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Maison à vendre

Bien expiré
VilleJaudrais (28)
Surface99m²
Coût Total122 808€
Loyer Annuel11 792€
Rentabilité9.60%
Cashflow/mois+249€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 600 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 036,36 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 4 chambres, 4 parkings: Box de stationnement, Garage, 2 parkings, Jardin, calme, TV par câble

Maison inhabitée depuis plusieurs années, construite en 2008 sur 1000m² de terrain. Espace de vie avec cuisine ouverte au rdc, chambre et toilettes. A l'étage 3 chambres salle de bains avec toilettes. Grenier et garage. Idéal premier achat pour bricoleurs Prévoir travaux Cadre champêtre pour les amoureux de la nature (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Jaudrais
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28250
Coordonnées : 48.572916, 1.124387
Total : 122 808€
Prix d'acquisition : 102 600€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 114 600€
Frais de notaire : 8 208€
Coût estimé : 8 208€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99m²
Loyer prédit : 9.93€/m²/mois
Fourchette : 8.21€ - 11.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 983€/mois
Loyer annuel estimé : 11792€/an
Fourchette totale : 813€ - 1187€/mois
Fourchette annuelle : 9759€ - 14248€/an
Rentabilité brute :9.60%
Fourchette de rentabilité :7.95% - 11.60%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 255,44 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :124 288 €
Prix d'achat :102 600 €
Décote à l'achat :-21 688€ (-17.5%)
Marge achat-revente :1 480€ (1.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 808€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :599,76€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 635,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 120,48€
Coût de l'assurance :10 745,70€
Taxe foncière : 1 179,18€/an
Soit par mois : 98,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 982,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 733,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :248,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si chauffage fioul/gaz ancien/électrique.
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: surface maison en m² (99 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage complet, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant des travaux.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Réparation des murs, peinture et éventuellement remplacement du carrelage si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - espace de vie en mauvais état nécessitant des travaux.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de la menuiserie intérieure.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 792 €/an
Calcul : 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 964 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 808 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 430 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 179 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 573 €
Revenus locatifs : +11 792 €
Charges déductibles : -17 573 €
Résultat foncier Année 1 : -5 781 €(Déficit de 5 781 €)
Imputable sur revenu global : 5 781 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 573 €/an
Revenus locatifs : +11 792 €
Charges déductibles : -5 573 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 219 €/an
Prix d'achat du bien : 102 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 690 €(65% de 102 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 425 €/an
Calcul : 66 690 € × 3,636% = 2 425 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 792 €17 577 €3 968 €-5 785 €5 785 €--
212 028 €5 470 €3 861 €6 558 €---
312 268 €5 359 €3 750 €6 909 €---
412 514 €5 244 €3 635 €7 269 €---
512 764 €5 126 €3 517 €7 638 €---
613 019 €5 004 €3 395 €8 015 €---
713 279 €4 878 €3 269 €8 402 €---
813 545 €4 747 €3 138 €8 798 €---
913 816 €4 613 €3 004 €9 203 €---
1014 092 €4 473 €2 864 €9 619 €---
1114 374 €4 330 €2 721 €10 045 €---
1214 662 €4 181 €2 572 €10 481 €---
1314 955 €4 027 €2 418 €10 927 €---
1415 254 €3 869 €2 260 €11 385 €---
1515 559 €3 705 €2 096 €11 854 €---
1615 870 €3 536 €1 927 €12 335 €---
1716 188 €3 361 €1 752 €12 827 €---
1816 511 €3 180 €1 571 €13 332 €---
1916 842 €2 993 €1 384 €13 849 €---
2017 178 €2 800 €1 191 €14 378 €---
2117 522 €2 601 €992 €14 921 €---
2217 872 €2 395 €786 €15 478 €---
2318 230 €2 182 €573 €16 048 €---
2418 594 €1 962 €353 €16 632 €---
2518 966 €1 735 €126 €17 231 €---
TOTAL377 695 €109 346 €57 120 €268 349 €5 785 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 735 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 349 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 792 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 476 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 476 €-1 735 €+4 211 €
2+2 476 €+1 967 €+509 €
3+2 476 €+2 073 €+403 €
4+2 476 €+2 181 €+295 €
5+2 476 €+2 291 €+185 €
6+2 476 €+2 405 €+71 €
7+2 476 €+2 521 €-45 €
8+2 476 €+2 639 €-163 €
9+2 476 €+2 761 €-285 €
10+2 476 €+2 886 €-410 €
11+2 476 €+3 013 €-537 €
12+2 476 €+3 144 €-668 €
13+2 476 €+3 278 €-802 €
14+2 476 €+3 416 €-940 €
15+2 476 €+3 556 €-1 080 €
16+2 476 €+3 700 €-1 224 €
17+2 476 €+3 848 €-1 372 €
18+2 476 €+3 999 €-1 523 €
19+2 476 €+4 155 €-1 679 €
20+2 476 €+4 313 €-1 837 €
21+2 476 €+4 476 €-2 000 €
22+2 476 €+4 643 €-2 167 €
23+2 476 €+4 814 €-2 338 €
24+2 476 €+4 990 €-2 514 €
25+2 476 €+5 169 €-2 693 €
Total+61 900 €+80 505 €+-18 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
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