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Appartement à vendre

VilleTourcoing (59)
Surface110.5m²
Coût Total177 300€
Loyer Annuel14 936€
Rentabilité8.42%
Cashflow/mois-260€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 110.5 m²
Prix au m² : 1 312,22 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/7 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, 1 parking: Parking, Belle vue, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Tourcoing, plein centre ville, en résidence de bon standing sécurisée avec toutes commodités à proximité, appartement de type 5 de 110.46 m² comprenant salon séjour très lumineux de 36 m², cuisine équipée possibilité repas, 3 belles chambres, salle de douche, nombreux placards, loggia, cave, parking souterrain, menuiseries PVC récentes, jolie vue, très bon état, charges annuelles 5400 euros.

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.721048, 3.155155
Total : 177 300€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 20 700€
Valeur du bien : 165 700€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110.5m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1245€/mois
Loyer annuel estimé : 14936€/an
Fourchette totale : 995€ - 1557€/mois
Fourchette annuelle : 11937€ - 18689€/an
Rentabilité brute :8.42%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 10.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 760,56 €/m²
Basé sur :405 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 542 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-49 542€ (-25.5%)
Marge achat-revente :17 242€ (8.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :177 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :51,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 137,56€
Coût de l'assurance :15 513,75€
Taxe foncière : 1 493,64€/an
Soit par mois : 124,47€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 450,00€/mois
Soit par an : 5 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 244,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 504,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-259,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 184 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 110.5 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 700 €(187 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€ = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 245 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 936 €/an
Calcul : 1 245 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 952 €/an
Base de calcul : Emprunt de 177 300 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 621 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 494 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 400 €/an
Calcul : 450 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 166 €
Revenus locatifs : +14 936 €
Charges déductibles : -34 166 €
Résultat foncier Année 1 : -19 229 €(Déficit de 19 229 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 8 529 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 466 €/an
Revenus locatifs : +14 936 €
Charges déductibles : -13 466 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 471 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 8529.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 936 €34 171 €5 957 €-19 235 €10 700 €8 535 €8 535 €
215 235 €13 313 €5 799 €1 922 €--6 613 €
315 540 €13 150 €5 635 €2 390 €--4 223 €
415 851 €12 980 €5 466 €2 870 €--1 353 €
516 168 €12 805 €5 291 €3 362 €---
616 491 €12 624 €5 110 €3 867 €---
716 821 €12 437 €4 922 €4 384 €---
817 157 €12 243 €4 728 €4 915 €---
917 500 €12 042 €4 528 €5 458 €---
1017 850 €11 834 €4 320 €6 016 €---
1118 207 €11 620 €4 106 €6 588 €---
1218 572 €11 398 €3 883 €7 174 €---
1318 943 €11 168 €3 654 €7 775 €---
1419 322 €10 930 €3 416 €8 392 €---
1519 708 €10 684 €3 170 €9 024 €---
1620 102 €10 430 €2 916 €9 673 €---
1720 504 €10 167 €2 652 €10 338 €---
1820 915 €9 894 €2 380 €11 020 €---
1921 333 €9 613 €2 098 €11 720 €---
2021 760 €9 321 €1 807 €12 438 €---
2122 195 €9 020 €1 505 €13 175 €---
2222 639 €8 708 €1 193 €13 931 €---
2323 091 €8 385 €871 €14 706 €---
2423 553 €8 051 €537 €15 502 €---
2524 024 €7 706 €192 €16 319 €---
TOTAL478 417 €294 692 €86 138 €183 725 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 936 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 137 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 137 €-3 210 €+6 347 €
2+3 137 €0 €+3 137 €
3+3 137 €0 €+3 137 €
4+3 137 €0 €+3 137 €
5+3 137 €+603 €+2 534 €
6+3 137 €+1 160 €+1 977 €
7+3 137 €+1 315 €+1 822 €
8+3 137 €+1 474 €+1 663 €
9+3 137 €+1 637 €+1 500 €
10+3 137 €+1 805 €+1 332 €
11+3 137 €+1 976 €+1 161 €
12+3 137 €+2 152 €+985 €
13+3 137 €+2 333 €+804 €
14+3 137 €+2 518 €+619 €
15+3 137 €+2 707 €+430 €
16+3 137 €+2 902 €+235 €
17+3 137 €+3 101 €+36 €
18+3 137 €+3 306 €-169 €
19+3 137 €+3 516 €-379 €
20+3 137 €+3 732 €-595 €
21+3 137 €+3 953 €-816 €
22+3 137 €+4 179 €-1 042 €
23+3 137 €+4 412 €-1 275 €
24+3 137 €+4 651 €-1 514 €
25+3 137 €+4 896 €-1 759 €
Total+78 425 €+55 117 €+23 308 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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