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Achat maison

Bien expiré
VilleHoudan (78)
Surface368
Coût Total695 020
Loyer Annuel61 591
Rentabilité8.86%
Cashflow/mois+948
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 599 000 €
Surface : 368 m²
Prix au m² : 1 627,72 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 11
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 22.2 m² Cave, Surface de 368 m², 11 Pièces, 6 Chambres, 1 Salle de bain, 2 Salles d'eau, 5 Toilettes, Chauffage individuel gaz, Cuisine équipée, Une entrée, Salle à manger, Salle de séjour : 55.46 m², 1 Box, Terrain de 1033 m², Etat : bon

Propriété de caractère entièrement rénovée, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m², bordé de murs, dans un village à équidistance de la N10 et de la N12. Profitez de cette propriété de 368 m² avec ses pièces spacieuses, telles qu'un hall d'entrée accueillant donnant sur un salon de 56 m², une salle de billard, une cuisine équipée, une salle à manger, un cellier, une buanderie et deux toilettes au niveau principal. L'étage dispose d'un espace de nuit incluant cinq chambres, une suite parentale de 34 m², trois salles de bain/douches, deux dressings, un bureau ainsi que trois toilettes. Garage. Le prix indiqué comprend les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur de 3.9% TTC, soit un prix hors frais d'agence de 576 000€.

Ville : Houdan
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78550
Coordonnées : 48.798980, 1.605160
Total : 695 020
Prix d'acquisition : 599 000
Travaux : 48 100
Valeur du bien : 647 100
Frais de notaire : 47 920
Coût estimé : 47 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 368
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.96€ - 17.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 5133€/mois
Loyer annuel estimé : 61591€/an
Fourchette totale : 4033€ - 6532€/mois
Fourchette annuelle : 48399€ - 78379€/an
Rentabilité brute :8.86%
Fourchette de rentabilité :6.96% - 11.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :695 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :3 468,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :202,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 3 670,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :345 458,45
Coût de l'assurance :60 814,25
Taxe foncière : 6 159,11€/an
Soit par mois : 513,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 5 132,59€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 4 184,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :948,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 111 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 6 chambres (parquet ou stratifié)
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des salles de bain (remplacement baignoire/douche, lavabo, WC)
Quantité: 3 salles de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (nouveaux placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, rénovation nécessaire
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 368 m²
Raison: Amélioration de l'efficacité énergétique, DPE C
VentilationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: VMC
Installation d'une VMC double flux si non présente
Quantité: 1 système pour 368 m²
Raison: Amélioration de la qualité de l'air intérieur, DPE C

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100(131 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:5 400
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs et plafonds: 90 m² × 30€/m² = 2700€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 3 salles × 4000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:20 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 20000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Ventilation - VMC:5 000
    VMC double flux: 1 système = 5000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Houdan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau, Ventilation - VMC
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 5 133 €/mois
Revenus locatifs annuels : 61 591 €/an
Calcul : 5 133 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 23 814 €/an
Base de calcul : Emprunt de 695 020 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 2 433 €/an
Calcul : 203 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 6 159 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 80 505
Revenus locatifs : +61 591
Charges déductibles : -80 505
Résultat foncier Année 1 : -18 914(Déficit de 18 914 €)
Imputable sur revenu global : 18 914
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 32 405 €/an
Revenus locatifs : +61 591
Charges déductibles : -32 405
Résultat foncier Années 2+ : 29 186 €/an
Prix d'achat du bien : 599 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 389 350(65% de 599 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 14 158 €/an
Calcul : 389 350 € × 3,636% = 14 158
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
161 59180 52823 836-18 93718 937 €--
262 82331 80123 20931 022---
364 07931 15222 56032 928---
465 36130 48021 88834 881---
566 66829 78421 19236 884---
668 00229 06420 47238 938---
769 36228 31819 72741 043---
870 74927 54618 95543 202---
972 16426 74718 15645 416---
1073 60725 92017 32847 687---
1175 07925 06416 47250 015---
1276 58124 17715 58552 404---
1378 11223 25914 66854 853---
1479 67522 30913 71757 366---
1581 26821 32512 73459 943---
1682 89420 30711 71562 587---
1784 55119 25310 66165 299---
1886 24218 1619 56968 081---
1987 96717 0318 43970 936---
2089 72715 8617 27073 865---
2191 52114 6506 05876 871---
2293 35213 3964 80579 955---
2395 21912 0983 50783 120---
2497 12310 7552 16386 368---
2599 0659 36477289 702---
TOTAL1 972 782608 350345 4581 364 43118 937Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 681
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 364 431
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 61 591 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 934 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 934-5 681+18 615
2+12 934+9 307+3 627
3+12 934+9 878+3 056
4+12 934+10 464+2 470
5+12 934+11 065+1 869
6+12 934+11 681+1 253
7+12 934+12 313+621
8+12 934+12 961-27
9+12 934+13 625-691
10+12 934+14 306-1 372
11+12 934+15 005-2 071
12+12 934+15 721-2 787
13+12 934+16 456-3 522
14+12 934+17 210-4 276
15+12 934+17 983-5 049
16+12 934+18 776-5 842
17+12 934+19 590-6 656
18+12 934+20 424-7 490
19+12 934+21 281-8 347
20+12 934+22 160-9 226
21+12 934+23 061-10 127
22+12 934+23 987-11 053
23+12 934+24 936-12 002
24+12 934+25 911-12 977
25+12 934+26 911-13 977
Total+323 350+409 329+-85 979
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 206 jours
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