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Maison à vendre

Bien expiré
VilleMontélimar (26)
Surface562m²
Coût Total426 600€
Loyer Annuel73 184€
Rentabilité17.16%
Cashflow/mois+3 233€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 395 000 €
Surface : 562 m²
Prix au m² : 702,85 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 7 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Terrasse, calme, Exposition sud

Montélimar, dans un quartier calme et recherché, coup de coeur sur cette maison de 230 m² sur trois niveaux, 530 m² de terrain arboré comprenant un bassin. Au rez-de-chaussée hall d'entrée communiquant avec un couloir qui dessert deux dépendances. Un studio de 20m² , sa salle d'eau avec toilettes. Un appartement de type T2 d'un peu plus de 30 m² avec cuisine aménagée donnant sur un salon. Baie vitrée exposée plein sud avec accès à la terrasse. Salle d'eau avec toilettes. Une chambre avec possibilité de créer des rangements. Au premier niveau, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 42 m² comprenant une cuisine équipée, donnant sur le salon. Balcon orienté plein sud. Quatre chambres. Une salle d'eau. Au second, combles isolées et aménagées en chambre de 45 m² avec sa salle d'eau, et diverses pièces de rangements. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, installée il y a trois ans, isolation refaite la même année. Climatisation. Portail électrique, garage. A visiter d'urgence, bien rare et recherché !

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.550295, 4.756432
Total : 426 600€
Prix d'acquisition : 395 000€
Valeur du bien : 395 000€
Frais de notaire : 31 600€
Coût estimé : 31 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 562m²
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 6099€/mois
Loyer annuel estimé : 73184€/an
Fourchette totale : 4745€ - 7838€/mois
Fourchette annuelle : 56940€ - 94062€/an
Rentabilité brute :17.16%
Fourchette de rentabilité :13.35% - 22.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 035,29 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 143 833 €
Prix d'achat :395 000 €
Décote à l'achat :-748 833€ (-65.5%)
Marge achat-revente :717 233€ (62.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :426 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 131,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :124,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 255,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :212 726,12€
Coût de l'assurance :37 327,50€
Taxe foncière : 7 318,40€/an
Soit par mois : 609,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 098,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 865,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 233,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 184 €/an
Calcul : 6 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 426 600 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 493 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 318 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 23 471 €/an
Revenus locatifs : +73 184 €
Charges déductibles : -23 471 €
Résultat foncier : 49 714 €/an
Prix d'achat du bien : 395 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750 €(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 184 €23 484 €14 673 €49 700 €---
274 648 €23 099 €14 287 €51 549 €---
376 141 €22 700 €13 888 €53 441 €---
477 663 €22 287 €13 475 €55 377 €---
579 217 €21 859 €13 047 €57 358 €---
680 801 €21 416 €12 605 €59 385 €---
782 417 €20 957 €12 146 €61 460 €---
884 065 €20 483 €11 671 €63 583 €---
985 747 €19 991 €11 180 €65 756 €---
1087 462 €19 482 €10 671 €67 980 €---
1189 211 €18 955 €10 144 €70 256 €---
1290 995 €18 410 €9 598 €72 586 €---
1392 815 €17 845 €9 033 €74 970 €---
1494 671 €17 260 €8 448 €77 411 €---
1596 565 €16 654 €7 843 €79 910 €---
1698 496 €16 027 €7 216 €82 469 €---
17100 466 €15 378 €6 567 €85 088 €---
18102 475 €14 706 €5 895 €87 769 €---
19104 525 €14 010 €5 199 €90 514 €---
20106 615 €13 290 €4 478 €93 325 €---
21108 748 €12 544 €3 733 €96 204 €---
22110 923 €11 772 €2 960 €99 151 €---
23113 141 €10 972 €2 161 €102 169 €---
24115 404 €10 144 €1 333 €105 260 €---
25117 712 €9 287 €476 €108 425 €---
TOTAL2 344 107 €433 014 €212 726 €1 911 093 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 911 093 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 369 €+14 910 €+459 €
2+15 369 €+15 465 €-96 €
3+15 369 €+16 032 €-663 €
4+15 369 €+16 613 €-1 244 €
5+15 369 €+17 207 €-1 838 €
6+15 369 €+17 816 €-2 447 €
7+15 369 €+18 438 €-3 069 €
8+15 369 €+19 075 €-3 706 €
9+15 369 €+19 727 €-4 358 €
10+15 369 €+20 394 €-5 025 €
11+15 369 €+21 077 €-5 708 €
12+15 369 €+21 776 €-6 407 €
13+15 369 €+22 491 €-7 122 €
14+15 369 €+23 223 €-7 854 €
15+15 369 €+23 973 €-8 604 €
16+15 369 €+24 741 €-9 372 €
17+15 369 €+25 526 €-10 157 €
18+15 369 €+26 331 €-10 962 €
19+15 369 €+27 154 €-11 785 €
20+15 369 €+27 998 €-12 629 €
21+15 369 €+28 861 €-13 492 €
22+15 369 €+29 745 €-14 376 €
23+15 369 €+30 651 €-15 282 €
24+15 369 €+31 578 €-16 209 €
25+15 369 €+32 527 €-17 158 €
Total+384 225 €+573 328 €+-189 103 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 93 jours
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