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Vente appartement 5 pièces 95 m² Mantes-la-Ville (78711) - Superimmo

Bien expiré
VilleMantes-la-Ville (78)
Surface95m²
Coût Total242 420€
Loyer Annuel16 128€
Rentabilité6.65%
Cashflow/mois-229€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 209 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 2 200 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé dans la charmante ville de Mantes-la-Ville (78711), cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, offrant un cadre de vie paisible à ses résidents. Proche des commerces, écoles et transports en commun future RER E , cette localité dynamique et conviviale saura séduire ceux en quête de praticité et de qualité de vie. Doté d'une place de parking en sous-sol, ce bien de 104 m² offre un confort optimal. Construit en 2006, l'appartement comprend une entrée, une cuisine aménagée, deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, une salle de bains, une salle d'eau, et deux toilettes. Avec ses trois chambres spacieuses, un salon lumineux et une penderie pratique, chaque espace a été pensé pour répondre aux besoins du quotidien. Ce spacieux appartement de 5 pièces à Mantes-la-Ville ravira les familles à la recherche d'un lieu de vie fonctionnel et agréable. Les 3 chambres offrent un espace privé confortable, tandis que les 2 salles de bain permettent une intimité préservée. La cuisine équipée et les deux terrasses offrent des espaces conviviaux pour des moments de partage inoubliables. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 265 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 209 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maud BRUNET, Tél. : 06 64 37 67 48, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 531 760 627 - SAFTI – BRUNET Maud, Conseiller indépendantAfficher plus

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.985806, 1.705754
Total : 242 420€
Prix d'acquisition : 209 000€
Travaux : 16 700€
Valeur du bien : 225 700€
Frais de notaire : 16 720€
Coût estimé : 16 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1344€/mois
Loyer annuel estimé : 16128€/an
Fourchette totale : 1138€ - 1587€/mois
Fourchette annuelle : 13656€ - 19049€/an
Rentabilité brute :6.65%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 700 €/m²
Basé sur :263 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :256 500 €
Prix d'achat :209 000 €
Décote à l'achat :-47 500€ (-18.5%)
Marge achat-revente :14 080€ (5.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :242 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 181,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :90,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 272,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 985,60€
Coût de l'assurance :27 272,25€
Taxe foncière : 1 612,84€/an
Soit par mois : 134,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 166,67€/mois
Soit par an : 2 000,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 344,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 573,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut bénéficier d'un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et entretien du parquet si nécessaire dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais peuvent bénéficier d'un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 700 €(176 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:4 200€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Changement de robinetterie: 1 unité × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 3200€
  • Salon:2 400€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Entretien du parquet: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600€
    Peinture des murs: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Entretien du parquet: 36 m² × 40€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 1080€
  • Salle de bain:6 500€
    Peinture des murs: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification des éléments sanitaires: 1 unité × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 5700€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 344 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 128 €/an
Calcul : 1 344 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 776 €/an
Base de calcul : Emprunt de 242 420 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 091 €/an
Calcul : 91 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 613 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 000 €/an
Calcul : 167 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 180 €
Revenus locatifs : +16 128 €
Charges déductibles : -29 180 €
Résultat foncier Année 1 : -13 052 €(Déficit de 13 052 €)
Imputable sur revenu global : 13 052 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 480 €/an
Revenus locatifs : +16 128 €
Charges déductibles : -12 480 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 648 €/an
Prix d'achat du bien : 209 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 135 850 €(65% de 209 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 940 €/an
Calcul : 135 850 € × 3,636% = 4 940 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 128 €29 188 €7 784 €-13 059 €13 059 €--
216 451 €12 277 €7 573 €4 174 €---
316 780 €12 059 €7 355 €4 721 €---
417 116 €11 834 €7 130 €5 282 €---
517 458 €11 602 €6 898 €5 856 €---
617 807 €11 362 €6 658 €6 446 €---
718 163 €11 113 €6 410 €7 050 €---
818 526 €10 857 €6 154 €7 669 €---
918 897 €10 593 €5 889 €8 304 €---
1019 275 €10 319 €5 615 €8 956 €---
1119 660 €10 037 €5 333 €9 624 €---
1220 054 €9 745 €5 041 €10 309 €---
1320 455 €9 444 €4 740 €11 011 €---
1420 864 €9 132 €4 429 €11 731 €---
1521 281 €8 811 €4 107 €12 470 €---
1621 707 €8 479 €3 775 €13 228 €---
1722 141 €8 136 €3 432 €14 005 €---
1822 584 €7 781 €3 077 €14 802 €---
1923 035 €7 415 €2 711 €15 620 €---
2023 496 €7 037 €2 333 €16 459 €---
2123 966 €6 646 €1 942 €17 320 €---
2224 445 €6 243 €1 539 €18 203 €---
2324 934 €5 826 €1 122 €19 108 €---
2425 433 €5 395 €691 €20 038 €---
2525 941 €4 950 €246 €20 991 €---
TOTAL516 597 €246 280 €111 986 €270 317 €13 059 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 918 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 317 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 387 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 387 €-3 918 €+7 305 €
2+3 387 €+1 252 €+2 135 €
3+3 387 €+1 416 €+1 971 €
4+3 387 €+1 584 €+1 803 €
5+3 387 €+1 757 €+1 630 €
6+3 387 €+1 934 €+1 453 €
7+3 387 €+2 115 €+1 272 €
8+3 387 €+2 301 €+1 086 €
9+3 387 €+2 491 €+896 €
10+3 387 €+2 687 €+700 €
11+3 387 €+2 887 €+500 €
12+3 387 €+3 093 €+294 €
13+3 387 €+3 303 €+84 €
14+3 387 €+3 519 €-132 €
15+3 387 €+3 741 €-354 €
16+3 387 €+3 968 €-581 €
17+3 387 €+4 202 €-815 €
18+3 387 €+4 441 €-1 054 €
19+3 387 €+4 686 €-1 299 €
20+3 387 €+4 938 €-1 551 €
21+3 387 €+5 196 €-1 809 €
22+3 387 €+5 461 €-2 074 €
23+3 387 €+5 733 €-2 346 €
24+3 387 €+6 011 €-2 624 €
25+3 387 €+6 297 €-2 910 €
Total+84 675 €+81 095 €+3 580 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 83 jours
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