IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
En exclusivité, à Châlons-centre, un placement judicieux pour investisseur ou pour une première acquisition. Cette appartement de 45 m2, entièrement rénové dans une petite copropriété comprenant une belle pièce de vie avec kitchenette, une chambre et une salle de douche moderne. Ce bien dispose également d'un jardin privatif. Fenêtre PVC double vitrage avec volets roulants, chauffage individuel. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux: 7, montant moyen annuel des charges: 720 €. Prix: 58 000 € F. A. I (Honoraires à la charge du vendeur) DPE ANCIENNE VERSION Surface loi Carrez: 44.5 m².
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Châlons-en-Champagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 567 € | 31 259 € | 3 105 € | -24 692 € | 21 400 € | 3 292 € | 3 292 € |
| 2 | 6 698 € | 4 828 € | 3 024 € | 1 870 € | - | - | 1 422 € |
| 3 | 6 832 € | 4 744 € | 2 940 € | 2 088 € | - | - | - |
| 4 | 6 968 € | 4 657 € | 2 853 € | 2 311 € | - | - | - |
| 5 | 7 108 € | 4 567 € | 2 763 € | 2 541 € | - | - | - |
| 6 | 7 250 € | 4 474 € | 2 670 € | 2 776 € | - | - | - |
| 7 | 7 395 € | 4 377 € | 2 573 € | 3 018 € | - | - | - |
| 8 | 7 543 € | 4 277 € | 2 473 € | 3 266 € | - | - | - |
| 9 | 7 694 € | 4 173 € | 2 369 € | 3 520 € | - | - | - |
| 10 | 7 848 € | 4 066 € | 2 262 € | 3 782 € | - | - | - |
| 11 | 8 005 € | 3 955 € | 2 151 € | 4 050 € | - | - | - |
| 12 | 8 165 € | 3 839 € | 2 035 € | 4 325 € | - | - | - |
| 13 | 8 328 € | 3 720 € | 1 916 € | 4 608 € | - | - | - |
| 14 | 8 494 € | 3 596 € | 1 792 € | 4 898 € | - | - | - |
| 15 | 8 664 € | 3 468 € | 1 664 € | 5 196 € | - | - | - |
| 16 | 8 838 € | 3 335 € | 1 532 € | 5 502 € | - | - | - |
| 17 | 9 014 € | 3 198 € | 1 394 € | 5 816 € | - | - | - |
| 18 | 9 195 € | 3 056 € | 1 252 € | 6 139 € | - | - | - |
| 19 | 9 379 € | 2 908 € | 1 104 € | 6 471 € | - | - | - |
| 20 | 9 566 € | 2 755 € | 951 € | 6 811 € | - | - | - |
| 21 | 9 757 € | 2 597 € | 793 € | 7 161 € | - | - | - |
| 22 | 9 953 € | 2 433 € | 629 € | 7 520 € | - | - | - |
| 23 | 10 152 € | 2 263 € | 459 € | 7 889 € | - | - | - |
| 24 | 10 355 € | 2 087 € | 283 € | 8 268 € | - | - | - |
| 25 | 10 562 € | 1 905 € | 101 € | 8 657 € | - | - | - |
| TOTAL | 210 327 € | 116 536 € | 45 091 € | 93 791 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 379 € | -6 420 € | +7 799 € |
| 2 | +1 379 € | 0 € | +1 379 € |
| 3 | +1 379 € | +200 € | +1 179 € |
| 4 | +1 379 € | +693 € | +686 € |
| 5 | +1 379 € | +762 € | +617 € |
| 6 | +1 379 € | +833 € | +546 € |
| 7 | +1 379 € | +905 € | +474 € |
| 8 | +1 379 € | +980 € | +399 € |
| 9 | +1 379 € | +1 056 € | +323 € |
| 10 | +1 379 € | +1 135 € | +244 € |
| 11 | +1 379 € | +1 215 € | +164 € |
| 12 | +1 379 € | +1 298 € | +81 € |
| 13 | +1 379 € | +1 382 € | -3 € |
| 14 | +1 379 € | +1 469 € | -90 € |
| 15 | +1 379 € | +1 559 € | -180 € |
| 16 | +1 379 € | +1 651 € | -272 € |
| 17 | +1 379 € | +1 745 € | -366 € |
| 18 | +1 379 € | +1 842 € | -463 € |
| 19 | +1 379 € | +1 941 € | -562 € |
| 20 | +1 379 € | +2 043 € | -664 € |
| 21 | +1 379 € | +2 148 € | -769 € |
| 22 | +1 379 € | +2 256 € | -877 € |
| 23 | +1 379 € | +2 367 € | -988 € |
| 24 | +1 379 € | +2 480 € | -1 101 € |
| 25 | +1 379 € | +2 597 € | -1 218 € |
| Total | +34 475 € | +28 137 € | +6 338 € |