immeuble vente limoges 300m2

À Limoges – Centre-ville - Quartier Parc Victor-Thuillat – Commissariat - Immeuble 310 m², Libre d’occupation. Une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs avisés, amateurs de projets à fort rendement.

Cet immeuble de caractère à gros potentiel est idéal pour un projet locatif, familial ou de co-living.

Situation privilégiée: Au cœur du quartier Parc Victor-Thuillat, un îlot de calme et de verdure en plein centre-ville. À quelques minutes à pied, vous trouverez également des commerces de proximité (hypermarché, restauration, cafés, salles de sport pharmacie poste).

La demande locative y est particulièrement dynamique, notamment grâce à la proximité des universités et aux opportunités de colocation étudiantes . Ce secteur offre un bon accès aux transports en commun (lignes de bus, trolleybus) .

Charme de l’ancien et volumes généreux pour cet immeuble sur quatre niveaux, élevé sur caves, offrant une superficie d’environ 310 m² habitables, le tout sur une belle parcelle 355 m2 avec jardin arboré sur l’arrière sans vis à vis.

Composition :

Une porte d’entrée sécurisée par badge, digicode, interphones.

Au Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée dessert :

• Un appartement T2 de 35 m² comprenant une pièce de vie lumineuse, une salle de bains, WC et une chambre donnant sur le jardin.
• Un plateau brut de 64 m² à aménager selon vos goûts (arrivées d’eau, électricité. déjà en place) Des Travaux sont à prévoir pour créer un T3, avec une liberté totale de personnalisation selon votre projet.

Au 1er étage :

• Un T2 de 36 m² rénové comprenant une pièce de vie, une salle de bains, WC, et une chambre côté jardin.
• Un T3 de 64 m² refait à neuf avec soin et goût, comprenant pièce de vie, cuisine équipée, 2 chambres donnant sur le jardin, salle de bains, WC,

Au 2e étage :

• Un grand T4 de 106 m² (3 chambres), divisible en 2 appartements, rénovation à terminer.

Combles : 106 m² au sol, aménageables offrant un potentiel d’agrandissement supplémentaire.

Prestations récentes :

• Toiture refaite en 2017,
• Double vitrage,
• Tous les équipements tels que cumulus, chaudières au gaz, compteurs électriques individuels sont récents.
• Compteurs électriques séparés par appartement avec un compteur supplémentaire pour les communs.
• Chauffage individuel : Electrique pour quelques appartements et chauffage gaz avec chaudière récentes pour deux appartements.
• Tout à l’égout
• Un jardin arrière arboré et paisible, sans vis à vis, parfait pour un espace détente ou des aménagements extérieurs.
• Plusieurs caves saines, avec chapes béton, idéales pour stockage.
• Les communs et escalier sont en bon état.
• Diagnostic de performance énergétique C

Taxe foncière 4490 €

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 313000 euros. Prix hors honoraires : 300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,33% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Dupouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 980258289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.