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Maison à vendre

VilleLamotte-Beuvron (41)
Surface322m²
Coût Total520 080€
Loyer Annuel39 033€
Rentabilité7.51%
Cashflow/mois+249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 371 000 €
Surface : 322 m²
Prix au m² : 1 152,17 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 8
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre de WC : 2, Cheminée, Jardin

LAMOTTE BEUVRON, en sortie de village dans un environnement au calme, cette ancienne fermette vous séduira par ses beaux volumes. Elle se compose d'une entrée, cuisine, buanderie, salon, salle à manger, chambre, salle de bains, WC indépendant. A l'étage 5 grandes chambres, salle de bains, WC indépendant, salle d'eau. A l'extérieur de nombreuses dépendances, garage et double garage. L'ensemble sur un terrain sans vis à vis clos et arboré d'environ 5 843 m². Ce bien vous est présentée à la vente par l'agence Immobilière REMANGEON de LAMOTTE BEUVRON.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2670.00 et 3670.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Lamotte-Beuvron
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41600
Coordonnées : 47.602830, 2.047933
Total : 520 080€
Prix d'acquisition : 371 000€
Travaux : 119 400€
Valeur du bien : 490 400€
Frais de notaire : 29 680€
Coût estimé : 29 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 322m²
Loyer prédit : 10.10€/m²/mois
Fourchette : 8.26€ - 12.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 3253€/mois
Loyer annuel estimé : 39033€/an
Fourchette totale : 2660€ - 3978€/mois
Fourchette annuelle : 31917€ - 47736€/an
Rentabilité brute :7.51%
Fourchette de rentabilité :6.14% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 312,5 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :422 625 €
Prix d'achat :371 000 €
Décote à l'achat :-51 625€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-97 455€ (-23.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :520 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 548,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :130,02€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 678,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :244 377,63€
Coût de l'assurance :39 006,00€
Taxe foncière : 3 903,29€/an
Soit par mois : 325,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 252,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 003,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :249,26€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 154 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 322 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 40 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 120 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, léger rafraîchissement recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 - Entrée en bon état, léger rafraîchissement recommandé
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 30 m²)
Raison: État 3.5/5 - Salle à manger nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :119 400 €(371 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:80 000€
    Fenêtres double vitrage: 40 fenêtres × 2000€ = 80000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Parquet flottant: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 120 m² × 20€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds entrée: 20 m² × 20€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle à manger - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 30 m² × 20€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lamotte-Beuvron (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 93 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 253 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 033 €/an
Calcul : 3 253 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 16 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 520 080 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 903 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 119 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 141 805 €
Revenus locatifs : +39 033 €
Charges déductibles : -141 805 €
Résultat foncier Année 1 : -102 772 €(Déficit de 102 772 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 81 372 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 405 €/an
Revenus locatifs : +39 033 €
Charges déductibles : -22 405 €
Résultat foncier Années 2+ : 16 628 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 81371.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 371 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 241 150 €(65% de 371 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 769 €/an
Calcul : 241 150 € × 3,636% = 8 769 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 033 €141 821 €16 958 €-102 788 €21 400 €81 388 €81 388 €
239 814 €21 965 €16 502 €17 849 €--63 540 €
340 610 €21 493 €16 030 €19 116 €--44 424 €
441 422 €21 006 €15 542 €20 416 €--24 007 €
542 250 €20 502 €15 039 €21 748 €--2 259 €
643 095 €19 982 €14 518 €23 114 €---
743 957 €19 444 €13 980 €24 514 €---
844 837 €18 887 €13 424 €25 949 €---
945 733 €18 313 €12 849 €27 421 €---
1046 648 €17 719 €12 255 €28 929 €---
1147 581 €17 105 €11 641 €30 476 €---
1248 533 €16 470 €11 007 €32 062 €---
1349 503 €15 815 €10 351 €33 689 €---
1450 493 €15 137 €9 673 €35 356 €---
1551 503 €14 437 €8 973 €37 067 €---
1652 533 €13 713 €8 249 €38 820 €---
1753 584 €12 965 €7 501 €40 619 €---
1854 656 €12 191 €6 728 €42 464 €---
1955 749 €11 392 €5 929 €44 356 €---
2056 864 €10 566 €5 103 €46 297 €---
2158 001 €9 713 €4 249 €48 288 €---
2259 161 €8 831 €3 367 €50 330 €---
2360 344 €7 919 €2 456 €52 425 €---
2461 551 €6 977 €1 513 €54 574 €---
2562 782 €6 003 €540 €56 779 €---
TOTAL1 250 236 €500 366 €244 378 €749 870 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 749 870 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 033 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 197 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 197 €-6 420 €+14 617 €
2+8 197 €0 €+8 197 €
3+8 197 €0 €+8 197 €
4+8 197 €0 €+8 197 €
5+8 197 €0 €+8 197 €
6+8 197 €+6 256 €+1 941 €
7+8 197 €+7 354 €+843 €
8+8 197 €+7 785 €+412 €
9+8 197 €+8 226 €-29 €
10+8 197 €+8 679 €-482 €
11+8 197 €+9 143 €-946 €
12+8 197 €+9 619 €-1 422 €
13+8 197 €+10 107 €-1 910 €
14+8 197 €+10 607 €-2 410 €
15+8 197 €+11 120 €-2 923 €
16+8 197 €+11 646 €-3 449 €
17+8 197 €+12 186 €-3 989 €
18+8 197 €+12 739 €-4 542 €
19+8 197 €+13 307 €-5 110 €
20+8 197 €+13 889 €-5 692 €
21+8 197 €+14 486 €-6 289 €
22+8 197 €+15 099 €-6 902 €
23+8 197 €+15 727 €-7 530 €
24+8 197 €+16 372 €-8 175 €
25+8 197 €+17 034 €-8 837 €
Total+204 925 €+224 961 €+-20 036 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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