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Maison à vendre

VilleAjoupa-Bouillon (972)
Surface238m²
Coût Total412 400€
Loyer Annuel30 701€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+162€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 295 000 €
Surface : 238 m²
Prix au m² : 1 239,5 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 9
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Salon (total 60 m²), 7 chambres, 5 parkings: 3 boxs de stationnement, Garage, Parking, Jardin, 2 terrasses, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition nord-ouest, Pas de balcon

ACS IMMOBILIERS vous invite à découvrir cette superbe maison sur deux niveaux, idéale pour une grande famille ou un investissement locatif, située dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la mer et la campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement T4 composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'une terrasse agréable et d'un garage couvert pour une voiture. À l'étage (R+1), accessible par deux escaliers (intérieur et extérieur), un vaste appartement T5 vous attend : cuisine, séjour spacieux, quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bains complète, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant, une terrasse. Le débarras et le garage couvert pour deux voitures, associés à cet appartement, se trouvent au rez-de-chaussée et sont accessibles directement par l'escalier intérieur. L'extérieur offre plusieurs places de stationnement, un jardin arboré et un espace entièrement clôturé avec barrière, parfait pour la sécurité des enfants ou des animaux. La parcelle permet également l'implantation d'une piscine selon vos envies. La maison est en bon état général et présente un excellent potentiel locatif grâce à ses deux appartements indépendants. Prix de vente : 295 000€, Frais d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Pour tous renseignements complémentaires et/ou demandes de visites, veuillez contacter le : / L'agence immobilière ACS IMMOBILIERS est idéale pour acheter ou vendre une maison à Ajoupa-Bouillon. Spécialisée dans la vente de maisons à Ajoupa-Bouillon, elle diffuse quotidiennement ses annonces immobilières afin de faciliter la vente de votre maison à Ajoupa-Bouillon.

Ville : Ajoupa-Bouillon
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97216
Coordonnées : 14.814092, -61.129175
Total : 412 400€
Prix d'acquisition : 295 000€
Travaux : 93 800€
Valeur du bien : 388 800€
Frais de notaire : 23 600€
Coût estimé : 23 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 238m²
Loyer prédit : 10.75€/m²/mois
Fourchette : 7.69€ - 15.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 2558€/mois
Loyer annuel estimé : 30701€/an
Fourchette totale : 1830€ - 3577€/mois
Fourchette annuelle : 21955€ - 42930€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 666,67 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :396 667 €
Prix d'achat :295 000 €
Décote à l'achat :-101 667€ (-25.6%)
Marge achat-revente :-15 733€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :412 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 020,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :120,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 140,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :193 780,45€
Coût de l'assurance :36 085,00€
Taxe foncière : 3 070,08€/an
Soit par mois : 255,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 558,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 396,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :161,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 238 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 238 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 29 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 7 chambres
Quantité: 7 chambres (environ 70 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - mise à jour nécessaire pour fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - mise à jour nécessaire pour confort
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 238 m²
Raison: Normes électriques - sécurité et conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :93 800 €(394 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:35 700€
    Isolation combles: 238 m² × 150€/m² = 35700€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant installation)
  • Menuiseries:14 500€
    Fenêtres double vitrage: 29 fenêtres × 500€ = 14500€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol chambres:4 900€
    Parquet flottant: 70 m² × 70€/m² = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant installation)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ajoupa-Bouillon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 558 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 701 €/an
Calcul : 2 558 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 434 €/an
Base de calcul : Emprunt de 412 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 443 €/an
Calcul : 120 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 070 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 93 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 111 747 €
Revenus locatifs : +30 701 €
Charges déductibles : -111 747 €
Résultat foncier Année 1 : -81 046 €(Déficit de 81 046 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 59 646 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 17 947 €/an
Revenus locatifs : +30 701 €
Charges déductibles : -17 947 €
Résultat foncier Années 2+ : 12 754 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 59646.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750 €(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 701 €111 760 €13 447 €-81 060 €21 400 €59 660 €59 660 €
231 315 €17 598 €13 085 €13 716 €--45 943 €
331 941 €17 224 €12 711 €14 717 €--31 227 €
432 580 €16 838 €12 324 €15 742 €--15 485 €
533 231 €16 438 €11 925 €16 793 €---
633 896 €16 026 €11 512 €17 870 €---
734 574 €15 599 €11 086 €18 975 €---
835 266 €15 158 €10 645 €20 108 €---
935 971 €14 702 €10 189 €21 269 €---
1036 690 €14 231 €9 718 €22 459 €---
1137 424 €13 744 €9 231 €23 680 €---
1238 173 €13 241 €8 728 €24 931 €---
1338 936 €12 721 €8 208 €26 215 €---
1439 715 €12 184 €7 671 €27 531 €---
1540 509 €11 629 €7 115 €28 880 €---
1641 319 €11 055 €6 541 €30 264 €---
1742 146 €10 461 €5 948 €31 684 €---
1842 988 €9 848 €5 335 €33 140 €---
1943 848 €9 215 €4 701 €34 634 €---
2044 725 €8 560 €4 046 €36 165 €---
2145 620 €7 883 €3 370 €37 737 €---
2246 532 €7 184 €2 670 €39 349 €---
2347 463 €6 461 €1 947 €41 002 €---
2448 412 €5 714 €1 200 €42 698 €---
2549 380 €4 941 €428 €44 439 €---
TOTAL983 355 €400 417 €193 780 €582 937 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 582 937 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 701 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 447 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 447 €-6 420 €+12 867 €
2+6 447 €0 €+6 447 €
3+6 447 €0 €+6 447 €
4+6 447 €0 €+6 447 €
5+6 447 €+393 €+6 054 €
6+6 447 €+5 361 €+1 086 €
7+6 447 €+5 693 €+754 €
8+6 447 €+6 032 €+415 €
9+6 447 €+6 381 €+66 €
10+6 447 €+6 738 €-291 €
11+6 447 €+7 104 €-657 €
12+6 447 €+7 479 €-1 032 €
13+6 447 €+7 864 €-1 417 €
14+6 447 €+8 259 €-1 812 €
15+6 447 €+8 664 €-2 217 €
16+6 447 €+9 079 €-2 632 €
17+6 447 €+9 505 €-3 058 €
18+6 447 €+9 942 €-3 495 €
19+6 447 €+10 390 €-3 943 €
20+6 447 €+10 850 €-4 403 €
21+6 447 €+11 321 €-4 874 €
22+6 447 €+11 805 €-5 358 €
23+6 447 €+12 301 €-5 854 €
24+6 447 €+12 810 €-6 363 €
25+6 447 €+13 332 €-6 885 €
Total+161 175 €+174 881 €+-13 706 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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