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Maison de plain-pied à vendre

Bien expiré
VilleClichy-sous-Bois (93)
Surface150m²
Coût Total332 760€
Loyer Annuel29 914€
Rentabilité8.99%
Cashflow/mois+526€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 275 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 833,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 chambres

Réf 7984 : CLICHY-SOUS-BOIS - IDEAL ARTISAN COMMERCANT Pavillon de plain pied de 3 pièces principales, comprenant séjour avec cuisine ouverte, deux chambres, salle de bains. En dépendance un grand atelier-hangar de plus de 100 m2 (grand dépôt stockage, bureaux).

Ville : Clichy-sous-Bois
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93390
Coordonnées : 48.912759, 2.547567
Total : 332 760€
Prix d'acquisition : 275 000€
Travaux : 35 760€
Valeur du bien : 310 760€
Frais de notaire : 22 000€
Coût estimé : 22 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 16.62€/m²/mois
Fourchette : 12.08€ - 22.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 2493€/mois
Loyer annuel estimé : 29914€/an
Fourchette totale : 1812€ - 3430€/mois
Fourchette annuelle : 21743€ - 41157€/an
Rentabilité brute :8.99%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 12.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :332 760€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 623,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :94,28€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 717,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 245,55€
Coût de l'assurance :28 284,60€
Taxe foncière : 2 991,44€/an
Soit par mois : 249,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 492,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 966,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :525,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 300 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage murs et sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo
Raison: État 3/5 visible - Salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 760 €(238 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:9 000€
    Isolation toiture/combles: 150 m² × 60€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:1 800€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 600€ = 1800€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 360€
    Rénovation salle de bain: 6 m² carrelage × 60€/m² = 360€, 1 douche: 1500€, 1 lavabo: 500€, Plomberie et électricité: 2000€, Main d'œuvre: 4000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 914 €/an
Calcul : 2 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 707 €/an
Base de calcul : Emprunt de 332 760 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 131 €/an
Calcul : 94 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 991 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 590 €
Revenus locatifs : +29 914 €
Charges déductibles : -50 590 €
Résultat foncier Année 1 : -20 676 €(Déficit de 20 676 €)
Imputable sur revenu global : 20 676 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 830 €/an
Revenus locatifs : +29 914 €
Charges déductibles : -14 830 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 084 €/an
Prix d'achat du bien : 275 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 178 750 €(65% de 275 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 500 €/an
Calcul : 178 750 € × 3,636% = 6 500 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 914 €50 601 €10 718 €-20 686 €20 686 €--
230 513 €14 551 €10 428 €15 962 €---
331 123 €14 251 €10 128 €16 872 €---
431 745 €13 942 €9 819 €17 804 €---
532 380 €13 622 €9 499 €18 758 €---
633 028 €13 292 €9 169 €19 736 €---
733 688 €12 950 €8 828 €20 738 €---
834 362 €12 598 €8 475 €21 764 €---
935 049 €12 234 €8 111 €22 816 €---
1035 750 €11 858 €7 735 €23 893 €---
1136 465 €11 469 €7 346 €24 997 €---
1237 195 €11 067 €6 944 €26 127 €---
1337 939 €10 652 €6 530 €27 286 €---
1438 697 €10 224 €6 101 €28 474 €---
1539 471 €9 781 €5 658 €29 690 €---
1640 261 €9 324 €5 201 €30 937 €---
1741 066 €8 851 €4 728 €32 215 €---
1841 887 €8 363 €4 240 €33 524 €---
1942 725 €7 859 €3 736 €34 866 €---
2043 580 €7 338 €3 215 €36 242 €---
2144 451 €6 800 €2 677 €37 652 €---
2245 340 €6 244 €2 121 €39 097 €---
2346 247 €5 669 €1 546 €40 578 €---
2447 172 €5 076 €953 €42 096 €---
2548 115 €4 462 €340 €43 653 €---
TOTAL958 167 €293 076 €154 246 €665 091 €20 686 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 206 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 665 091 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 914 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 282 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 282 €-6 206 €+12 488 €
2+6 282 €+4 789 €+1 493 €
3+6 282 €+5 062 €+1 220 €
4+6 282 €+5 341 €+941 €
5+6 282 €+5 628 €+654 €
6+6 282 €+5 921 €+361 €
7+6 282 €+6 221 €+61 €
8+6 282 €+6 529 €-247 €
9+6 282 €+6 845 €-563 €
10+6 282 €+7 168 €-886 €
11+6 282 €+7 499 €-1 217 €
12+6 282 €+7 838 €-1 556 €
13+6 282 €+8 186 €-1 904 €
14+6 282 €+8 542 €-2 260 €
15+6 282 €+8 907 €-2 625 €
16+6 282 €+9 281 €-2 999 €
17+6 282 €+9 664 €-3 382 €
18+6 282 €+10 057 €-3 775 €
19+6 282 €+10 460 €-4 178 €
20+6 282 €+10 873 €-4 591 €
21+6 282 €+11 296 €-5 014 €
22+6 282 €+11 729 €-5 447 €
23+6 282 €+12 173 €-5 891 €
24+6 282 €+12 629 €-6 347 €
25+6 282 €+13 096 €-6 814 €
Total+157 050 €+199 527 €+-42 477 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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