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Appartement

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface50.86m²
Coût Total91 080€
Loyer Annuel5 821€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-35€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 50.86 m²
Prix au m² : 1 297,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Situation idéale dans une résidence récente et sécurisée, les Jardins d'Isabeau, construite en 2011, découvrez ce bel appartement de type 3, d'une surface de 50 m², situé au rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, un séjour avec coin cuisine fonctionnelle, une grande chambre, une chambre d'enfant ou bureau de 7 m², une salle de bains, WC séparés Menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique et phonique optimal. Une place de parking numérotée est incluse. DPE : C Bonne performance énergétique Idéal pour un investissement locatif. Locataire fiable en place - loyer actuel : 535 € hors charges, loyer garanti par assurance loyers impayés (GLI), aucun travaux à prévoir - investissement clé en main - gestion actuelle par l'agence. Résidence calme, bien entretenue et proche des commodités. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Saint-Quentin-02100/821

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.846424, 3.299558
Total : 91 080€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 19 800€
Valeur du bien : 85 800€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 50.86m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 485€/mois
Loyer annuel estimé : 5821€/an
Fourchette totale : 383€ - 615€/mois
Fourchette annuelle : 4593€ - 7377€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 094,79 €/m²
Basé sur :170 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :55 681 €
Prix d'achat :66 000 €
Décote à l'achat :+10 319€ (+18.5%)
Marge achat-revente :-35 399€ (-63.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :444,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :26,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 471,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 363,15€
Coût de l'assurance :7 969,50€
Taxe foncière : 582,11€/an
Soit par mois : 48,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 485,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 519,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine vieillissants, y compris le remplacement de quelques appareils électroménagers si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain, incluant le remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 800 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 400€
    Cuisine complète (8 m²): 1300€/m² × 8 = 10400€ (incluant appareils électroménagers), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Peinture:400€
    Peinture chambre (12 m²): 25€/m² × 12 = 300€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 485 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 821 €/an
Calcul : 485 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 940 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 080 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 319 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 582 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 641 €
Revenus locatifs : +5 821 €
Charges déductibles : -23 641 €
Résultat foncier Année 1 : -17 819 €(Déficit de 17 819 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 119 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 841 €/an
Revenus locatifs : +5 821 €
Charges déductibles : -3 841 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 981 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7119.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 821 €23 644 €2 943 €-17 822 €10 700 €7 122 €7 122 €
25 938 €3 764 €2 863 €2 174 €--4 949 €
36 056 €3 682 €2 781 €2 374 €--2 574 €
46 177 €3 597 €2 696 €2 580 €---
56 301 €3 509 €2 608 €2 792 €---
66 427 €3 419 €2 518 €3 008 €---
76 556 €3 325 €2 424 €3 230 €---
86 687 €3 228 €2 328 €3 458 €---
96 820 €3 128 €2 228 €3 692 €---
106 957 €3 025 €2 124 €3 932 €---
117 096 €2 919 €2 018 €4 177 €---
127 238 €2 808 €1 907 €4 429 €---
137 383 €2 695 €1 794 €4 688 €---
147 530 €2 577 €1 676 €4 953 €---
157 681 €2 455 €1 554 €5 226 €---
167 834 €2 330 €1 429 €5 505 €---
177 991 €2 200 €1 299 €5 791 €---
188 151 €2 066 €1 165 €6 085 €---
198 314 €1 927 €1 027 €6 387 €---
208 480 €1 784 €883 €6 696 €---
218 650 €1 636 €736 €7 013 €---
228 823 €1 484 €583 €7 339 €---
238 999 €1 326 €425 €7 674 €---
249 179 €1 163 €262 €8 017 €---
259 363 €994 €93 €8 369 €---
TOTAL186 453 €84 685 €42 363 €101 767 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 767 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 821 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 222 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 222 €-3 210 €+4 432 €
2+1 222 €0 €+1 222 €
3+1 222 €0 €+1 222 €
4+1 222 €+2 €+1 220 €
5+1 222 €+837 €+385 €
6+1 222 €+902 €+320 €
7+1 222 €+969 €+253 €
8+1 222 €+1 037 €+185 €
9+1 222 €+1 108 €+114 €
10+1 222 €+1 179 €+43 €
11+1 222 €+1 253 €-31 €
12+1 222 €+1 329 €-107 €
13+1 222 €+1 406 €-184 €
14+1 222 €+1 486 €-264 €
15+1 222 €+1 568 €-346 €
16+1 222 €+1 651 €-429 €
17+1 222 €+1 737 €-515 €
18+1 222 €+1 826 €-604 €
19+1 222 €+1 916 €-694 €
20+1 222 €+2 009 €-787 €
21+1 222 €+2 104 €-882 €
22+1 222 €+2 202 €-980 €
23+1 222 €+2 302 €-1 080 €
24+1 222 €+2 405 €-1 183 €
25+1 222 €+2 511 €-1 289 €
Total+30 550 €+30 530 €+20 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 142 jours
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