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Maison à vendre

Bien expiré
VilleAlmenêches (61)
Surface134m²
Coût Total154 792€
Loyer Annuel11 561€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois+55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 670,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 chambres, 1 parking: Garage, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier vous propose à l'achat,

Au c½ur d'un bourg avec écoles et commerces, une opportunité unique de créer votre espace de vie idéal. Cette maison de style normand, édifiée sur trois niveaux, comprend 6 pièces principales dont 4 chambres, 2 salles de bains, offrant ainsi un cadre propice à la vie familiale et aux projets de rénovation. Attenant à l'habitation, un grand garage, des ateliers, diverses remises et autres pièces de stockage. Jardin sur l'arrière.

Réf : 12817 Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Votre agence CENTURY 21 ML Immobilier c'est la vente, la location, la gestion locative, le syndic de copropriété et l'investissement locatif.

Nos honoraires sont consultables sur notre site agence dans les mentions légales () Prix : 89900.0 euros, Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6360.0 € et 8630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ville : Almenêches
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.693797, 0.101091
Total : 154 792€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 57 700€
Valeur du bien : 147 600€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 7.19€/m²/mois
Fourchette : 5.74€ - 9.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 963€/mois
Loyer annuel estimé : 11561€/an
Fourchette totale : 770€ - 1206€/mois
Fourchette annuelle : 9238€ - 14468€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 260 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :168 840 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :-78 940€ (-46.8%)
Marge achat-revente :14 048€ (8.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 792€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :766,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 811,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 202,51€
Coût de l'assurance :13 544,30€
Taxe foncière : 1 156,07€/an
Soit par mois : 96,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 963,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 908,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :55,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 371 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - salle à manger nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 700 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 360€
    Isolation combles: 134 m² × 40€/m² = 5360€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture chambres: 36 m² × 30€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:450€
    Peinture salon: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:450€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 30€/m² = 450€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Almenêches (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 560€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Calcul : 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 792 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 156 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 594 €
Revenus locatifs : +11 561 €
Charges déductibles : -64 594 €
Résultat foncier Année 1 : -53 033 €(Déficit de 53 033 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 633 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 894 €/an
Revenus locatifs : +11 561 €
Charges déductibles : -6 894 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 667 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31633.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 561 €64 599 €5 201 €-53 038 €21 400 €31 638 €31 638 €
211 792 €6 761 €5 063 €5 031 €--26 607 €
312 028 €6 618 €4 920 €5 410 €--21 197 €
412 268 €6 470 €4 772 €5 798 €--15 399 €
512 514 €6 317 €4 619 €6 197 €--9 202 €
612 764 €6 159 €4 461 €6 605 €--2 597 €
713 019 €5 995 €4 297 €7 024 €---
813 280 €5 826 €4 128 €7 454 €---
913 545 €5 651 €3 953 €7 894 €---
1013 816 €5 470 €3 772 €8 346 €---
1114 092 €5 282 €3 584 €8 810 €---
1214 374 €5 088 €3 390 €9 286 €---
1314 662 €4 888 €3 190 €9 774 €---
1414 955 €4 680 €2 982 €10 275 €---
1515 254 €4 465 €2 768 €10 789 €---
1615 559 €4 243 €2 545 €11 316 €---
1715 870 €4 013 €2 316 €11 857 €---
1816 188 €3 776 €2 078 €12 412 €---
1916 512 €3 530 €1 832 €12 982 €---
2016 842 €3 275 €1 577 €13 566 €---
2117 179 €3 012 €1 314 €14 167 €---
2217 522 €2 740 €1 042 €14 782 €---
2317 873 €2 458 €760 €15 415 €---
2418 230 €2 167 €469 €16 064 €---
2518 595 €1 865 €167 €16 730 €---
TOTAL370 294 €175 349 €75 203 €194 945 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 194 945 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 428 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 428 €-6 420 €+8 848 €
2+2 428 €0 €+2 428 €
3+2 428 €0 €+2 428 €
4+2 428 €0 €+2 428 €
5+2 428 €0 €+2 428 €
6+2 428 €0 €+2 428 €
7+2 428 €+1 328 €+1 100 €
8+2 428 €+2 236 €+192 €
9+2 428 €+2 368 €+60 €
10+2 428 €+2 504 €-76 €
11+2 428 €+2 643 €-215 €
12+2 428 €+2 786 €-358 €
13+2 428 €+2 932 €-504 €
14+2 428 €+3 082 €-654 €
15+2 428 €+3 237 €-809 €
16+2 428 €+3 395 €-967 €
17+2 428 €+3 557 €-1 129 €
18+2 428 €+3 724 €-1 296 €
19+2 428 €+3 895 €-1 467 €
20+2 428 €+4 070 €-1 642 €
21+2 428 €+4 250 €-1 822 €
22+2 428 €+4 435 €-2 007 €
23+2 428 €+4 624 €-2 196 €
24+2 428 €+4 819 €-2 391 €
25+2 428 €+5 019 €-2 591 €
Total+60 700 €+58 484 €+2 216 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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