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À Escassefort, découvrez le potentiel rare de cette maison en pierre de 115 m², implantée sur une parcelle de 450 m². Elle se compose aujourd'hui de 6 pièces, dont 4 chambres, une terrasse et un garage. Mais sa véritable force réside dans les multiples configurations possibles : Option 1 : Une grande maison familiale Profitez d'un bel espace de vie pour accueillir votre famille, avec du charme, du volume et un extérieur idéal pour les moments de détente. Option 2 : Maison + studio à louer Opportunité parfaite pour générer un revenu complémentaire : un espace indépendant peut facilement être aménagé en studio locatif. Option 3 : Deux appartements distincts Pour un investissement locatif optimal, la maison peut être repensée en 2 logements autonomes, chacun avec son propre accès. Ce bien vous est présenté par Patrick Filippi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix moyens 2025 pour la région Escassefort (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 728 € | 83 048 € | 4 909 € | -72 320 € | 21 400 € | 50 920 € | 50 920 € |
| 2 | 10 943 € | 6 365 € | 4 776 € | 4 577 € | - | - | 46 343 € |
| 3 | 11 162 € | 6 228 € | 4 639 € | 4 933 € | - | - | 41 410 € |
| 4 | 11 385 € | 6 087 € | 4 497 € | 5 298 € | - | - | 36 112 € |
| 5 | 11 612 € | 5 941 € | 4 351 € | 5 672 € | - | - | 30 440 € |
| 6 | 11 845 € | 5 789 € | 4 200 € | 6 055 € | - | - | 24 385 € |
| 7 | 12 082 € | 5 633 € | 4 044 € | 6 448 € | - | - | 17 936 € |
| 8 | 12 323 € | 5 472 € | 3 883 € | 6 851 € | - | - | 11 085 € |
| 9 | 12 570 € | 5 305 € | 3 716 € | 7 264 € | - | - | 3 821 € |
| 10 | 12 821 € | 5 133 € | 3 544 € | 7 688 € | - | - | - |
| 11 | 13 078 € | 4 955 € | 3 366 € | 8 122 € | - | - | - |
| 12 | 13 339 € | 4 771 € | 3 182 € | 8 568 € | - | - | - |
| 13 | 13 606 € | 4 581 € | 2 992 € | 9 024 € | - | - | - |
| 14 | 13 878 € | 4 385 € | 2 796 € | 9 493 € | - | - | - |
| 15 | 14 156 € | 4 182 € | 2 593 € | 9 973 € | - | - | - |
| 16 | 14 439 € | 3 973 € | 2 383 € | 10 466 € | - | - | - |
| 17 | 14 727 € | 3 756 € | 2 167 € | 10 971 € | - | - | - |
| 18 | 15 022 € | 3 533 € | 1 943 € | 11 489 € | - | - | - |
| 19 | 15 322 € | 3 302 € | 1 712 € | 12 021 € | - | - | - |
| 20 | 15 629 € | 3 063 € | 1 474 € | 12 566 € | - | - | - |
| 21 | 15 941 € | 2 816 € | 1 227 € | 13 125 € | - | - | - |
| 22 | 16 260 € | 2 562 € | 972 € | 13 699 € | - | - | - |
| 23 | 16 585 € | 2 298 € | 709 € | 14 287 € | - | - | - |
| 24 | 16 917 € | 2 026 € | 437 € | 14 891 € | - | - | - |
| 25 | 17 255 € | 1 745 € | 156 € | 15 510 € | - | - | - |
| TOTAL | 343 625 € | 186 952 € | 70 668 € | 156 672 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 253 € | -6 420 € | +8 673 € |
| 2 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 3 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 4 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 5 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 6 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 7 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 8 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 9 | +2 253 € | 0 € | +2 253 € |
| 10 | +2 253 € | +1 160 € | +1 093 € |
| 11 | +2 253 € | +2 437 € | -184 € |
| 12 | +2 253 € | +2 570 € | -317 € |
| 13 | +2 253 € | +2 707 € | -454 € |
| 14 | +2 253 € | +2 848 € | -595 € |
| 15 | +2 253 € | +2 992 € | -739 € |
| 16 | +2 253 € | +3 140 € | -887 € |
| 17 | +2 253 € | +3 291 € | -1 038 € |
| 18 | +2 253 € | +3 447 € | -1 194 € |
| 19 | +2 253 € | +3 606 € | -1 353 € |
| 20 | +2 253 € | +3 770 € | -1 517 € |
| 21 | +2 253 € | +3 938 € | -1 685 € |
| 22 | +2 253 € | +4 110 € | -1 857 € |
| 23 | +2 253 € | +4 286 € | -2 033 € |
| 24 | +2 253 € | +4 467 € | -2 214 € |
| 25 | +2 253 € | +4 653 € | -2 400 € |
| Total | +56 325 € | +47 002 € | +9 323 € |