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Appartement 3 pièces 55 m²

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface55
Coût Total127 280
Loyer Annuel7 220
Rentabilité5.67%
Cashflow/mois-361
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 618,18 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 55 m²

Hyper centre-ville ? Appartement type 3

Situé en plein coeur du centre-ville, au sein d'un immeuble ancien, cet appartement de type 3 entièrement rénové offre des prestations actuelles tout en conservant le charme de l'ancien.

Il se compose d'une entrée avec escalier, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau et de WC séparés.

Cave en sous-sol.

Chauffage et eau inclus dans les charges.

Bien idéal pour investisseurs : appartement actuellement loué 598 € charges comprises, assurant un revenu locatif immédiat.

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 16

Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.027214, 1.147280
Total : 127 280
Prix d'acquisition : 89 000
Travaux : 31 160
Valeur du bien : 120 160
Frais de notaire : 7 120
Coût estimé : 7 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 602€/mois
Loyer annuel estimé : 7220€/an
Fourchette totale : 495€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5941€ - 8774€/an
Rentabilité brute :5.67%
Fourchette de rentabilité :4.67% - 6.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :38,18€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 659,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 998,60
Coût de l'assurance :11 455,20
Taxe foncière : 721,98€/an
Soit par mois : 60,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 243,00€/mois
Soit par an : 2 916,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 601,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 962,28€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-360,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage collectif plus performant (ex: chaudière à condensation) pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 10m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible - salon en désordre et usé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 22 m² (12 m² + 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, mais rafraîchissement conseillé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 160(567 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500
    Chaudière à condensation: 1 système = 4500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 2500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 9000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon - Peinture:1 200
    Peinture salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:1 760
    Peinture chambres: 22 m² × 80€/m² = 1760€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 200✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 220 €/an
Calcul : 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 280 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 722 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 916 €/an
Calcul : 243 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 352
Revenus locatifs : +7 220
Charges déductibles : -39 352
Résultat foncier Année 1 : -32 132(Déficit de 32 132 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 732
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 192 €/an
Revenus locatifs : +7 220
Charges déductibles : -8 192
Résultat foncier Années 2+ : -972 €/an(Déficit de 972 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10731.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 22039 3564 100-32 13621 400 €10 736 €10 736 €
27 3648 0853 989-721721 €-10 736 €
37 5117 9703 874-459459 €-10 736 €
47 6627 8523 756-190190 €-10 736 €
57 8157 7303 63385--10 651 €
67 9717 6033 507368--10 283 €
78 1317 4733 377658--9 625 €
88 2937 3383 242955--8 669 €
98 4597 1993 1021 261--7 409 €
108 6287 0552 9591 574--5 835 €
118 8016 9062 8101 895--3 940 €
128 9776 7522 6562 224---
139 1566 5942 4982 563---
149 3406 4302 3342 910---
159 5266 2602 1643 266---
169 7176 0861 9893 631---
179 9115 9051 8094 006---
1810 1095 7181 6224 391---
1910 3125 5251 4294 786---
2010 5185 3261 2305 192---
2110 7285 1201 0245 608---
2210 9434 9078116 035---
2311 1624 6885916 474---
2411 3854 4613646 924---
2511 6134 2261307 386---
TOTAL231 252192 56358 99938 68922 770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 831
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 38 689
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 516 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 516-6 420+7 936
2+1 516-216+1 732
3+1 516-138+1 654
4+1 516-57+1 573
5+1 5160+1 516
6+1 5160+1 516
7+1 5160+1 516
8+1 5160+1 516
9+1 5160+1 516
10+1 5160+1 516
11+1 5160+1 516
12+1 516+667+849
13+1 516+769+747
14+1 516+873+643
15+1 516+980+536
16+1 516+1 089+427
17+1 516+1 202+314
18+1 516+1 317+199
19+1 516+1 436+80
20+1 516+1 558-42
21+1 516+1 682-166
22+1 516+1 811-295
23+1 516+1 942-426
24+1 516+2 077-561
25+1 516+2 216-700
Total+37 900+12 789+25 111
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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