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Appartement 4 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface66m²
Coût Total99 372€
Loyer Annuel7 554€
Rentabilité7.60%
Cashflow/mois-197€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 900 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 846,97 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

Votre agence Orpi vous propose en exclusivité ce charmant appartement de 66m2 au 2ème étage d'une résidence sécurisée, situé en plein coeur du quartier Remicourt composé:

D'une entrée, salon/séjour, cuisine, couloir avec rangement, 3 chambres, salle de douche, WC

Vous profiterez d'un balcon de 8 m2 donnant sur le parc arboré, d'un garage, d'un parking et d'une cave.

Charges de copropriété de 250€/mois environ ( chauffage, eau froide, entretien )

CONTACTEZ NOUS !!! Référence agence : 649 Référence annonce : 6PNO-638-960 Date de réalisation du diagnostic : 06/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.855570, 3.312061
Total : 99 372€
Prix d'acquisition : 55 900€
Travaux : 39 000€
Valeur du bien : 94 900€
Frais de notaire : 4 472€
Coût estimé : 4 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 629€/mois
Loyer annuel estimé : 7554€/an
Fourchette totale : 497€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 5961€ - 9573€/an
Rentabilité brute :7.60%
Fourchette de rentabilité :6.00% - 9.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 427,4 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :226 208 €
Prix d'achat :55 900 €
Décote à l'achat :-170 308€ (-75.3%)
Marge achat-revente :126 836€ (56.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :99 372€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :485,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,16€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 513,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 219,92€
Coût de l'assurance :8 446,62€
Taxe foncière : 755,40€/an
Soit par mois : 62,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 629,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 826,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-196,91€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 66 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour fonctionnalité et esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour fonctionnalité et esthétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - sol nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessité de rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 1 salle à manger (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 000 €(591 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 200€/chambre = 600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salle à manger: 1 salle à manger × 600€ = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 629 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Calcul : 629 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 99 372 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 755 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 301 €
Revenus locatifs : +7 554 €
Charges déductibles : -46 301 €
Résultat foncier Année 1 : -38 747 €(Déficit de 38 747 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 347 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 301 €/an
Revenus locatifs : +7 554 €
Charges déductibles : -7 301 €
Résultat foncier Années 2+ : 253 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17346.67 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 335 €(65% de 55 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 321 €/an
Calcul : 36 335 € × 3,636% = 1 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 554 €46 304 €3 211 €-38 750 €21 400 €17 350 €17 350 €
27 705 €7 217 €3 124 €488 €--16 862 €
37 859 €7 127 €3 034 €732 €--16 130 €
48 016 €7 035 €2 942 €982 €--15 149 €
58 177 €6 939 €2 846 €1 237 €--13 911 €
68 340 €6 840 €2 747 €1 500 €--12 411 €
78 507 €6 738 €2 645 €1 769 €--10 642 €
88 677 €6 633 €2 539 €2 044 €--8 598 €
98 851 €6 524 €2 430 €2 327 €--6 271 €
109 028 €6 411 €2 318 €2 617 €--3 654 €
119 208 €6 295 €2 201 €2 914 €--741 €
129 392 €6 174 €2 081 €3 218 €---
139 580 €6 050 €1 957 €3 530 €---
149 772 €5 922 €1 829 €3 850 €---
159 967 €5 789 €1 696 €4 178 €---
1610 167 €5 652 €1 559 €4 514 €---
1710 370 €5 511 €1 417 €4 859 €---
1810 577 €5 364 €1 271 €5 213 €---
1910 789 €5 213 €1 120 €5 576 €---
2011 005 €5 057 €964 €5 948 €---
2111 225 €4 896 €802 €6 329 €---
2211 449 €4 729 €636 €6 720 €---
2311 678 €4 557 €464 €7 121 €---
2411 912 €4 379 €286 €7 533 €---
2512 150 €4 195 €102 €7 955 €---
TOTAL241 956 €187 551 €46 220 €54 404 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 54 404 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 554 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 586 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 586 €-6 420 €+8 006 €
2+1 586 €0 €+1 586 €
3+1 586 €0 €+1 586 €
4+1 586 €0 €+1 586 €
5+1 586 €0 €+1 586 €
6+1 586 €0 €+1 586 €
7+1 586 €0 €+1 586 €
8+1 586 €0 €+1 586 €
9+1 586 €0 €+1 586 €
10+1 586 €0 €+1 586 €
11+1 586 €0 €+1 586 €
12+1 586 €+965 €+621 €
13+1 586 €+1 059 €+527 €
14+1 586 €+1 155 €+431 €
15+1 586 €+1 253 €+333 €
16+1 586 €+1 354 €+232 €
17+1 586 €+1 458 €+128 €
18+1 586 €+1 564 €+22 €
19+1 586 €+1 673 €-87 €
20+1 586 €+1 784 €-198 €
21+1 586 €+1 899 €-313 €
22+1 586 €+2 016 €-430 €
23+1 586 €+2 136 €-550 €
24+1 586 €+2 260 €-674 €
25+1 586 €+2 386 €-800 €
Total+39 650 €+16 544 €+23 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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