Idéalement situé, en plein coeur de DESCARTES

ROYAL FONCIER, vous propose en plein centre ville de DESCARTES, avec accès direct aux commerces, à la voie verte, au jardin public et à la roseraie. la commune de DESCARTES, vous accueille avec son cinéma, sa piscine municipale, son musée.. et vous avez toutes les prestations médicales (médecins, infirmiers, dentistes, kinés, pharmaciens..) Très proche de la rivière (sans risque d'innondation), Descartes est situé à 45 MN de Tours et à 25 MN de Châtellerault, à 45 MN de LOCHES. Vous avez une gare SNCF à la CELLE ST AVANT (37) direction TOURS - POITIERS. Investissement mobilier et/ou Habitation, très bel ensemble immobilier comprenant :

• une partie commerciale de 102 m2, avec ouverture sur rue principale, une pièce principale de 80 m2, une buanderie, WC, un bureau, cave sous partie. Chauffage climatisation air/air. Libre de tous baux octobre 2026, possibilité pour tout autre commerce.
• une maison d'habitation de 158 m2 accessible par ruelle annexe, entrée sécurisée sur cour intérieure et dépendances, au rez de chaussée : entrée dans un grand bureau spacieux avec placards, premier étage : cuisine aménagée indépendante avec accès à l'espace repas avec sa cheminée , une grande salle à manger-salon de 45 m2, une chambre, une salle de bains et un WC. deuxième étage : trois chambres, une salle de bains et un WC, deux greniers aménageables (possibilité de créer une autre chambre). Cave voûtée sous partie, chaudière gaz de ville neuve. Un garage de 40 m2 (avec sa mezzanine) sis à 50 mètres de la maison, avec sa place de parking privative LES ATOUTS DU BIEN :
• Chaudière à gaz neuve (2026) - NOUVEAU DPE EN COURS
• électricité récente
• Pompe à chaleur (local commercial)
• Toiture refaite en 2010 (maison principale) et petites dépendances en 2025 Le tout sur un terrain clos d'env. 295 m2. L'ensemble des parties est loué actuellement pour un rapport de 1500 euros ou peuvent être libre. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1146.00 € et 1820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Date de réalisation du DPE : 18-02-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROYAL FONCIER : Agent Immobilier - Isabelle NIBODEAU. Retrouvez toutes les informations sur le site : www.royalfoncier.fr - https://files.netty.immo/file/royal/665/568rl/tarifnetty.pdf