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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleMure (38)
Surface67m²
Coût Total61 500€
Loyer Annuel7 138€
Rentabilité11.61%
Cashflow/mois+210€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 50 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 746,27 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m²

Frederic Hugard (O6 3O 91 O5 24) vous propose cette appartement appartement de type t2 au centre de la Mure, il se compose d'une belle pièce de vie, une grande chambre, un espace cuisine, salle d'eau et wc. Situé dans une petite copropriété avec de faibles charges. Idéale pour de l'investissement ou un 1er achat. Agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro RCS 514761857000036. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 67 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026

Consommation énergie primaire : 555 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 810 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Mure
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38350
Coordonnées : 44.905700, 5.783571
Total : 61 500€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 7 500€
Valeur du bien : 57 500€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.88€/m²/mois
Fourchette : 7.04€ - 11.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7138€/an
Fourchette totale : 472€ - 750€/mois
Fourchette annuelle : 5662€ - 8998€/an
Rentabilité brute :11.61%
Fourchette de rentabilité :9.21% - 14.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 460,3 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :97 840 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-47 840€ (-48.9%)
Marge achat-revente :36 340€ (37.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :61 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :307,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :18,45€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 325,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 667,27€
Coût de l'assurance :5 535,00€
Taxe foncière : 713,81€/an
Soit par mois : 59,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 385,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :209,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des placards de cuisine, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en désordre et nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres en désordre et mobilier usé nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol en parquet dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - quelques traces d'usure sur le sol
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 500 €(112 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7500€ = 7500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mure. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 500€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 138 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 113 €/an
Base de calcul : Emprunt de 61 500 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 221 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 548 €
Revenus locatifs : +7 138 €
Charges déductibles : -10 548 €
Résultat foncier Année 1 : -3 410 €(Déficit de 3 410 €)
Imputable sur revenu global : 3 410 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 048 €/an
Revenus locatifs : +7 138 €
Charges déductibles : -3 048 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 090 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 138 €10 550 €2 115 €-3 412 €3 412 €--
27 281 €2 995 €2 060 €4 286 €---
37 426 €2 937 €2 002 €4 489 €---
47 575 €2 878 €1 943 €4 697 €---
57 726 €2 816 €1 881 €4 910 €---
67 881 €2 752 €1 817 €5 129 €---
78 039 €2 686 €1 751 €5 352 €---
88 199 €2 618 €1 683 €5 582 €---
98 363 €2 547 €1 612 €5 816 €---
108 531 €2 474 €1 538 €6 057 €---
118 701 €2 398 €1 462 €6 304 €---
128 875 €2 319 €1 384 €6 556 €---
139 053 €2 237 €1 302 €6 815 €---
149 234 €2 153 €1 218 €7 081 €---
159 419 €2 066 €1 131 €7 353 €---
169 607 €1 975 €1 040 €7 631 €---
179 799 €1 882 €947 €7 917 €---
189 995 €1 785 €850 €8 210 €---
1910 195 €1 685 €749 €8 510 €---
2010 399 €1 581 €646 €8 818 €---
2110 607 €1 473 €538 €9 133 €---
2210 819 €1 362 €427 €9 457 €---
2311 035 €1 247 €311 €9 789 €---
2411 256 €1 127 €192 €10 129 €---
2511 481 €1 004 €69 €10 477 €---
TOTAL228 634 €61 547 €30 667 €167 087 €3 412 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 024 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 087 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 138 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 499 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 499 €-1 024 €+2 523 €
2+1 499 €+1 286 €+213 €
3+1 499 €+1 347 €+152 €
4+1 499 €+1 409 €+90 €
5+1 499 €+1 473 €+26 €
6+1 499 €+1 539 €-40 €
7+1 499 €+1 606 €-107 €
8+1 499 €+1 674 €-175 €
9+1 499 €+1 745 €-246 €
10+1 499 €+1 817 €-318 €
11+1 499 €+1 891 €-392 €
12+1 499 €+1 967 €-468 €
13+1 499 €+2 045 €-546 €
14+1 499 €+2 124 €-625 €
15+1 499 €+2 206 €-707 €
16+1 499 €+2 289 €-790 €
17+1 499 €+2 375 €-876 €
18+1 499 €+2 463 €-964 €
19+1 499 €+2 553 €-1 054 €
20+1 499 €+2 645 €-1 146 €
21+1 499 €+2 740 €-1 241 €
22+1 499 €+2 837 €-1 338 €
23+1 499 €+2 937 €-1 438 €
24+1 499 €+3 039 €-1 540 €
25+1 499 €+3 143 €-1 644 €
Total+37 475 €+50 126 €+-12 651 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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