IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement de98me2 avec Balcon rénové en 2015 la toiture, l'electricité et le gaz a été refait intégralement. il y a 1 chambre parentale avec salle d'eau privative et toilett il y a 2 autres chambres de 12 à16m2 il y a une deuxième salle de bain avec baignoire le salon est ouvert sur la cuisine.
ce logement est au 1er étage sur 3. Un appartement par palier. pour ce garer c'est devant l'immeuble. la locataire a donné son préavis et s'en va en juin 2026. ce bien peut convenir aussi à un investisseur qui souhaite faire de la loi jean brun ou du loc avantage ou du LMNP. Possibilité d'acquérir tout l'immeuble. Forte rentabilité
Prix moyens 2025 pour la région Pamiers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 887 € | 26 975 € | 5 190 € | -17 088 € | 10 700 € | 6 388 € | 6 388 € |
| 2 | 10 085 € | 6 585 € | 5 050 € | 3 500 € | - | - | 2 888 € |
| 3 | 10 287 € | 6 440 € | 4 905 € | 3 847 € | - | - | - |
| 4 | 10 493 € | 6 290 € | 4 755 € | 4 202 € | - | - | - |
| 5 | 10 702 € | 6 136 € | 4 601 € | 4 567 € | - | - | - |
| 6 | 10 916 € | 5 976 € | 4 441 € | 4 940 € | - | - | - |
| 7 | 11 135 € | 5 811 € | 4 276 € | 5 324 € | - | - | - |
| 8 | 11 357 € | 5 640 € | 4 105 € | 5 717 € | - | - | - |
| 9 | 11 585 € | 5 464 € | 3 929 € | 6 121 € | - | - | - |
| 10 | 11 816 € | 5 282 € | 3 747 € | 6 534 € | - | - | - |
| 11 | 12 053 € | 5 094 € | 3 559 € | 6 959 € | - | - | - |
| 12 | 12 294 € | 4 899 € | 3 364 € | 7 394 € | - | - | - |
| 13 | 12 540 € | 4 699 € | 3 164 € | 7 841 € | - | - | - |
| 14 | 12 790 € | 4 491 € | 2 956 € | 8 299 € | - | - | - |
| 15 | 13 046 € | 4 277 € | 2 742 € | 8 769 € | - | - | - |
| 16 | 13 307 € | 4 055 € | 2 520 € | 9 252 € | - | - | - |
| 17 | 13 573 € | 3 826 € | 2 291 € | 9 747 € | - | - | - |
| 18 | 13 845 € | 3 590 € | 2 055 € | 10 255 € | - | - | - |
| 19 | 14 122 € | 3 346 € | 1 811 € | 10 776 € | - | - | - |
| 20 | 14 404 € | 3 093 € | 1 558 € | 11 311 € | - | - | - |
| 21 | 14 692 € | 2 832 € | 1 297 € | 11 860 € | - | - | - |
| 22 | 14 986 € | 2 563 € | 1 028 € | 12 423 € | - | - | - |
| 23 | 15 286 € | 2 284 € | 749 € | 13 001 € | - | - | - |
| 24 | 15 591 € | 1 997 € | 462 € | 13 595 € | - | - | - |
| 25 | 15 903 € | 1 700 € | 165 € | 14 204 € | - | - | - |
| TOTAL | 316 695 € | 133 345 € | 74 722 € | 183 350 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 076 € | -3 210 € | +5 286 € |
| 2 | +2 076 € | 0 € | +2 076 € |
| 3 | +2 076 € | +288 € | +1 788 € |
| 4 | +2 076 € | +1 261 € | +815 € |
| 5 | +2 076 € | +1 370 € | +706 € |
| 6 | +2 076 € | +1 482 € | +594 € |
| 7 | +2 076 € | +1 597 € | +479 € |
| 8 | +2 076 € | +1 715 € | +361 € |
| 9 | +2 076 € | +1 836 € | +240 € |
| 10 | +2 076 € | +1 960 € | +116 € |
| 11 | +2 076 € | +2 088 € | -12 € |
| 12 | +2 076 € | +2 218 € | -142 € |
| 13 | +2 076 € | +2 352 € | -276 € |
| 14 | +2 076 € | +2 490 € | -414 € |
| 15 | +2 076 € | +2 631 € | -555 € |
| 16 | +2 076 € | +2 776 € | -700 € |
| 17 | +2 076 € | +2 924 € | -848 € |
| 18 | +2 076 € | +3 076 € | -1 000 € |
| 19 | +2 076 € | +3 233 € | -1 157 € |
| 20 | +2 076 € | +3 393 € | -1 317 € |
| 21 | +2 076 € | +3 558 € | -1 482 € |
| 22 | +2 076 € | +3 727 € | -1 651 € |
| 23 | +2 076 € | +3 900 € | -1 824 € |
| 24 | +2 076 € | +4 078 € | -2 002 € |
| 25 | +2 076 € | +4 261 € | -2 185 € |
| Total | +51 900 € | +55 005 € | +-3 105 € |