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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface48.9m²
Coût Total133 300€
Loyer Annuel9 945€
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+40€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 48.9 m²
Prix au m² : 1 922,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/3 étage, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 16 m²), 1 chambre, Entrée séparée, Pas de balcon

NOUVEAUTE CHEZ SEDEI-VITAVI : Situé au sein d'une petite copropriété au 3ème étage avec une MAGNIFIQUE vue sur l'Oise proche des COMMERCES, et des TRANSPORTS, BEL appartement de type 2 pièces offrant une entrée avec accès direct sur une cuisine SPACIEUSE, un séjour LUMINEUX, une chambre de 13M², et une salle d'eau avec WC et coin chaufferie. Une CAVE vient compléter cette prestation! Idéal investisseur! N'hésitez pas à contacter M. Fabien SABATIER au : ou au : !! A vos téléphones !!

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.263762, 2.477708
Total : 133 300€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 31 780€
Valeur du bien : 125 780€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.9m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 829€/mois
Loyer annuel estimé : 9945€/an
Fourchette totale : 688€ - 998€/mois
Fourchette annuelle : 8259€ - 11975€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :6.20% - 8.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 971,43 €/m²
Basé sur :155 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 403 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :-2 403€ (-2.5%)
Marge achat-revente :-36 897€ (-38.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :133 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :667,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :38,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 706,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 899,37€
Coût de l'assurance :11 663,75€
Taxe foncière : 994,48€/an
Soit par mois : 82,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 828,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 789,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :39,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 48.9 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - nécessité de mise à jour des installations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 780 €(650 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 829 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 945 €/an
Calcul : 829 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 607 €/an
Base de calcul : Emprunt de 133 300 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 467 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 994 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 848 €
Revenus locatifs : +9 945 €
Charges déductibles : -37 848 €
Résultat foncier Année 1 : -27 903 €(Déficit de 27 903 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 503 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 068 €/an
Revenus locatifs : +9 945 €
Charges déductibles : -6 068 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 877 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6503.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 945 €37 852 €4 611 €-27 908 €21 400 €6 508 €6 508 €
210 144 €5 952 €4 491 €4 192 €--2 315 €
310 347 €5 826 €4 365 €4 520 €---
410 554 €5 697 €4 236 €4 857 €---
510 765 €5 563 €4 102 €5 202 €---
610 980 €5 424 €3 963 €5 556 €---
711 199 €5 280 €3 819 €5 920 €---
811 423 €5 131 €3 670 €6 293 €---
911 652 €4 977 €3 516 €6 675 €---
1011 885 €4 817 €3 356 €7 068 €---
1112 123 €4 651 €3 190 €7 471 €---
1212 365 €4 480 €3 019 €7 885 €---
1312 612 €4 303 €2 842 €8 310 €---
1412 865 €4 119 €2 658 €8 746 €---
1513 122 €3 929 €2 468 €9 193 €---
1613 384 €3 732 €2 271 €9 653 €---
1713 652 €3 527 €2 066 €10 125 €---
1813 925 €3 316 €1 855 €10 609 €---
1914 204 €3 097 €1 636 €11 106 €---
2014 488 €2 871 €1 410 €11 617 €---
2114 777 €2 636 €1 175 €12 141 €---
2215 073 €2 393 €932 €12 680 €---
2315 375 €2 141 €680 €13 233 €---
2415 682 €1 881 €420 €13 801 €---
2515 996 €1 611 €150 €14 385 €---
TOTAL318 536 €135 205 €66 899 €183 331 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 331 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 945 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 088 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 088 €-6 420 €+8 508 €
2+2 088 €0 €+2 088 €
3+2 088 €+661 €+1 427 €
4+2 088 €+1 457 €+631 €
5+2 088 €+1 561 €+527 €
6+2 088 €+1 667 €+421 €
7+2 088 €+1 776 €+312 €
8+2 088 €+1 888 €+200 €
9+2 088 €+2 003 €+85 €
10+2 088 €+2 120 €-32 €
11+2 088 €+2 241 €-153 €
12+2 088 €+2 366 €-278 €
13+2 088 €+2 493 €-405 €
14+2 088 €+2 624 €-536 €
15+2 088 €+2 758 €-670 €
16+2 088 €+2 896 €-808 €
17+2 088 €+3 037 €-949 €
18+2 088 €+3 183 €-1 095 €
19+2 088 €+3 332 €-1 244 €
20+2 088 €+3 485 €-1 397 €
21+2 088 €+3 642 €-1 554 €
22+2 088 €+3 804 €-1 716 €
23+2 088 €+3 970 €-1 882 €
24+2 088 €+4 140 €-2 052 €
25+2 088 €+4 315 €-2 227 €
Total+52 200 €+54 999 €+-2 799 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 135 jours
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