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Vente appartement 5 pièces 95 m² Mantes-la-Ville (78711) - Superimmo

VilleMantes-la-Ville (78)
Surface95
Coût Total242 420
Loyer Annuel16 128
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-229
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans la charmante ville de Mantes-la-Ville (78711), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commerces, écoles et transports en commun future RER E , cette localité dynamique et conviviale saura séduire ceux en quête de praticité et de qualité de vie. Doté d'une place de parking en sous-sol, ce bien de 104 m² offre un confort optimal. Construit en 2006, l'appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée, deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, une salle de bains, une salle d'eau, et deux toilettes. Avec ses trois chambres spacieuses, un salon lumineux et une penderie pratique, chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Ce spacieux appartement de 5 pièces à Mantes-la-Ville ravira les familles à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel et agréable. Les 3 chambres offrent un espace privé confortable, tandis que les 2 salles de bain permettent une intimité préservée. La cuisine équipée et les deux terrasses offrent des espaces conviviaux pour des moments de partage inoubliables. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 265 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud BRUNET, Tél. : 06 64 37 67 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 531 760 627 - SAFTI – BRUNET Maud, Conseiller indépendantAfficher plus

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.985806, 1.705754
Total : 242 420
Prix d'acquisition : 209 000
Travaux : 16 700
Valeur du bien : 225 700
Frais de notaire : 16 720
Coût estimé : 16 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16128€/an
Fourchette totale : 1138€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 13656€ - 19049€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 700 €/m²
Basé sur :263 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 500
Prix d'achat :209 000
Décote à l'achat :-47 500 (-18.5%)
Marge achat-revente :14 080€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 420
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :90,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 272,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 985,60
Coût de l'assurance :27 272,25
Taxe foncière : 1 612,84€/an
Soit par mois : 134,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 344,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 573,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 700(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 200
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 unité × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 3200€
  • Salon:2 400
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien du parquet: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600
    Peinture des murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Entretien du parquet: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain:6 500
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification des éléments sanitaires: 1 unité × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 5700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 128 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 420 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 180
Revenus locatifs : +16 128
Charges déductibles : -29 180
Résultat foncier Année 1 : -13 052(Déficit de 13 052 €)
Imputable sur revenu global : 13 052
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 480 €/an
Revenus locatifs : +16 128
Charges déductibles : -12 480
Résultat foncier Années 2+ : 3 648 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 12829 1887 784-13 05913 059 €--
216 45112 2777 5734 174---
316 78012 0597 3554 721---
417 11611 8347 1305 282---
517 45811 6026 8985 856---
617 80711 3626 6586 446---
718 16311 1136 4107 050---
818 52610 8576 1547 669---
918 89710 5935 8898 304---
1019 27510 3195 6158 956---
1119 66010 0375 3339 624---
1220 0549 7455 04110 309---
1320 4559 4444 74011 011---
1420 8649 1324 42911 731---
1521 2818 8114 10712 470---
1621 7078 4793 77513 228---
1722 1418 1363 43214 005---
1822 5847 7813 07714 802---
1923 0357 4152 71115 620---
2023 4967 0372 33316 459---
2123 9666 6461 94217 320---
2224 4456 2431 53918 203---
2324 9345 8261 12219 108---
2425 4335 39569120 038---
2525 9414 95024620 991---
TOTAL516 597246 280111 986270 31713 059Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 918
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 317
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 387-3 918+7 305
2+3 387+1 252+2 135
3+3 387+1 416+1 971
4+3 387+1 584+1 803
5+3 387+1 757+1 630
6+3 387+1 934+1 453
7+3 387+2 115+1 272
8+3 387+2 301+1 086
9+3 387+2 491+896
10+3 387+2 687+700
11+3 387+2 887+500
12+3 387+3 093+294
13+3 387+3 303+84
14+3 387+3 519-132
15+3 387+3 741-354
16+3 387+3 968-581
17+3 387+4 202-815
18+3 387+4 441-1 054
19+3 387+4 686-1 299
20+3 387+4 938-1 551
21+3 387+5 196-1 809
22+3 387+5 461-2 074
23+3 387+5 733-2 346
24+3 387+6 011-2 624
25+3 387+6 297-2 910
Total+84 675+81 095+3 580
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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