Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

F3 Renove 95 m²

VilleFesches-le-Châtel (25)
Surface95m²
Coût Total150 480€
Loyer Annuel9 776€
Rentabilité6.50%
Cashflow/mois-83€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 421,05 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

F3 Renove 95 m² ,Cuisine Equipee ouverte sur piece de vie ,Deux Chambres de 12 m², Salle de Bains avec Vasque sur Meuble ,Baignoire , Wc Separe . Secteur came Parkind devant la maison Prix 135000 euros

Ville : Fesches-le-Châtel
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25490
Coordonnées : 47.524070, 6.896940
Total : 150 480€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 4 680€
Valeur du bien : 139 680€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 8.58€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 10.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9776€/an
Fourchette totale : 646€ - 1027€/mois
Fourchette annuelle : 7756€ - 12323€/an
Rentabilité brute :6.50%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 8.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 269,21 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :120 575 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :+14 425€ (+12.0%)
Marge achat-revente :-29 905€ (-24.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :755,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :60,19€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 815,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 248,50€
Coût de l'assurance :18 057,60€
Taxe foncière : 977,64€/an
Soit par mois : 81,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 814,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 897,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-82,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 présumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 présumé - mise aux normes nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 680 €(49 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:1 800€
    Mise aux normes électricité: 20 m² × 90€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fesches-le-Châtel. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à une zone rurale.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 776 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 246 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 480 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 722 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 680 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 626 €
Revenus locatifs : +9 776 €
Charges déductibles : -11 626 €
Résultat foncier Année 1 : -1 849 €(Déficit de 1 849 €)
Imputable sur revenu global : 1 849 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 946 €/an
Revenus locatifs : +9 776 €
Charges déductibles : -6 946 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 831 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 776 €11 631 €5 251 €-1 854 €1 854 €--
29 972 €6 814 €5 114 €3 158 €---
310 171 €6 672 €4 972 €3 500 €---
410 375 €6 525 €4 825 €3 850 €---
510 582 €6 372 €4 672 €4 210 €---
610 794 €6 215 €4 515 €4 579 €---
711 010 €6 051 €4 351 €4 959 €---
811 230 €5 882 €4 182 €5 348 €---
911 455 €5 707 €4 007 €5 748 €---
1011 684 €5 525 €3 825 €6 159 €---
1111 917 €5 337 €3 637 €6 581 €---
1212 156 €5 142 €3 442 €7 014 €---
1312 399 €4 940 €3 240 €7 459 €---
1412 647 €4 731 €3 031 €7 916 €---
1512 900 €4 514 €2 814 €8 386 €---
1613 158 €4 290 €2 590 €8 868 €---
1713 421 €4 057 €2 357 €9 364 €---
1813 689 €3 817 €2 117 €9 873 €---
1913 963 €3 567 €1 867 €10 396 €---
2014 242 €3 309 €1 609 €10 934 €---
2114 527 €3 041 €1 341 €11 486 €---
2214 818 €2 764 €1 064 €12 054 €---
2315 114 €2 477 €777 €12 637 €---
2415 416 €2 179 €479 €13 237 €---
2515 725 €1 871 €171 €13 854 €---
TOTAL313 141 €123 427 €76 248 €189 714 €1 854 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 556 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 714 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 776 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 053 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 053 €-556 €+2 609 €
2+2 053 €+948 €+1 105 €
3+2 053 €+1 050 €+1 003 €
4+2 053 €+1 155 €+898 €
5+2 053 €+1 263 €+790 €
6+2 053 €+1 374 €+679 €
7+2 053 €+1 488 €+565 €
8+2 053 €+1 604 €+449 €
9+2 053 €+1 724 €+329 €
10+2 053 €+1 848 €+205 €
11+2 053 €+1 974 €+79 €
12+2 053 €+2 104 €-51 €
13+2 053 €+2 238 €-185 €
14+2 053 €+2 375 €-322 €
15+2 053 €+2 516 €-463 €
16+2 053 €+2 660 €-607 €
17+2 053 €+2 809 €-756 €
18+2 053 €+2 962 €-909 €
19+2 053 €+3 119 €-1 066 €
20+2 053 €+3 280 €-1 227 €
21+2 053 €+3 446 €-1 393 €
22+2 053 €+3 616 €-1 563 €
23+2 053 €+3 791 €-1 738 €
24+2 053 €+3 971 €-1 918 €
25+2 053 €+4 156 €-2 103 €
Total+51 325 €+56 914 €+-5 589 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →