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Appartement à vendre

VilleHavre (76)
Surface67m²
Coût Total164 460€
Loyer Annuel9 302€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 597,01 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 20 m²), 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, Balcon, Belle vue, Exposition sud, Non meublé

Nouveauté, à vendre centre ville du Havre, un grand appartement de deux chambres, possibilité 3 chambres, dans résidence parfaitement entretenue et sécurisée.

Cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour salon avec balcon, de deux chambres dont une avec un grand dressing pouvant servir de troisième chambre.

l'appartement se situe au deuxième étage avec ascenseur.

Une cave et une place de parking privative est disponible avec l'appartement.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur

site web :

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1270.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller C.P.M.IMMO SEINE : Agent Commercial - Emmanuelle FORESTIER

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Coordonnées : 49.452062, 0.151597
Total : 164 460€
Prix d'acquisition : 107 000€
Travaux : 48 900€
Valeur du bien : 155 900€
Frais de notaire : 8 560€
Coût estimé : 8 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9302€/an
Fourchette totale : 584€ - 1028€/mois
Fourchette annuelle : 7013€ - 12339€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.26% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 283,75 €/m²
Basé sur :1791 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :153 011 €
Prix d'achat :107 000 €
Décote à l'achat :-46 011€ (-30.1%)
Marge achat-revente :-11 449€ (-7.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :818,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :65,78€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 884,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 216,60€
Coût de l'assurance :19 735,20€
Taxe foncière : 930,23€/an
Soit par mois : 77,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 775,19€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-187,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes plomberie et électricité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessité de mise aux normes plomberie et électricité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 900 €(730 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4500€ = 4500€, Main d'œuvre: 900€
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 302 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 460 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 222 €
Revenus locatifs : +9 302 €
Charges déductibles : -56 222 €
Résultat foncier Année 1 : -46 920 €(Déficit de 46 920 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 520 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 322 €/an
Revenus locatifs : +9 302 €
Charges déductibles : -7 322 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 980 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25519.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 69 550 €(65% de 107 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 529 €/an
Calcul : 69 550 € × 3,636% = 2 529 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 302 €56 227 €5 608 €-46 925 €21 400 €25 525 €25 525 €
29 488 €7 179 €5 460 €2 309 €--23 216 €
39 678 €7 026 €5 307 €2 652 €--20 564 €
49 872 €6 868 €5 148 €3 004 €--17 560 €
510 069 €6 704 €4 984 €3 365 €--14 195 €
610 270 €6 534 €4 814 €3 736 €--10 458 €
710 476 €6 358 €4 639 €4 118 €--6 341 €
810 685 €6 176 €4 457 €4 509 €--1 832 €
910 899 €5 988 €4 269 €4 911 €---
1011 117 €5 793 €4 074 €5 324 €---
1111 339 €5 592 €3 872 €5 748 €---
1211 566 €5 383 €3 663 €6 183 €---
1311 798 €5 167 €3 447 €6 631 €---
1412 033 €4 943 €3 224 €7 090 €---
1512 274 €4 712 €2 992 €7 562 €---
1612 520 €4 472 €2 753 €8 047 €---
1712 770 €4 224 €2 505 €8 546 €---
1813 025 €3 968 €2 248 €9 058 €---
1913 286 €3 702 €1 982 €9 584 €---
2013 552 €3 427 €1 708 €10 125 €---
2113 823 €3 143 €1 423 €10 680 €---
2214 099 €2 848 €1 128 €11 251 €---
2314 381 €2 543 €823 €11 838 €---
2414 669 €2 227 €508 €12 441 €---
2514 962 €1 901 €181 €13 061 €---
TOTAL297 955 €173 108 €81 217 €124 847 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 847 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 302 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953 €-6 420 €+8 373 €
2+1 953 €0 €+1 953 €
3+1 953 €0 €+1 953 €
4+1 953 €0 €+1 953 €
5+1 953 €0 €+1 953 €
6+1 953 €0 €+1 953 €
7+1 953 €0 €+1 953 €
8+1 953 €0 €+1 953 €
9+1 953 €+924 €+1 029 €
10+1 953 €+1 597 €+356 €
11+1 953 €+1 724 €+229 €
12+1 953 €+1 855 €+98 €
13+1 953 €+1 989 €-36 €
14+1 953 €+2 127 €-174 €
15+1 953 €+2 269 €-316 €
16+1 953 €+2 414 €-461 €
17+1 953 €+2 564 €-611 €
18+1 953 €+2 717 €-764 €
19+1 953 €+2 875 €-922 €
20+1 953 €+3 037 €-1 084 €
21+1 953 €+3 204 €-1 251 €
22+1 953 €+3 375 €-1 422 €
23+1 953 €+3 551 €-1 598 €
24+1 953 €+3 732 €-1 779 €
25+1 953 €+3 918 €-1 965 €
Total+48 825 €+37 454 €+11 371 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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