




En plein coeur de ville, à deux pas des commerces, école et de la gare découvrez cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons indépendantes avec jardin et garages . La première maison d'env. 100 m² offre une belle entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC, une cave et un accès direct au jardin. A l'étage 3 chambres avec parquet, un grenier aménageable. La seconde maison d'env. 85 m² peut convenir à un projet locatif ou accueillir la famille en toute indépendance. Elle offre une entrée, une pièce de vie, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un WC, une cave et un accès direct au jardin. A l'étages 3 chambres avec parquet. Jardin agréable avec deux garages. Bien rare à la vente.
Prix moyens 2025 pour la région Cosne-Cours-sur-Loire (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 699 € | 72 242 € | 7 240 € | -53 544 € | 21 400 € | 32 144 € | 32 144 € |
| 2 | 19 073 € | 9 652 € | 7 050 € | 9 420 € | - | - | 22 724 € |
| 3 | 19 454 € | 9 456 € | 6 854 € | 9 998 € | - | - | 12 726 € |
| 4 | 19 843 € | 9 253 € | 6 650 € | 10 590 € | - | - | 2 135 € |
| 5 | 20 240 € | 9 042 € | 6 440 € | 11 198 € | - | - | - |
| 6 | 20 645 € | 8 824 € | 6 222 € | 11 821 € | - | - | - |
| 7 | 21 058 € | 8 598 € | 5 996 € | 12 460 € | - | - | - |
| 8 | 21 479 € | 8 364 € | 5 762 € | 13 115 € | - | - | - |
| 9 | 21 908 € | 8 122 € | 5 520 € | 13 786 € | - | - | - |
| 10 | 22 346 € | 7 871 € | 5 269 € | 14 475 € | - | - | - |
| 11 | 22 793 € | 7 611 € | 5 009 € | 15 182 € | - | - | - |
| 12 | 23 249 € | 7 342 € | 4 740 € | 15 907 € | - | - | - |
| 13 | 23 714 € | 7 064 € | 4 461 € | 16 651 € | - | - | - |
| 14 | 24 189 € | 6 775 € | 4 173 € | 17 413 € | - | - | - |
| 15 | 24 672 € | 6 476 € | 3 874 € | 18 196 € | - | - | - |
| 16 | 25 166 € | 6 167 € | 3 565 € | 18 999 € | - | - | - |
| 17 | 25 669 € | 5 847 € | 3 244 € | 19 822 € | - | - | - |
| 18 | 26 182 € | 5 515 € | 2 913 € | 20 668 € | - | - | - |
| 19 | 26 706 € | 5 171 € | 2 569 € | 21 535 € | - | - | - |
| 20 | 27 240 € | 4 816 € | 2 213 € | 22 425 € | - | - | - |
| 21 | 27 785 € | 4 447 € | 1 845 € | 23 338 € | - | - | - |
| 22 | 28 341 € | 4 066 € | 1 463 € | 24 275 € | - | - | - |
| 23 | 28 908 € | 3 670 € | 1 068 € | 25 237 € | - | - | - |
| 24 | 29 486 € | 3 261 € | 659 € | 26 224 € | - | - | - |
| 25 | 30 075 € | 2 837 € | 235 € | 27 238 € | - | - | - |
| TOTAL | 598 920 € | 232 490 € | 105 032 € | 366 430 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 927 € | -6 420 € | +10 347 € |
| 2 | +3 927 € | 0 € | +3 927 € |
| 3 | +3 927 € | 0 € | +3 927 € |
| 4 | +3 927 € | 0 € | +3 927 € |
| 5 | +3 927 € | +2 719 € | +1 208 € |
| 6 | +3 927 € | +3 546 € | +381 € |
| 7 | +3 927 € | +3 738 € | +189 € |
| 8 | +3 927 € | +3 934 € | -7 € |
| 9 | +3 927 € | +4 136 € | -209 € |
| 10 | +3 927 € | +4 343 € | -416 € |
| 11 | +3 927 € | +4 555 € | -628 € |
| 12 | +3 927 € | +4 772 € | -845 € |
| 13 | +3 927 € | +4 995 € | -1 068 € |
| 14 | +3 927 € | +5 224 € | -1 297 € |
| 15 | +3 927 € | +5 459 € | -1 532 € |
| 16 | +3 927 € | +5 700 € | -1 773 € |
| 17 | +3 927 € | +5 947 € | -2 020 € |
| 18 | +3 927 € | +6 200 € | -2 273 € |
| 19 | +3 927 € | +6 460 € | -2 533 € |
| 20 | +3 927 € | +6 727 € | -2 800 € |
| 21 | +3 927 € | +7 001 € | -3 074 € |
| 22 | +3 927 € | +7 283 € | -3 356 € |
| 23 | +3 927 € | +7 571 € | -3 644 € |
| 24 | +3 927 € | +7 867 € | -3 940 € |
| 25 | +3 927 € | +8 171 € | -4 244 € |
| Total | +98 175 € | +109 929 € | +-11 754 € |