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Appartement 3 pièces 80 m²

VilleBelfort (90)
Surface80
Coût Total124 560
Loyer Annuel8 785
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+15
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 425 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 80 m²

L'Agence Immobilière Du Château vous propose ce charmant appartement F3 situé au coeur de la vieille ville. Au rez de chaussée d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un accès PMR. D'une superficie de 80,49m², il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce à vivre de plus de 25m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc. Une cave complète ce bien, un ascenseur permet d'accèder au sous-sol. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, de pièces avec des volumes confortables, et d'un emplacement privilégié!! A deux pas de la place de la Grande Fontaine, des restaurants, des commerces, des écoles, proche de l'accès autoroute, il se situe dans un secteur recherché et dynamique de Belfort... Si la vie citadine vous tente, n'hésitez pas à venir le découvrir!

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 935 € et 1 265 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.638912, 6.867864
Total : 124 560
Prix d'acquisition : 114 000
Travaux : 1 440
Valeur du bien : 115 440
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8785€/an
Fourchette totale : 570€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6842€ - 11278€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 460,78 €/m²
Basé sur :319 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 862
Prix d'achat :114 000
Décote à l'achat :-2 862 (-2.4%)
Marge achat-revente :-7 698€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 643,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 935,37
Coût de l'assurance :10 587,60
Taxe foncière : 878,45€/an
Soit par mois : 73,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 440(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 560 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 440
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 762
Revenus locatifs : +8 785
Charges déductibles : -6 762
Résultat foncier Année 1 : 2 022

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 322 €/an
Revenus locatifs : +8 785
Charges déductibles : -5 322
Résultat foncier Années 2+ : 3 462 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7856 7664 0242 018---
28 9605 2183 9163 743---
39 1395 1053 8034 034---
49 3224 9893 6874 333---
59 5094 8693 5674 639---
69 6994 7453 4434 954---
79 8934 6173 3155 276---
810 0914 4853 1835 606---
910 2924 3483 0465 944---
1010 4984 2072 9056 291---
1110 7084 0612 7596 647---
1210 9223 9112 6097 012---
1311 1413 7552 4537 386---
1411 3643 5942 2927 770---
1511 5913 4282 1268 163---
1611 8233 2561 9548 567---
1712 0593 0791 7778 981---
1812 3002 8951 5939 405---
1912 5462 7061 4049 841---
2012 7972 5101 20810 287---
2113 0532 3081 00610 745---
2213 3142 09979711 215---
2313 5811 88358111 698---
2413 8521 66035812 192---
2514 1291 43012812 700---
TOTAL281 37191 92457 935189 4470Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 447
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845+605+1 240
2+1 845+1 123+722
3+1 845+1 210+635
4+1 845+1 300+545
5+1 845+1 392+453
6+1 845+1 486+359
7+1 845+1 583+262
8+1 845+1 682+163
9+1 845+1 783+62
10+1 845+1 887-42
11+1 845+1 994-149
12+1 845+2 104-259
13+1 845+2 216-371
14+1 845+2 331-486
15+1 845+2 449-604
16+1 845+2 570-725
17+1 845+2 694-849
18+1 845+2 822-977
19+1 845+2 952-1 107
20+1 845+3 086-1 241
21+1 845+3 224-1 379
22+1 845+3 365-1 520
23+1 845+3 509-1 664
24+1 845+3 658-1 813
25+1 845+3 810-1 965
Total+46 125+56 834+-10 709
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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