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Maison - 5 pièce(s) - 125 m²

Bien expiré
VilleOlonzac (34)
Surface125
Coût Total225 200
Loyer Annuel12 869
Rentabilité5.71%
Cashflow/mois-224
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 1 040 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Marc Fidel vous propose: Maison de Ville avec grand garage, 4 Chambres, à Olonzac Découvrez cette maison située au cOEur de la pittoresque ville d'Olonzac, offrant un cadre de vie authentique.

D'une superficie totale de 125m², cette maison de ville comprend 4 belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour créer des espaces de travail confortables. Vous trouverez également une salle de bain et deux WC. La cuisine offre un espace convivial pour préparer vos repas, le séjour et la salle à manger donnent sur une véranda et petite cour. Vous bénéficiez d'un grand garage pour stationner un ou plusieurs véhicules en toute sécurité. Cette maison nécessite un rafraîchissement pour mettre en valeur tout son potentiel et lui apporter une touche de modernité. Située à proximité de tous les commerces, écoles et commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement de la vie en ville. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison de ville à Olonzac. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Fidel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 893489088, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1685515

Plus d'information :

  • Alarme
Ville : Olonzac
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34210
Total : 225 200
Prix d'acquisition : 130 000
Travaux : 84 800
Valeur du bien : 214 800
Frais de notaire : 10 400
Coût estimé : 10 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.49€ - 11.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12869€/an
Fourchette totale : 811€ - 1417€/mois
Fourchette annuelle : 9737€ - 17008€/an
Rentabilité brute :5.71%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 7.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 123,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :65,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 189,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :111 935,26
Coût de l'assurance :19 705,00
Taxe foncière : 1 286,89€/an
Soit par mois : 107,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 072,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 296,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 263 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique E avec indice 263.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, mise aux normes nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol/murs
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture et rafraîchissement des murs et du plafond
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé, besoin de rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement des tuyauteries vétustes
Quantité: 125 m²
Raison: Assurer la conformité et éviter les fuites

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 800(678 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:5 250
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 42€/m² = 5250€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:19 200
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 1200€ = 19200€ (incluant pose)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Cuisine:18 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres:4 200
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant pose)
  • Salon:1 200
    Peinture murs/plafond: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant installation)
  • Plomberie générale:11 250
    Mise aux normes plomberie: 125 m² × 90€/m² = 11250€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Olonzac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 36 950✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 869 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 716 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 200 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 591
Revenus locatifs : +12 869
Charges déductibles : -94 591
Résultat foncier Année 1 : -81 722(Déficit de 81 722 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 60 322
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 791 €/an
Revenus locatifs : +12 869
Charges déductibles : -9 791
Résultat foncier Années 2+ : 3 078 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 60322.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 86994 5987 723-81 73021 400 €60 330 €60 330 €
213 1269 5957 5203 531--56 799 €
313 3899 3857 3104 004--52 795 €
413 6579 1677 0924 489--48 305 €
513 9308 9426 8674 988--43 318 €
614 2088 7086 6335 500--37 818 €
714 4928 4676 3926 026--31 792 €
814 7828 2176 1426 566--25 227 €
915 0787 9585 8837 120--18 107 €
1015 3807 6905 6157 690--10 417 €
1115 6877 4125 3378 275--2 142 €
1216 0017 1255 0508 876---
1316 3216 8284 7539 493---
1416 6476 5204 44510 128---
1516 9806 2014 12610 779---
1617 3205 8713 79611 449---
1717 6665 5293 45412 137---
1818 0205 1763 10112 844---
1918 3804 8102 73513 570---
2018 7484 4312 35514 317---
2119 1234 0381 96315 084---
2219 5053 6321 55715 873---
2319 8953 2111 13616 684---
2420 2932 77670117 517---
2520 6992 32525018 374---
TOTAL412 195248 613111 935163 58221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 163 582
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 869 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 702-6 420+9 122
2+2 7020+2 702
3+2 7020+2 702
4+2 7020+2 702
5+2 7020+2 702
6+2 7020+2 702
7+2 7020+2 702
8+2 7020+2 702
9+2 7020+2 702
10+2 7020+2 702
11+2 7020+2 702
12+2 702+2 663+39
13+2 702+2 848-146
14+2 702+3 038-336
15+2 702+3 234-532
16+2 702+3 435-733
17+2 702+3 641-939
18+2 702+3 853-1 151
19+2 702+4 071-1 369
20+2 702+4 295-1 593
21+2 702+4 525-1 823
22+2 702+4 762-2 060
23+2 702+5 005-2 303
24+2 702+5 255-2 553
25+2 702+5 512-2 810
Total+67 550+49 717+17 833
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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