---
2145 8077 6673 39138 140---
2246 7236 9642 68839 758---
2347 6576 2381 96141 419---
2448 6105 4861 21043 125---
2549 5824 70843144 875---
TOTAL987 381374 679193 924612 70221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 612 702
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 474 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 474-6 420+12 894
2+6 4740+6 474
3+6 4740+6 474
4+6 474+1 816+4 658
5+6 474+5 155+1 319
6+6 474+5 477+997
7+6 474+5 808+666
8+6 474+6 147+327
9+6 474+6 495-21
10+6 474+6 851-377
11+6 474+7 217-743
12+6 474+7 593-1 119
13+6 474+7 978-1 504
14+6 474+8 373-1 899
15+6 474+8 778-2 304
16+6 474+9 194-2 720
17+6 474+9 621-3 147
18+6 474+10 058-3 584
19+6 474+10 508-4 034
20+6 474+10 969-4 495
21+6 474+11 442-4 968
22+6 474+11 927-5 453
23+6 474+12 426-5 952
24+6 474+12 937-6 463
25+6 474+13 462-6 988
Total+161 850+183 811+-21 961
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →