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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVauclin (972)
Surface138m²
Coût Total270 966€
Loyer Annuel28 800€
Rentabilité10.63%
Cashflow/mois+729€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 195 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 1 413,04 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres, Terrasse, Pas de balcon, Non meublé

Idéalement située au coeur du bourg du Vauclin, cette maison des années 50 séduit par son authenticité et son confort moderne. Le quartier, calme et familial, offre une qualité de vie rare : toutes les commodités — crèches, écoles, collège, médecins, commerces, restaurants — sont accessibles à pied en quelques minutes. Les plages, accessibles à pied ou en cinq minutes de voiture, complètent ce cadre privilégié. Avec ses 138 m² habitables, la maison propose des pièces lumineuses et bien agencées, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des amis dans une ambiance conviviale. Le salon traversant et la cuisine entièrement équipée donnent sur une cour à ciel ouvert, idéale pour profiter de l'extérieur à l'abri des regards. Répartie sur deux niveaux, la maison dispose de cinq chambres spacieuses, offrant à chacun son espace privé. Deux salles d'eau et deux WC (dont 1 indépendant) garantissent un véritable confort au quotidien. Cette maison convient aussi bien à une famille nombreuse qu'à une activité professionnelle grâce à ses volumes généreux et sa localisation centrale. Venez découvrir sans tarder ce bien unique et laissez-vous charmer par son cachet intemporel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO-TEP EXPERTISE : Patricia GERVINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 41345142800028 RCP Fort de France

Ville : Vauclin
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97280
Coordonnées : 14.568112, -60.835950
Total : 270 966€
Prix d'acquisition : 195 000€
Travaux : 60 366€
Valeur du bien : 255 366€
Frais de notaire : 15 600€
Coût estimé : 15 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 17.39€/m²/mois
Fourchette : 11.24€ - 26.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 2400€/mois
Loyer annuel estimé : 28800€/an
Fourchette totale : 1551€ - 3713€/mois
Fourchette annuelle : 18617€ - 44554€/an
Rentabilité brute :10.63%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 16.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :270 966€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 352,16€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :79,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 431,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 683,17€
Coût de l'assurance :23 709,52€
Taxe foncière : 2 880,04€/an
Soit par mois : 240,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 400,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 671,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :728,84€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé à 1 fenêtre par 8 m² pour 138 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :60 366 €(437 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:6 216€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 45€/m² = 6210€, Main d'œuvre: 6€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€
  • Menuiseries:18 750€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1100€ = 18700€, Main d'œuvre: 50€
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 15000€ = 15000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs: 30 m² × 30€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vauclin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 400 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 800 €/an
Calcul : 2 400 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 284 €/an
Base de calcul : Emprunt de 270 966 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 948 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 880 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 60 366 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 479 €
Revenus locatifs : +28 800 €
Charges déductibles : -73 479 €
Résultat foncier Année 1 : -44 678 €(Déficit de 44 678 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 278 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 113 €/an
Revenus locatifs : +28 800 €
Charges déductibles : -13 113 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 688 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23278.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 195 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 126 750 €(65% de 195 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 609 €/an
Calcul : 126 750 € × 3,636% = 4 609 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 800 €73 487 €9 293 €-44 687 €21 400 €23 287 €23 287 €
229 376 €12 877 €9 049 €16 499 €--6 787 €
329 964 €12 624 €8 795 €17 340 €---
430 563 €12 362 €8 533 €18 201 €---
531 174 €12 091 €8 262 €19 084 €---
631 798 €11 810 €7 981 €19 988 €---
732 434 €11 519 €7 691 €20 915 €---
833 083 €11 218 €7 390 €21 864 €---
933 744 €10 907 €7 078 €22 838 €---
1034 419 €10 584 €6 756 €23 835 €---
1135 108 €10 250 €6 422 €24 857 €---
1235 810 €9 905 €6 076 €25 905 €---
1336 526 €9 547 €5 718 €26 979 €---
1437 256 €9 176 €5 348 €28 080 €---
1538 002 €8 793 €4 964 €29 209 €---
1638 762 €8 396 €4 567 €30 366 €---
1739 537 €7 985 €4 156 €31 552 €---
1840 328 €7 559 €3 731 €32 768 €---
1941 134 €7 119 €3 290 €34 015 €---
2041 957 €6 663 €2 834 €35 294 €---
2142 796 €6 190 €2 362 €36 605 €---
2243 652 €5 702 €1 873 €37 950 €---
2344 525 €5 196 €1 367 €39 329 €---
2445 415 €4 672 €843 €40 744 €---
2546 324 €4 129 €301 €42 194 €---
TOTAL922 486 €290 760 €134 683 €631 726 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 631 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 800 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 048 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 048 €-6 420 €+12 468 €
2+6 048 €0 €+6 048 €
3+6 048 €+3 166 €+2 882 €
4+6 048 €+5 460 €+588 €
5+6 048 €+5 725 €+323 €
6+6 048 €+5 996 €+52 €
7+6 048 €+6 274 €-226 €
8+6 048 €+6 559 €-511 €
9+6 048 €+6 851 €-803 €
10+6 048 €+7 150 €-1 102 €
11+6 048 €+7 457 €-1 409 €
12+6 048 €+7 772 €-1 724 €
13+6 048 €+8 094 €-2 046 €
14+6 048 €+8 424 €-2 376 €
15+6 048 €+8 763 €-2 715 €
16+6 048 €+9 110 €-3 062 €
17+6 048 €+9 466 €-3 418 €
18+6 048 €+9 831 €-3 783 €
19+6 048 €+10 205 €-4 157 €
20+6 048 €+10 588 €-4 540 €
21+6 048 €+10 982 €-4 934 €
22+6 048 €+11 385 €-5 337 €
23+6 048 €+11 799 €-5 751 €
24+6 048 €+12 223 €-6 175 €
25+6 048 €+12 658 €-6 610 €
Total+151 200 €+189 518 €+-38 318 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 296 jours
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