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A vendre appartement T3 plein de charme à MEES

VilleMées (40)
Surface93
Coût Total184 620
Loyer Annuel10 971
Rentabilité5.94%
Cashflow/mois-171
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 93 m²
Prix au m² : 1 602,15 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Situé au coeur du village de Mees, dans une petite copropriété calme de seulement 10 logements, découvrez ce bel appartement T3 très lumineux d'une surface totale de 93 m2 en sous pente loi carrez 62 m2 , proche de toutes les commodités : commerces, école, terrains de sport, avec un accès rapide à la rocade et à Dax. Situé au 2e étage, cet appartement plein de charme se compose de : o une entrée o une cuisine ouverte sur le salon / salle à manger o deux chambres o une salle de bain o une buanderie o un local vélo ou espace de rangement Vous bénéficierez également de deux places de parking privatives. Vous profiterez d'un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Cet appartement allie charme, fonctionnalité et proximité des services du quotidien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Charge courantes 38 euros / mois Copropriété de 10 lots. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr - http://www.b2s-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

Ville : Mées
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40990
Coordonnées : 43.703416, -1.109981
Total : 184 620
Prix d'acquisition : 149 000
Travaux : 23 700
Valeur du bien : 172 700
Frais de notaire : 11 920
Coût estimé : 11 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93
Loyer prédit : 9.83€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 12.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 914€/mois
Loyer annuel estimé : 10971€/an
Fourchette totale : 724€ - 1154€/mois
Fourchette annuelle : 8689€ - 13852€/an
Rentabilité brute :5.94%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 638,59 €/m²
Basé sur :442 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :245 388
Prix d'achat :149 000
Décote à l'achat :-96 388 (-39.3%)
Marge achat-revente :60 768€ (24.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 620
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :901,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :53,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 955,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 870,49
Coût de l'assurance :16 154,25
Taxe foncière : 1 097,08€/an
Soit par mois : 91,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 38,00€/mois
Soit par an : 456,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 914,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 084,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-170,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 197 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 93 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres anciennes
Quantité: 9 fenêtres (estimation pour 93 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et éventuel remplacement de la robinetterie dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - robinetterie à vérifier pour confort

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 700(255 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Système de chauffage performant: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200
    Rafraîchissement salle de bain: Peinture 20m² × 30€/m² = 600€, Vérification éléments sanitaires: 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture des murs et plafonds dans 2 chambres: 40m² × 30€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Robinetterie:400
    Remplacement robinetterie: 2 chambres × 200€ = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mées (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 914 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 971 €/an
Calcul : 914 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 959 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 620 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 646 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 097 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 456 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 858
Revenus locatifs : +10 971
Charges déductibles : -31 858
Résultat foncier Année 1 : -20 887(Déficit de 20 887 €)
Imputable sur revenu global : 20 887
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 158 €/an
Revenus locatifs : +10 971
Charges déductibles : -8 158
Résultat foncier Années 2+ : 2 813 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 97131 8645 965-20 89320 893 €--
211 1908 0035 8043 187---
311 4147 8365 6373 578---
411 6427 6645 4653 978---
511 8757 4875 2874 389---
612 1137 3035 1044 810---
712 3557 1134 9145 242---
812 6026 9174 7185 685---
912 8546 7154 5156 139---
1013 1116 5054 3066 606---
1113 3736 2894 0907 084---
1213 6416 0663 8667 575---
1313 9145 8353 6368 079---
1414 1925 5963 3978 595---
1514 4765 3503 1519 126---
1614 7655 0952 8969 670---
1715 0614 8322 63310 228---
1815 3624 5612 36110 801---
1915 6694 2802 08111 389---
2015 9823 9901 79111 993---
2116 3023 6901 49112 612---
2216 6283 3811 18113 248---
2316 9613 06186113 900---
2417 3002 73053114 570---
2517 6462 38818915 257---
TOTAL351 399164 55285 870186 84720 893Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 268
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 186 847
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 971 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 304 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 304-6 268+8 572
2+2 304+956+1 348
3+2 304+1 073+1 231
4+2 304+1 193+1 111
5+2 304+1 317+987
6+2 304+1 443+861
7+2 304+1 573+731
8+2 304+1 705+599
9+2 304+1 842+462
10+2 304+1 982+322
11+2 304+2 125+179
12+2 304+2 273+31
13+2 304+2 424-120
14+2 304+2 579-275
15+2 304+2 738-434
16+2 304+2 901-597
17+2 304+3 068-764
18+2 304+3 240-936
19+2 304+3 417-1 113
20+2 304+3 598-1 294
21+2 304+3 784-1 480
22+2 304+3 974-1 670
23+2 304+4 170-1 866
24+2 304+4 371-2 067
25+2 304+4 577-2 273
Total+57 600+56 054+1 546
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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