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Maison

Bien expiré
VilleCréon-d'Armagnac (40)
Surface135.16m²
Coût Total210 240€
Loyer Annuel11 744€
Rentabilité5.59%
Cashflow/mois-204€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 108 000 €
Surface : 135.16 m²
Prix au m² : 799,05 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

Au coeur du village de Créon d'Armagnac. Découvrez cette maison à rénover d'environ 135 m² offrant un beau potentiel, idéale pour un projet de rénovation. Elle se compose d'un rez-de-chaussée fonctionnel comprenant une entrée, un séjour lumineux avec espace salle à manger, une cuisine séparée ainsi qu'une arrière-cuisine et une buanderie. Côté nuit, vous trouverez une chambre spacieuse, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage se trouvent trois chambres spacieuses ainsi qu'un WC indépendant et une salle d'eau. Mode de chauffage à prévoir. La maison est implantée sur un terrain de 540 m2 avec une dépendance, un garage et un puit. Des travaux de rénovations sont à prévoir afin de profiter pleinement de cette bâtisse qui ne demande qu'a vous accueillir. N'hésitez pas à nous contacter. (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Roseline MAZZOCCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 790 910 079 - MONT DE MARSAN. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/290814.pdf

Ville : Créon-d'Armagnac
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40240
Coordonnées : 44.001011, -0.103120
Total : 210 240€
Prix d'acquisition : 108 000€
Travaux : 93 600€
Valeur du bien : 201 600€
Frais de notaire : 8 640€
Coût estimé : 8 640€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135.16m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 979€/mois
Loyer annuel estimé : 11744€/an
Fourchette totale : 734€ - 1305€/mois
Fourchette annuelle : 8803€ - 15666€/an
Rentabilité brute :5.59%
Fourchette de rentabilité :4.19% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 025,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :59,57€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 085,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 453,38€
Coût de l'assurance :17 870,40€
Taxe foncière : 1 174,35€/an
Soit par mois : 97,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 978,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 183,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-204,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 411 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le mode de chauffage à prévoir.
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE, nécessité d'un système de chauffage performant.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE, amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation complète.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation lourde.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité, revêtement sol.
Quantité: 45 m² (salon et pièces de vie)
Raison: État 2.3/5 visible sur photos - nécessitant un rafraîchissement.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, évacuations fonctionnelles.
Quantité: 135 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement de la plomberie dans toute la maison.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 600 €(693 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:8 100€
    Isolation toiture/combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 80 m² × 120€/m² = 9600€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries, main d'œuvre)
  • Salon:3 600€
    Rafraîchissement salon: 45 m² × 80€/m² = 3600€ (incluant peinture, électricité, revêtement sol, main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique × 1200€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:10 800€
    Vérification et mise à niveau plomberie: 135 m² × 80€/m² = 10800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Créon-d'Armagnac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 979 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 744 €/an
Calcul : 979 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 765 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 240 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 715 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 174 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 102 254 €
Revenus locatifs : +11 744 €
Charges déductibles : -102 254 €
Résultat foncier Année 1 : -90 511 €(Déficit de 90 511 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 69 111 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 654 €/an
Revenus locatifs : +11 744 €
Charges déductibles : -8 654 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 089 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 69110.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 108 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 200 €(65% de 108 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 553 €/an
Calcul : 70 200 € × 3,636% = 2 553 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 744 €102 261 €6 772 €-90 517 €21 400 €69 117 €69 117 €
211 978 €8 478 €6 588 €3 501 €--65 616 €
312 218 €8 288 €6 399 €3 930 €--61 687 €
412 462 €8 093 €6 204 €4 370 €--57 317 €
512 712 €7 891 €6 002 €4 821 €--52 496 €
612 966 €7 682 €5 793 €5 284 €--47 213 €
713 225 €7 467 €5 577 €5 759 €--41 454 €
813 490 €7 244 €5 355 €6 246 €--35 208 €
913 759 €7 014 €5 125 €6 746 €--28 463 €
1014 035 €6 776 €4 887 €7 259 €--21 204 €
1114 315 €6 530 €4 641 €7 785 €--13 419 €
1214 602 €6 277 €4 388 €8 325 €---
1314 894 €6 015 €4 125 €8 879 €---
1415 191 €5 744 €3 855 €9 448 €---
1515 495 €5 464 €3 575 €10 031 €---
1615 805 €5 175 €3 286 €10 630 €---
1716 121 €4 877 €2 987 €11 245 €---
1816 444 €4 568 €2 679 €11 876 €---
1916 773 €4 250 €2 360 €12 523 €---
2017 108 €3 920 €2 031 €13 188 €---
2117 450 €3 580 €1 691 €13 870 €---
2217 799 €3 229 €1 340 €14 570 €---
2318 155 €2 866 €977 €15 289 €---
2418 518 €2 491 €602 €16 027 €---
2518 889 €2 104 €215 €16 785 €---
TOTAL376 148 €238 283 €97 453 €137 865 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 137 865 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 744 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 466 €-6 420 €+8 886 €
2+2 466 €0 €+2 466 €
3+2 466 €0 €+2 466 €
4+2 466 €0 €+2 466 €
5+2 466 €0 €+2 466 €
6+2 466 €0 €+2 466 €
7+2 466 €0 €+2 466 €
8+2 466 €0 €+2 466 €
9+2 466 €0 €+2 466 €
10+2 466 €0 €+2 466 €
11+2 466 €0 €+2 466 €
12+2 466 €+2 497 €-31 €
13+2 466 €+2 664 €-198 €
14+2 466 €+2 834 €-368 €
15+2 466 €+3 009 €-543 €
16+2 466 €+3 189 €-723 €
17+2 466 €+3 373 €-907 €
18+2 466 €+3 563 €-1 097 €
19+2 466 €+3 757 €-1 291 €
20+2 466 €+3 956 €-1 490 €
21+2 466 €+4 161 €-1 695 €
22+2 466 €+4 371 €-1 905 €
23+2 466 €+4 587 €-2 121 €
24+2 466 €+4 808 €-2 342 €
25+2 466 €+5 035 €-2 569 €
Total+61 650 €+45 385 €+16 265 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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