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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMijoux (01)
Surface245m²
Coût Total563 770€
Loyer Annuel39 714€
Rentabilité7.04%
Cashflow/mois+75€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 459 000 €
Surface : 245 m²
Prix au m² : 1 873,47 €/m²
Chambres : 8
Pièces : 11
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Disponible à partir du 24/07/2026, Meublé, 2 étages, Salon (total 45,35 m²), 8 chambres, Belle vue, TV par câble, Pas de balcon

Réf : 1717LP - Mijoux

Idéalement située à proximité immédiate des remontées mécaniques de Mijoux, cette maison de 245 m², vendue meublée, se compose de trois appartements répartis sur trois niveaux : deux T3 et un T4. Elle présente un potentiel remarquable, aussi bien pour un investissement locatif saisonnier que pour un projet de résidence familiale.

Deux de ces appartements sont déjà entièrement rénovés et prêts à être habités ou loués immédiatement, tandis que le troisième offre une belle opportunité de créer un espace sur-mesure, selon vos envies ou votre projet d'investissement.

  • Rez-de-chaussée : un premier appartement intégralement rénové, composé de deux chambres, d'un séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon et de deux salles d'eau avec WC.
  • 1er étage : un second appartement, également entièrement rénové, comprenant trois chambres, une cuisine aménagée et équipée, un salon et deux salles d'eau avec WC.
  • 2e étage : un troisième appartement à rénover,offrant une belle opportunité d'aménagement selon vos envies.

Une porte mène directement à un jardin privatif, offrant un agréable espace extérieur.

L'un des atouts majeurs de cette maison est son fort potentiel locatif. Les appartements offrent une excellente rentabilité, et nous pouvons vous fournir le détail du rendement locatif qu'ils pourraient générer.

Grâce à son emplacement de choix, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, et surtout les pistes de ski l'hiver comme les sentiers de randonnée l'été.

Nichée au cœur du Parc Naturel Régional du Haut-Jura, cette maison comblera les passionnés de nature et de grands espaces.

Une opportunité à saisir rapidement !

Pour organiser une visite : Léa Préau -

Ville : Mijoux
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01410
Coordonnées : 46.360359, 6.005011
Total : 563 770€
Prix d'acquisition : 459 000€
Travaux : 68 050€
Valeur du bien : 527 050€
Frais de notaire : 36 720€
Coût estimé : 36 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 245m²
Loyer prédit : 13.51€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 17.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 3309€/mois
Loyer annuel estimé : 39714€/an
Fourchette totale : 2489€ - 4400€/mois
Fourchette annuelle : 29868€ - 52806€/an
Rentabilité brute :7.04%
Fourchette de rentabilité :5.30% - 9.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 923,08 €/m²
Basé sur :79 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :1 206 155 €
Prix d'achat :459 000 €
Décote à l'achat :-747 155€ (-61.9%)
Marge achat-revente :642 385€ (53.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :563 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 762,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :140,94€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 2 903,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :264 906,90€
Coût de l'assurance :42 282,75€
Taxe foncière : 3 971,38€/an
Soit par mois : 330,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 309,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 234,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :75,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 200 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 245 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 245 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 31 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 8 chambres
Quantité: 8 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de l'entrée
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 050 €(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:24 500€
    Isolation des combles perdus: 245 m² × 100€/m² = 24500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:20 000€
    Fenêtres double vitrage: 31 fenêtres × 600€ = 18600€, Main d'œuvre: 1400€
  • Revêtement sol - Chambres:7 200€
    Parquet flottant: 96 m² × 75€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Revêtement sol - Salon:2 250€
    Parquet flottant: 30 m² × 75€/m² = 2250€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Cuisine:500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 20€/m² = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Salle de bain:300€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 20€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture - Entrée:300€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 20€/m² = 300€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mijoux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 57 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 309 €/mois
Revenus locatifs annuels : 39 714 €/an
Calcul : 3 309 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 364 €/an
Base de calcul : Emprunt de 563 770 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 691 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 971 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 050 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 92 077 €
Revenus locatifs : +39 714 €
Charges déductibles : -92 077 €
Résultat foncier Année 1 : -52 363 €(Déficit de 52 363 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 963 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 24 027 €/an
Revenus locatifs : +39 714 €
Charges déductibles : -24 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 687 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30963.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 459 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 298 350 €(65% de 459 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 10 849 €/an
Calcul : 298 350 € × 3,636% = 10 849 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
139 714 €92 095 €18 382 €-52 381 €21 400 €30 981 €30 981 €
240 508 €23 550 €17 888 €16 958 €--14 024 €
341 318 €23 039 €17 377 €18 279 €---
442 145 €22 511 €16 848 €19 634 €---
542 988 €21 965 €16 302 €21 023 €---
643 847 €21 400 €15 738 €22 447 €---
744 724 €20 817 €15 154 €23 907 €---
845 619 €20 214 €14 552 €25 404 €---
946 531 €19 591 €13 929 €26 940 €---
1047 462 €18 947 €13 285 €28 514 €---
1148 411 €18 282 €12 619 €30 129 €---
1249 379 €17 594 €11 931 €31 785 €---
1350 367 €16 883 €11 221 €33 483 €---
1451 374 €16 149 €10 486 €35 225 €---
1552 402 €15 389 €9 727 €37 012 €---
1653 450 €14 605 €8 942 €38 845 €---
1754 519 €13 794 €8 131 €40 725 €---
1855 609 €12 956 €7 293 €42 653 €---
1956 721 €12 090 €6 427 €44 632 €---
2057 856 €11 194 €5 532 €46 661 €---
2159 013 €10 269 €4 606 €48 744 €---
2260 193 €9 313 €3 650 €50 880 €---
2361 397 €8 325 €2 662 €53 072 €---
2462 625 €7 303 €1 641 €55 321 €---
2563 877 €6 248 €585 €57 630 €---
TOTAL1 272 046 €474 524 €264 907 €797 522 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 797 522 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 39 714 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +8 340 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+8 340 €-6 420 €+14 760 €
2+8 340 €0 €+8 340 €
3+8 340 €+1 277 €+7 063 €
4+8 340 €+5 890 €+2 450 €
5+8 340 €+6 307 €+2 033 €
6+8 340 €+6 734 €+1 606 €
7+8 340 €+7 172 €+1 168 €
8+8 340 €+7 621 €+719 €
9+8 340 €+8 082 €+258 €
10+8 340 €+8 554 €-214 €
11+8 340 €+9 039 €-699 €
12+8 340 €+9 536 €-1 196 €
13+8 340 €+10 045 €-1 705 €
14+8 340 €+10 568 €-2 228 €
15+8 340 €+11 104 €-2 764 €
16+8 340 €+11 653 €-3 313 €
17+8 340 €+12 217 €-3 877 €
18+8 340 €+12 796 €-4 456 €
19+8 340 €+13 389 €-5 049 €
20+8 340 €+13 998 €-5 658 €
21+8 340 €+14 623 €-6 283 €
22+8 340 €+15 264 €-6 924 €
23+8 340 €+15 922 €-7 582 €
24+8 340 €+16 596 €-8 256 €
25+8 340 €+17 289 €-8 949 €
Total+208 500 €+239 257 €+-30 757 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 76 jours
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