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Appartement 3 pièces 80 m²

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface80m²
Coût Total124 560€
Loyer Annuel8 785€
Rentabilité7.05%
Cashflow/mois+15€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 425 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 80 m²

L'Agence Immobilière Du Château vous propose ce charmant appartement F3 situé au coeur de la vieille ville. Au rez de chaussée d'une copropriété entretenue, il bénéficie d'un accès PMR. D'une superficie de 80,49m², il se compose d'une entrée, d'une spacieuse pièce à vivre de plus de 25m², d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc. Une cave complète ce bien, un ascenseur permet d'accèder au sous-sol. Cet appartement bénéficie d'une belle luminosité, de pièces avec des volumes confortables, et d'un emplacement privilégié!! A deux pas de la place de la Grande Fontaine, des restaurants, des commerces, des écoles, proche de l'accès autoroute, il se situe dans un secteur recherché et dynamique de Belfort... Si la vie citadine vous tente, n'hésitez pas à venir le découvrir!

Surface : 80 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025

Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 935 € et 1 265 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.638912, 6.867864
Total : 124 560€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 1 440€
Valeur du bien : 115 440€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8785€/an
Fourchette totale : 570€ - 940€/mois
Fourchette annuelle : 6842€ - 11278€/an
Rentabilité brute :7.05%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 460,78 €/m²
Basé sur :319 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :116 862 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :-2 862€ (-2.4%)
Marge achat-revente :-7 698€ (-6.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :124 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :608,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,29€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 643,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 935,37€
Coût de l'assurance :10 587,60€
Taxe foncière : 878,45€/an
Soit par mois : 73,20€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 716,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :15,23€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement de la peinture et pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et mise à jour de la robinetterie
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant peu de travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 440 €(18 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 020 €/an
Base de calcul : Emprunt de 124 560 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 762 €
Revenus locatifs : +8 785 €
Charges déductibles : -6 762 €
Résultat foncier Année 1 : 2 022 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 322 €/an
Revenus locatifs : +8 785 €
Charges déductibles : -5 322 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 462 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 785 €6 766 €4 024 €2 018 €---
28 960 €5 218 €3 916 €3 743 €---
39 139 €5 105 €3 803 €4 034 €---
49 322 €4 989 €3 687 €4 333 €---
59 509 €4 869 €3 567 €4 639 €---
69 699 €4 745 €3 443 €4 954 €---
79 893 €4 617 €3 315 €5 276 €---
810 091 €4 485 €3 183 €5 606 €---
910 292 €4 348 €3 046 €5 944 €---
1010 498 €4 207 €2 905 €6 291 €---
1110 708 €4 061 €2 759 €6 647 €---
1210 922 €3 911 €2 609 €7 012 €---
1311 141 €3 755 €2 453 €7 386 €---
1411 364 €3 594 €2 292 €7 770 €---
1511 591 €3 428 €2 126 €8 163 €---
1611 823 €3 256 €1 954 €8 567 €---
1712 059 €3 079 €1 777 €8 981 €---
1812 300 €2 895 €1 593 €9 405 €---
1912 546 €2 706 €1 404 €9 841 €---
2012 797 €2 510 €1 208 €10 287 €---
2113 053 €2 308 €1 006 €10 745 €---
2213 314 €2 099 €797 €11 215 €---
2313 581 €1 883 €581 €11 698 €---
2413 852 €1 660 €358 €12 192 €---
2514 129 €1 430 €128 €12 700 €---
TOTAL281 371 €91 924 €57 935 €189 447 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 785 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €+605 €+1 240 €
2+1 845 €+1 123 €+722 €
3+1 845 €+1 210 €+635 €
4+1 845 €+1 300 €+545 €
5+1 845 €+1 392 €+453 €
6+1 845 €+1 486 €+359 €
7+1 845 €+1 583 €+262 €
8+1 845 €+1 682 €+163 €
9+1 845 €+1 783 €+62 €
10+1 845 €+1 887 €-42 €
11+1 845 €+1 994 €-149 €
12+1 845 €+2 104 €-259 €
13+1 845 €+2 216 €-371 €
14+1 845 €+2 331 €-486 €
15+1 845 €+2 449 €-604 €
16+1 845 €+2 570 €-725 €
17+1 845 €+2 694 €-849 €
18+1 845 €+2 822 €-977 €
19+1 845 €+2 952 €-1 107 €
20+1 845 €+3 086 €-1 241 €
21+1 845 €+3 224 €-1 379 €
22+1 845 €+3 365 €-1 520 €
23+1 845 €+3 509 €-1 664 €
24+1 845 €+3 658 €-1 813 €
25+1 845 €+3 810 €-1 965 €
Total+46 125 €+56 834 €+-10 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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