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Maison à vendre

VilleMontélimar (26)
Surface562
Coût Total426 600
Loyer Annuel73 184
Rentabilité17.16%
Cashflow/mois+3 233
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 395 000 €
Surface : 562 m²
Prix au m² : 702,85 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 12
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cuisine équipée, 7 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Balcon, Terrasse, calme, Exposition sud

Montélimar, dans un quartier calme et recherché, coup de coeur sur cette maison de 230 m² sur trois niveaux, 530 m² de terrain arboré comprenant un bassin. Au rez-de-chaussée hall d'entrée communiquant avec un couloir qui dessert deux dépendances. Un studio de 20m² , sa salle d'eau avec toilettes. Un appartement de type T2 d'un peu plus de 30 m² avec cuisine aménagée donnant sur un salon. Baie vitrée exposée plein sud avec accès à la terrasse. Salle d'eau avec toilettes. Une chambre avec possibilité de créer des rangements. Au premier niveau, vous serez séduit par une grande pièce de vie de plus de 42 m² comprenant une cuisine équipée, donnant sur le salon. Balcon orienté plein sud. Quatre chambres. Une salle d'eau. Au second, combles isolées et aménagées en chambre de 45 m² avec sa salle d'eau, et diverses pièces de rangements. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, installée il y a trois ans, isolation refaite la même année. Climatisation. Portail électrique, garage. A visiter d'urgence, bien rare et recherché !

Ville : Montélimar
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26200
Coordonnées : 44.550295, 4.756432
Total : 426 600
Prix d'acquisition : 395 000
Valeur du bien : 395 000
Frais de notaire : 31 600
Coût estimé : 31 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 562
Loyer prédit : 10.85€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 13.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 6099€/mois
Loyer annuel estimé : 73184€/an
Fourchette totale : 4745€ - 7838€/mois
Fourchette annuelle : 56940€ - 94062€/an
Rentabilité brute :17.16%
Fourchette de rentabilité :13.35% - 22.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 035,29 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :1 143 833
Prix d'achat :395 000
Décote à l'achat :-748 833 (-65.5%)
Marge achat-revente :717 233€ (62.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :426 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 131,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :124,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 255,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :212 726,12
Coût de l'assurance :37 327,50
Taxe foncière : 7 318,40€/an
Soit par mois : 609,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 6 098,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 865,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :3 233,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 6 099 €/mois
Revenus locatifs annuels : 73 184 €/an
Calcul : 6 099 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 659 €/an
Base de calcul : Emprunt de 426 600 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 493 €/an
Calcul : 124 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 318 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 23 471 €/an
Revenus locatifs : +73 184
Charges déductibles : -23 471
Résultat foncier : 49 714 €/an
Prix d'achat du bien : 395 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 256 750(65% de 395 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 336 €/an
Calcul : 256 750 € × 3,636% = 9 336
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
173 18423 48414 67349 700---
274 64823 09914 28751 549---
376 14122 70013 88853 441---
477 66322 28713 47555 377---
579 21721 85913 04757 358---
680 80121 41612 60559 385---
782 41720 95712 14661 460---
884 06520 48311 67163 583---
985 74719 99111 18065 756---
1087 46219 48210 67167 980---
1189 21118 95510 14470 256---
1290 99518 4109 59872 586---
1392 81517 8459 03374 970---
1494 67117 2608 44877 411---
1596 56516 6547 84379 910---
1698 49616 0277 21682 469---
17100 46615 3786 56785 088---
18102 47514 7065 89587 769---
19104 52514 0105 19990 514---
20106 61513 2904 47893 325---
21108 74812 5443 73396 204---
22110 92311 7722 96099 151---
23113 14110 9722 161102 169---
24115 40410 1441 333105 260---
25117 7129 287476108 425---
TOTAL2 344 107433 014212 7261 911 0930Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 911 093
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 73 184 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +15 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+15 369+14 910+459
2+15 369+15 465-96
3+15 369+16 032-663
4+15 369+16 613-1 244
5+15 369+17 207-1 838
6+15 369+17 816-2 447
7+15 369+18 438-3 069
8+15 369+19 075-3 706
9+15 369+19 727-4 358
10+15 369+20 394-5 025
11+15 369+21 077-5 708
12+15 369+21 776-6 407
13+15 369+22 491-7 122
14+15 369+23 223-7 854
15+15 369+23 973-8 604
16+15 369+24 741-9 372
17+15 369+25 526-10 157
18+15 369+26 331-10 962
19+15 369+27 154-11 785
20+15 369+27 998-12 629
21+15 369+28 861-13 492
22+15 369+29 745-14 376
23+15 369+30 651-15 282
24+15 369+31 578-16 209
25+15 369+32 527-17 158
Total+384 225+573 328+-189 103
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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