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Appartement 3 pièces 63 m²

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface63m²
Coût Total125 960€
Loyer Annuel6 797€
Rentabilité5.40%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 89 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 412,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 63 m²

Lons-le-Saunier Appartement 63 m² 1 chambre 2 extérieurs Cave

Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement d'environ 63 m² habitables bénéficie d'un emplacement agréable, à proximité immédiate des commerces, services et commodités.

L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle d'eau et de WC.

Le bien bénéficie également de deux espaces extérieurs, permettant de profiter agréablement des beaux jours et apportant un véritable plus au quotidien.

L'ensemble est à rénover, offrant un beau potentiel pour repenser les espaces et créer un intérieur à son goût.

Une cave vient compléter ce bien.

Un appartement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif. DPE réalisé le 29/09/2026

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 40 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2026

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 157 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.679123, 5.571502
Total : 125 960€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 29 840€
Valeur du bien : 118 840€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 566€/mois
Loyer annuel estimé : 6797€/an
Fourchette totale : 436€ - 736€/mois
Fourchette annuelle : 5231€ - 8831€/an
Rentabilité brute :5.40%
Fourchette de rentabilité :4.15% - 7.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 315,79 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :82 895 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+6 105€ (+7.4%)
Marge achat-revente :-43 065€ (-51.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :50,38€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 666,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 986,51€
Coût de l'assurance :15 115,20€
Taxe foncière : 679,70€/an
Soit par mois : 56,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 566,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 723,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-157,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé pour la salle de bain - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: 1 hall (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans l'appartement
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 840 €(474 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Hall d'entrée - Peinture:200€
    Peinture murs/plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 100 m² × 12€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 566 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 797 €/an
Calcul : 566 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 091 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 960 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 680 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 215 €
Revenus locatifs : +6 797 €
Charges déductibles : -35 215 €
Résultat foncier Année 1 : -28 418 €(Déficit de 28 418 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 17 718 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 375 €/an
Revenus locatifs : +6 797 €
Charges déductibles : -5 375 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 422 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 17717.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 797 €35 219 €4 095 €-28 422 €10 700 €17 722 €17 722 €
26 933 €5 269 €3 984 €1 664 €--16 057 €
37 072 €5 155 €3 870 €1 917 €--14 140 €
47 213 €5 037 €3 752 €2 176 €--11 964 €
57 357 €4 915 €3 631 €2 442 €--9 522 €
67 504 €4 789 €3 505 €2 715 €--6 806 €
77 655 €4 659 €3 375 €2 995 €--3 811 €
87 808 €4 525 €3 240 €3 283 €--528 €
97 964 €4 386 €3 102 €3 578 €---
108 123 €4 242 €2 958 €3 881 €---
118 286 €4 094 €2 810 €4 191 €---
128 451 €3 941 €2 656 €4 510 €---
138 620 €3 782 €2 498 €4 838 €---
148 793 €3 619 €2 334 €5 174 €---
158 969 €3 450 €2 165 €5 519 €---
169 148 €3 275 €1 991 €5 873 €---
179 331 €3 094 €1 810 €6 237 €---
189 517 €2 908 €1 623 €6 610 €---
199 708 €2 715 €1 430 €6 993 €---
209 902 €2 515 €1 231 €7 387 €---
2110 100 €2 309 €1 025 €7 791 €---
2210 302 €2 097 €812 €8 205 €---
2310 508 €1 877 €592 €8 631 €---
2410 718 €1 649 €365 €9 069 €---
2510 933 €1 414 €130 €9 518 €---
TOTAL217 711 €120 934 €58 987 €96 777 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 777 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 797 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 427 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 427 €-3 210 €+4 637 €
2+1 427 €0 €+1 427 €
3+1 427 €0 €+1 427 €
4+1 427 €0 €+1 427 €
5+1 427 €0 €+1 427 €
6+1 427 €0 €+1 427 €
7+1 427 €0 €+1 427 €
8+1 427 €0 €+1 427 €
9+1 427 €+915 €+512 €
10+1 427 €+1 164 €+263 €
11+1 427 €+1 257 €+170 €
12+1 427 €+1 353 €+74 €
13+1 427 €+1 451 €-24 €
14+1 427 €+1 552 €-125 €
15+1 427 €+1 656 €-229 €
16+1 427 €+1 762 €-335 €
17+1 427 €+1 871 €-444 €
18+1 427 €+1 983 €-556 €
19+1 427 €+2 098 €-671 €
20+1 427 €+2 216 €-789 €
21+1 427 €+2 337 €-910 €
22+1 427 €+2 462 €-1 035 €
23+1 427 €+2 589 €-1 162 €
24+1 427 €+2 721 €-1 294 €
25+1 427 €+2 855 €-1 428 €
Total+35 675 €+29 033 €+6 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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