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Maison à vendre

Bien expiré
VilleBaugy (18)
Surface220m²
Coût Total241 460€
Loyer Annuel20 197€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+239€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 636,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison de 220 m² construite en 1900, située à Baugy. Cette maison de 2 étages comprend 6 pièces et 1 salle de bain. Elle dispose également d’un grand grenier aménageable. Un grand jardin de 8219 M2 avec des arbres fruitiers

  • Travaux à prévoir
  • 2 places de parking
  • Maison de ville
  • Construction ancienne La maison est orientée sud-ouest et bénéficie du calme et d'un bel environnement verdoyant. Classe énergie et classe climat non renseignées. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Baugy
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18800
Coordonnées : 47.082240, 2.728640
Total : 241 460€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 90 260€
Valeur du bien : 230 260€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 9.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1683€/mois
Loyer annuel estimé : 20197€/an
Fourchette totale : 1303€ - 2175€/mois
Fourchette annuelle : 15632€ - 26095€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.47% - 10.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 204,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :70,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 275,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 017,26€
Coût de l'assurance :21 127,75€
Taxe foncière : 2 019,73€/an
Soit par mois : 168,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 683,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 443,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :239,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 220 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 40 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter, état ancien
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 220 m²
Raison: Aucune photo plomberie - état 2/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :90 260 €(410 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 800€
    Isolation toiture/combles: 220 m² × 40€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:24 300€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 20000€ = 20000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 80 m² × 60€/m² = 4800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant salon: 40 m² × 60€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale - Mise aux normes:3 960€
    Vérification plomberie: 220 m² × 18€/m² = 3960€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 683 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 197 €/an
Calcul : 1 683 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 273 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 460 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 845 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 020 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 90 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 398 €
Revenus locatifs : +20 197 €
Charges déductibles : -101 398 €
Résultat foncier Année 1 : -81 201 €(Déficit de 81 201 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 801 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 138 €/an
Revenus locatifs : +20 197 €
Charges déductibles : -11 138 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 059 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59800.73 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 197 €101 406 €8 281 €-81 209 €21 400 €59 809 €59 809 €
220 601 €10 928 €8 063 €9 673 €--50 135 €
321 013 €10 703 €7 838 €10 311 €--39 825 €
421 434 €10 469 €7 604 €10 964 €--28 860 €
521 862 €10 227 €7 363 €11 635 €--17 225 €
622 299 €9 977 €7 112 €12 322 €--4 903 €
722 745 €9 718 €6 853 €13 027 €---
823 200 €9 450 €6 585 €13 750 €---
923 664 €9 172 €6 308 €14 492 €---
1024 138 €8 885 €6 020 €15 253 €---
1124 620 €8 587 €5 723 €16 033 €---
1225 113 €8 279 €5 415 €16 833 €---
1325 615 €7 961 €5 096 €17 654 €---
1426 127 €7 630 €4 766 €18 497 €---
1526 650 €7 289 €4 424 €19 361 €---
1627 183 €6 935 €4 070 €20 248 €---
1727 727 €6 569 €3 704 €21 158 €---
1828 281 €6 189 €3 325 €22 092 €---
1928 847 €5 797 €2 932 €23 050 €---
2029 424 €5 390 €2 526 €24 033 €---
2130 012 €4 970 €2 105 €25 042 €---
2230 612 €4 534 €1 669 €26 078 €---
2331 225 €4 083 €1 218 €27 141 €---
2431 849 €3 616 €751 €28 233 €---
2532 486 €3 133 €268 €29 353 €---
TOTAL646 925 €281 898 €120 017 €365 027 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 365 027 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 197 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 241 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 241 €-6 420 €+10 661 €
2+4 241 €0 €+4 241 €
3+4 241 €0 €+4 241 €
4+4 241 €0 €+4 241 €
5+4 241 €0 €+4 241 €
6+4 241 €0 €+4 241 €
7+4 241 €+2 437 €+1 804 €
8+4 241 €+4 125 €+116 €
9+4 241 €+4 348 €-107 €
10+4 241 €+4 576 €-335 €
11+4 241 €+4 810 €-569 €
12+4 241 €+5 050 €-809 €
13+4 241 €+5 296 €-1 055 €
14+4 241 €+5 549 €-1 308 €
15+4 241 €+5 808 €-1 567 €
16+4 241 €+6 074 €-1 833 €
17+4 241 €+6 347 €-2 106 €
18+4 241 €+6 628 €-2 387 €
19+4 241 €+6 915 €-2 674 €
20+4 241 €+7 210 €-2 969 €
21+4 241 €+7 513 €-3 272 €
22+4 241 €+7 823 €-3 582 €
23+4 241 €+8 142 €-3 901 €
24+4 241 €+8 470 €-4 229 €
25+4 241 €+8 806 €-4 565 €
Total+106 025 €+109 508 €+-3 483 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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