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Détails du bien

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface70.73m²
Coût Total189 060€
Loyer Annuel11 773€
Rentabilité6.23%
Cashflow/mois-259€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 137 000 €
Surface : 70.73 m²
Prix au m² : 1 936,94 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Chaudière au gaz Gaz de ville, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

COMPIEGNE - PROCHE CENTRE-VILLE Découvrez en EXCLUSIVITE cet appartement de 70m2, situé au premier étage d'une résidence calme et arboré à COMPIEGNE. Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec cellier, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'appartement offre également de nombreux rangements et une cave privative. La localisation est un véritable atout : à seulement 5 minutes à pied des arrêts de bus Glacière et Justice (ligne D1), vous pourrez facilement rejoindre le centre-ville et ses environs. La gare de Compiègne se trouve à 2 minutes en voiture, facilitant vos déplacements. Les commodités sont nombreuses et à proximité : Auchan à 5 minutes à pied, et Monoprix à 2 minutes en voiture. Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelle et élémentaire Saint-Germain, toutes deux à seulement 1 minute à pied. Pour vos moments de détente, profitez des nombreux parcs environnants tels que le Square de l'Église Saint-Germain, la Place de la Croix Blanche et le Jardin des Remparts. Les amateurs de nature seront ravis par la forêt accessible en seulement 5 minutes en voiture. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Lisa CARBON AGENT COMMERCIAL CENTURY 21 INFINITY COMPIEGNE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100.0 € et 1550.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris). Bien proposé par Lisa CARBON EI, agent commercial (RSAC 948914361) - https://www.century21-infinity-compiegne.com/mentions_legales/

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.407689, 2.817742
Total : 189 060€
Prix d'acquisition : 137 000€
Travaux : 41 100€
Valeur du bien : 178 100€
Frais de notaire : 10 960€
Coût estimé : 10 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.73m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 981€/mois
Loyer annuel estimé : 11773€/an
Fourchette totale : 772€ - 1246€/mois
Fourchette annuelle : 9267€ - 14957€/an
Rentabilité brute :6.23%
Fourchette de rentabilité :4.90% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 020,53 €/m²
Basé sur :390 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 912 €
Prix d'achat :137 000 €
Décote à l'achat :-5 912€ (-4.1%)
Marge achat-revente :-46 148€ (-32.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :936,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :55,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 991,51€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :91 850,91€
Coût de l'assurance :16 542,75€
Taxe foncière : 1 177,31€/an
Soit par mois : 98,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 981,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 239,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-258,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 70.73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec mise à jour des installations et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Aucune rénovation nécessaire, salle de bain en très bon état
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain moderne
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquet en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Aucune rénovation nécessaire, salon en très bon état
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet bien entretenu

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 100 €(581 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 600€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€/fenêtre = 5600€ (pose comprise)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation:17 000€
    Cuisine complète: 12000€ + Électroménager: 3000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation:0€
    Aucune rénovation nécessaire, salle de bain en très bon état.
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ + Main d'œuvre: 120€
  • Salon - Revêtement sol:0€
    Aucune rénovation nécessaire, salon en très bon état.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste sauf pour les travaux non nécessaires.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 981 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 773 €/an
Calcul : 981 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 346 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 060 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 662 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 177 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 085 €
Revenus locatifs : +11 773 €
Charges déductibles : -51 085 €
Résultat foncier Année 1 : -39 312 €(Déficit de 39 312 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 912 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 985 €/an
Revenus locatifs : +11 773 €
Charges déductibles : -9 985 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17912.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 137 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 050 €(65% de 137 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 238 €/an
Calcul : 89 050 € × 3,636% = 3 238 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 773 €51 091 €6 352 €-39 318 €21 400 €17 918 €17 918 €
212 009 €9 823 €6 184 €2 186 €--15 732 €
312 249 €9 648 €6 009 €2 600 €--13 132 €
412 494 €9 468 €5 829 €3 026 €--10 106 €
512 744 €9 281 €5 642 €3 463 €--6 643 €
612 998 €9 088 €5 449 €3 911 €--2 733 €
713 258 €8 888 €5 249 €4 371 €---
813 524 €8 681 €5 042 €4 842 €---
913 794 €8 467 €4 828 €5 327 €---
1014 070 €8 246 €4 607 €5 824 €---
1114 351 €8 017 €4 378 €6 334 €---
1214 638 €7 780 €4 141 €6 858 €---
1314 931 €7 535 €3 896 €7 396 €---
1415 230 €7 282 €3 643 €7 948 €---
1515 534 €7 019 €3 380 €8 515 €---
1615 845 €6 748 €3 109 €9 097 €---
1716 162 €6 467 €2 828 €9 695 €---
1816 485 €6 177 €2 538 €10 308 €---
1916 815 €5 877 €2 237 €10 938 €---
2017 151 €5 566 €1 927 €11 585 €---
2117 494 €5 244 €1 605 €12 250 €---
2217 844 €4 912 €1 273 €12 932 €---
2318 201 €4 568 €928 €13 633 €---
2418 565 €4 212 €573 €14 353 €---
2518 936 €3 843 €204 €15 093 €---
TOTAL377 096 €223 926 €91 851 €153 170 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 773 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 472 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 472 €-6 420 €+8 892 €
2+2 472 €0 €+2 472 €
3+2 472 €0 €+2 472 €
4+2 472 €0 €+2 472 €
5+2 472 €0 €+2 472 €
6+2 472 €0 €+2 472 €
7+2 472 €+491 €+1 981 €
8+2 472 €+1 453 €+1 019 €
9+2 472 €+1 598 €+874 €
10+2 472 €+1 747 €+725 €
11+2 472 €+1 900 €+572 €
12+2 472 €+2 057 €+415 €
13+2 472 €+2 219 €+253 €
14+2 472 €+2 384 €+88 €
15+2 472 €+2 555 €-83 €
16+2 472 €+2 729 €-257 €
17+2 472 €+2 908 €-436 €
18+2 472 €+3 092 €-620 €
19+2 472 €+3 282 €-810 €
20+2 472 €+3 476 €-1 004 €
21+2 472 €+3 675 €-1 203 €
22+2 472 €+3 880 €-1 408 €
23+2 472 €+4 090 €-1 618 €
24+2 472 €+4 306 €-1 834 €
25+2 472 €+4 528 €-2 056 €
Total+61 800 €+45 951 €+15 849 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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