IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble en mono propriété pour investissement locatif
Situé à Gray à 40 min de Dijon
Idéalement situé proche des lycées de Gray
6 logements : 3 studios de 18m2, dont un loué meublé à 250€, et deux à rénover
3 F2 de 31 m2, dont un loué nu à 300€, deux libres dont un à rafraîchir (loyers précédents 350€ hors charges chacun)
Loyers possible sans rénovation : 900€ mensuel Loyers après rénovation : 1750€
Toiture de 2017
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Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Les prix incluent la main d'œuvre. Les fourchettes de prix utilisées sont basées sur les recherches effectuées, avec des ajustements pour la région Bourgogne-Franche-Comté.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 886 € | 57 011 € | 5 899 € | -38 125 € | 21 400 € | 16 725 € | 16 725 € |
| 2 | 19 264 € | 8 254 € | 5 741 € | 11 010 € | - | - | 5 715 € |
| 3 | 19 649 € | 8 091 € | 5 578 € | 11 559 € | - | - | - |
| 4 | 20 042 € | 7 922 € | 5 410 € | 12 120 € | - | - | - |
| 5 | 20 443 € | 7 748 € | 5 235 € | 12 695 € | - | - | - |
| 6 | 20 852 € | 7 567 € | 5 055 € | 13 285 € | - | - | - |
| 7 | 21 269 € | 7 381 € | 4 869 € | 13 888 € | - | - | - |
| 8 | 21 694 € | 7 188 € | 4 676 € | 14 506 € | - | - | - |
| 9 | 22 128 € | 6 989 € | 4 477 € | 15 139 € | - | - | - |
| 10 | 22 571 € | 6 783 € | 4 271 € | 15 788 € | - | - | - |
| 11 | 23 022 € | 6 570 € | 4 057 € | 16 452 € | - | - | - |
| 12 | 23 483 € | 6 349 € | 3 837 € | 17 133 € | - | - | - |
| 13 | 23 952 € | 6 122 € | 3 609 € | 17 831 € | - | - | - |
| 14 | 24 431 € | 5 886 € | 3 374 € | 18 545 € | - | - | - |
| 15 | 24 920 € | 5 642 € | 3 130 € | 19 277 € | - | - | - |
| 16 | 25 418 € | 5 391 € | 2 878 € | 20 028 € | - | - | - |
| 17 | 25 927 € | 5 130 € | 2 618 € | 20 797 € | - | - | - |
| 18 | 26 445 € | 4 861 € | 2 349 € | 21 584 € | - | - | - |
| 19 | 26 974 € | 4 582 € | 2 070 € | 22 392 € | - | - | - |
| 20 | 27 514 € | 4 294 € | 1 782 € | 23 219 € | - | - | - |
| 21 | 28 064 € | 3 997 € | 1 484 € | 24 067 € | - | - | - |
| 22 | 28 625 € | 3 689 € | 1 177 € | 24 936 € | - | - | - |
| 23 | 29 198 € | 3 371 € | 858 € | 25 827 € | - | - | - |
| 24 | 29 782 € | 3 041 € | 529 € | 26 740 € | - | - | - |
| 25 | 30 377 € | 2 701 € | 189 € | 27 676 € | - | - | - |
| TOTAL | 604 931 € | 196 560 € | 85 152 € | 408 371 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 966 € | -6 420 € | +10 386 € |
| 2 | +3 966 € | 0 € | +3 966 € |
| 3 | +3 966 € | +1 753 € | +2 213 € |
| 4 | +3 966 € | +3 636 € | +330 € |
| 5 | +3 966 € | +3 809 € | +157 € |
| 6 | +3 966 € | +3 985 € | -19 € |
| 7 | +3 966 € | +4 166 € | -200 € |
| 8 | +3 966 € | +4 352 € | -386 € |
| 9 | +3 966 € | +4 542 € | -576 € |
| 10 | +3 966 € | +4 736 € | -770 € |
| 11 | +3 966 € | +4 936 € | -970 € |
| 12 | +3 966 € | +5 140 € | -1 174 € |
| 13 | +3 966 € | +5 349 € | -1 383 € |
| 14 | +3 966 € | +5 564 € | -1 598 € |
| 15 | +3 966 € | +5 783 € | -1 817 € |
| 16 | +3 966 € | +6 008 € | -2 042 € |
| 17 | +3 966 € | +6 239 € | -2 273 € |
| 18 | +3 966 € | +6 475 € | -2 509 € |
| 19 | +3 966 € | +6 718 € | -2 752 € |
| 20 | +3 966 € | +6 966 € | -3 000 € |
| 21 | +3 966 € | +7 220 € | -3 254 € |
| 22 | +3 966 € | +7 481 € | -3 515 € |
| 23 | +3 966 € | +7 748 € | -3 782 € |
| 24 | +3 966 € | +8 022 € | -4 056 € |
| 25 | +3 966 € | +8 303 € | -4 337 € |
| Total | +99 150 € | +122 511 € | +-23 361 € |