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Achat : Maison (39700)

VilleLavans-lès-Dole (39)
Surface204m²
Coût Total357 320€
Loyer Annuel21 356€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-336€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 204 m²
Prix au m² : 1 220,59 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 204 m², 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, Terrasse, 730 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir, Cuisine équipée

L'Agence ANGEL. IMMO vous propose en exclusivité cette maison entièrement rénovée de 204 m² sur un terrain de 730 m² dans le charmant et calme petit village de Lavans-les-Dole à 10 mn de Dole. Elle se compose: - Au rez-de-chaussée, entrée, salon/séjour avec cheminée en pierre de taille, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains, toilette indépendant, chaufferie/Buanderie et cave. - A l'étage, mezzanine, salon, 2 chambres, dressing, salle de bains/WC et débarras. - A l'extérieur vous pourrez profiter du calme d'un jardin clos, terrasse couverte, et abris voiture avec atelier. Visite virtuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3380 € et 4640 € 0000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Ville : Lavans-lès-Dole
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39700
Coordonnées : 47.148940, 5.633190
Total : 357 320€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 88 400€
Valeur du bien : 337 400€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 204m²
Loyer prédit : 8.72€/m²/mois
Fourchette : 6.93€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1780€/mois
Loyer annuel estimé : 21356€/an
Fourchette totale : 1413€ - 2242€/mois
Fourchette annuelle : 16954€ - 26901€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.74% - 7.53%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 081,68 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :220 663 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :+28 337€ (+12.8%)
Marge achat-revente :-136 657€ (-61.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :357 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 794,58€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :142,93€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 937,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 054,71€
Coût de l'assurance :42 878,40€
Taxe foncière : 2 135,59€/an
Soit par mois : 177,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 779,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 115,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-335,82€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 204 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 204 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 25 fenêtres (estimation basée sur 204 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :88 400 €(433 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 200€
    Isolation toiture/combles: 204 m² × 50€/m² = 10200€ (coût moyen pour isolation combles perdus) incluant la main d'œuvre.
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (coût moyen, installation incluse) incluant la main d'œuvre.
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:32 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 1300€/fenêtre = 32500€ (coût moyen pour fenêtres PVC) incluant la main d'œuvre.
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (coût moyen, installation incluse) incluant la main d'œuvre.
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen) incluant la main d'œuvre.
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (coût moyen incluant la pose) incluant la main d'œuvre.
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (coût moyen incluant la préparation et la pose) incluant la main d'œuvre.
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€ (coût moyen incluant la préparation et la pose) incluant la main d'œuvre.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Dole (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 60 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 356 €/an
Calcul : 1 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 456 €/an
Base de calcul : Emprunt de 357 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 715 €/an
Calcul : 143 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 136 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 88 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 104 707 €
Revenus locatifs : +21 356 €
Charges déductibles : -104 707 €
Résultat foncier Année 1 : -83 351 €(Déficit de 83 351 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 61 951 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 307 €/an
Revenus locatifs : +21 356 €
Charges déductibles : -16 307 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 049 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 61950.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 356 €104 718 €12 468 €-83 362 €21 400 €61 962 €61 962 €
221 783 €15 993 €12 142 €5 790 €--56 172 €
322 219 €15 656 €11 805 €6 563 €--49 610 €
422 663 €15 307 €11 456 €7 356 €--42 254 €
523 116 €14 945 €11 095 €8 171 €--34 083 €
623 579 €14 571 €10 720 €9 008 €--25 075 €
724 050 €14 183 €10 332 €9 867 €--15 208 €
824 531 €13 781 €9 930 €10 750 €--4 457 €
925 022 €13 365 €9 514 €11 657 €---
1025 522 €12 933 €9 083 €12 589 €---
1126 033 €12 487 €8 636 €13 546 €---
1226 553 €12 024 €8 173 €14 530 €---
1327 084 €11 544 €7 694 €15 540 €---
1427 626 €11 048 €7 197 €16 578 €---
1528 179 €10 533 €6 683 €17 645 €---
1628 742 €10 001 €6 150 €18 742 €---
1729 317 €9 449 €5 598 €19 868 €---
1829 903 €8 877 €5 026 €21 027 €---
1930 501 €8 285 €4 434 €22 217 €---
2031 112 €7 671 €3 820 €23 441 €---
2131 734 €7 035 €3 185 €24 698 €---
2232 368 €6 377 €2 526 €25 991 €---
2333 016 €5 695 €1 844 €27 321 €---
2433 676 €4 989 €1 138 €28 687 €---
2534 350 €4 257 €406 €30 093 €---
TOTAL684 036 €365 723 €181 055 €318 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 318 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 356 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 485 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 485 €-6 420 €+10 905 €
2+4 485 €0 €+4 485 €
3+4 485 €0 €+4 485 €
4+4 485 €0 €+4 485 €
5+4 485 €0 €+4 485 €
6+4 485 €0 €+4 485 €
7+4 485 €0 €+4 485 €
8+4 485 €0 €+4 485 €
9+4 485 €+2 160 €+2 325 €
10+4 485 €+3 777 €+708 €
11+4 485 €+4 064 €+421 €
12+4 485 €+4 359 €+126 €
13+4 485 €+4 662 €-177 €
14+4 485 €+4 974 €-489 €
15+4 485 €+5 294 €-809 €
16+4 485 €+5 623 €-1 138 €
17+4 485 €+5 961 €-1 476 €
18+4 485 €+6 308 €-1 823 €
19+4 485 €+6 665 €-2 180 €
20+4 485 €+7 032 €-2 547 €
21+4 485 €+7 409 €-2 924 €
22+4 485 €+7 797 €-3 312 €
23+4 485 €+8 196 €-3 711 €
24+4 485 €+8 606 €-4 121 €
25+4 485 €+9 028 €-4 543 €
Total+112 125 €+95 494 €+16 631 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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