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Appartement 147m² à saint-claude

Bien expiré
VilleLavans-lès-Saint-Claude (39)
Surface147m²
Coût Total165 410€
Loyer Annuel14 450€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+98€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 500 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 642,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 147 m², 4 pièces

Appartement situé au 3ième étage (sans ascenseur) . Le bien est composé d'un vaste salon-séjour, une cuisine, 3 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes. 2 Caves et un grenier sont également disponibles. L'appartement est géré par un syndic professionnel dont les charges comprennent un fonds de travaux soit 360 euros par trimestre. Possibilité de créer 2 appartements. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir sur l'ensemble. Contact : Sadrija Alijevic - Agent Commercial Indépendant - As Habitat - [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Lavans-lès-Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39170
Coordonnées : 46.384380, 5.780980
Total : 165 410€
Prix d'acquisition : 94 500€
Travaux : 63 350€
Valeur du bien : 157 850€
Frais de notaire : 7 560€
Coût estimé : 7 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 10.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 1204€/mois
Loyer annuel estimé : 14450€/an
Fourchette totale : 929€ - 1560€/mois
Fourchette annuelle : 11151€ - 18724€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 11.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 410€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :816,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :49,62€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 866,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 568,14€
Coût de l'assurance :14 886,90€
Taxe foncière : 1 444,98€/an
Soit par mois : 120,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 120,00€/mois
Soit par an : 1 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 204,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 106,63€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :97,52€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture
Quantité: 2 salles de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 3/5 visible - décoration datée nécessitant un rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les couloirs et autres pièces
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et décoration vieillissante nécessitant rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :63 350 €(431 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 650€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1650€
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 1300€ = 19500€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:2 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:24 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 12000€ = 24000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds salon: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre incluse
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lavans-lès-Saint-Claude (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 204 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 450 €/an
Calcul : 1 204 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 503 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 410 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 595 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 445 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 440 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 63 350 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 334 €
Revenus locatifs : +14 450 €
Charges déductibles : -72 334 €
Résultat foncier Année 1 : -57 884 €(Déficit de 57 884 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 36 484 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 984 €/an
Revenus locatifs : +14 450 €
Charges déductibles : -8 984 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 466 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 36483.82 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 425 €(65% de 94 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 234 €/an
Calcul : 61 425 € × 3,636% = 2 234 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 450 €72 339 €5 508 €-57 889 €21 400 €36 489 €36 489 €
214 739 €8 842 €5 362 €5 897 €--30 592 €
315 034 €8 690 €5 210 €6 343 €--24 249 €
415 334 €8 533 €5 053 €6 801 €--17 448 €
515 641 €8 371 €4 890 €7 270 €--10 178 €
615 954 €8 203 €4 722 €7 751 €--2 427 €
716 273 €8 029 €4 548 €8 244 €---
816 598 €7 849 €4 369 €8 749 €---
916 930 €7 663 €4 183 €9 267 €---
1017 269 €7 471 €3 991 €9 798 €---
1117 614 €7 272 €3 792 €10 342 €---
1217 966 €7 067 €3 586 €10 900 €---
1318 326 €6 854 €3 374 €11 472 €---
1418 692 €6 634 €3 154 €12 058 €---
1519 066 €6 407 €2 926 €12 659 €---
1619 447 €6 171 €2 691 €13 276 €---
1719 836 €5 928 €2 448 €13 908 €---
1820 233 €5 677 €2 196 €14 557 €---
1920 638 €5 416 €1 936 €15 221 €---
2021 051 €5 147 €1 667 €15 903 €---
2121 472 €4 869 €1 388 €16 603 €---
2221 901 €4 581 €1 101 €17 320 €---
2322 339 €4 283 €803 €18 056 €---
2422 786 €3 975 €495 €18 810 €---
2523 242 €3 657 €177 €19 585 €---
TOTAL462 830 €229 929 €79 568 €232 901 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 901 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 450 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 034 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 034 €-6 420 €+9 454 €
2+3 034 €0 €+3 034 €
3+3 034 €0 €+3 034 €
4+3 034 €0 €+3 034 €
5+3 034 €0 €+3 034 €
6+3 034 €0 €+3 034 €
7+3 034 €+1 745 €+1 289 €
8+3 034 €+2 625 €+409 €
9+3 034 €+2 780 €+254 €
10+3 034 €+2 939 €+95 €
11+3 034 €+3 103 €-69 €
12+3 034 €+3 270 €-236 €
13+3 034 €+3 442 €-408 €
14+3 034 €+3 617 €-583 €
15+3 034 €+3 798 €-764 €
16+3 034 €+3 983 €-949 €
17+3 034 €+4 172 €-1 138 €
18+3 034 €+4 367 €-1 333 €
19+3 034 €+4 566 €-1 532 €
20+3 034 €+4 771 €-1 737 €
21+3 034 €+4 981 €-1 947 €
22+3 034 €+5 196 €-2 162 €
23+3 034 €+5 417 €-2 383 €
24+3 034 €+5 643 €-2 609 €
25+3 034 €+5 875 €-2 841 €
Total+75 850 €+69 870 €+5 980 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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