Maison à rénover en campagne de Plouvorn

VillePlouvorn (29)

Surface50m²

Coût Total71 620€

Loyer Annuel4 685€

Rentabilité6.54%

Cashflow/mois-24€

Prix : 29 000 €

Surface : 50 m²

Prix au m² : 580 €/m²

Chambres : 1

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

Très bien orienté, surplombant la vallée, découvrez ce lieu à restaurer sur une parcelle constructible de 500m2

Localisation : À Plouvorn, en limite de Plouénan, vous profiterez d’un environnement paisible de campagne, tout en restant proche des commodités.

Un bien rare sur le marché, idéal pour donner vie à vos projets de rénovation et créer un lieu unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 29 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu GERVAIS, Tél. : 0623804634, E-mail : mathieu.gervais@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 520894700 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Plouvorn

Département : Finistère

Région : Bretagne

Code postal : 29420

Coordonnées : 48.579389, -4.039888

Total : 71 620€

Prix d'acquisition : 29 000€

Travaux : 40 300€

Valeur du bien : 69 300€

Frais de notaire : 2 320€

Coût estimé : 2 320€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 50m²

Loyer prédit : 7.81€/m²/mois

Fourchette : 6.31€ - 9.66€/m²/mois

Loyer total estimé : 390€/mois

Loyer annuel estimé : 4685€/an

Fourchette totale : 316€ - 483€/mois

Fourchette annuelle : 3786€ - 5798€/an

Rentabilité brute :6.54%

Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.10%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 458,54 €/m²

Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :72 927 €

Prix d'achat :29 000 €

Décote à l'achat :-43 927€ (-60.2%)

Marge achat-revente :1 307€ (1.8%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :71 620€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :349,02€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.25%

Assurance emprunteur :26,86€/mois

Taux d'assurance : 0.45% par an

Total mensualité : 375,87€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 084,76€

Coût de l'assurance :8 057,25€

Taxe foncière : 468,55€/an

Soit par mois : 39,05€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 390,46€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 414,92€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-24,46€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Isolation toiture/combles

Isolation des combles perdus avec laine soufflée

Quantité: 50 m²

Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles pour gagner 1-2 classes énergétiques

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien

Quantité: 1 système pour 50 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 6 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique

CuisineOBLIGATOIRE