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Appartement 4 pièces 147 m²

VilleMaîche (25)
Surface147m²
Coût Total136 200€
Loyer Annuel17 273€
Rentabilité12.68%
Cashflow/mois+572€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 115 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 782,31 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 147 m²

Centre Ville de Maîche, dans une petite copropriété de caractère.

Appartement à rénover entièrement au deuxième étage avec entrée privative comprenant hall d'entrée, 2 celliers, dégagements, salon-séjour, 2 grandes chambres, cuisine indépendante, salle de bains, WC et combles.

En annexe une cave.

*** TOITURE ET FAÇADE - NEUVE ***

*** BIEN NON DIVISIBLE ***

Surface : 147 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2024

Consommation énergie primaire : 430 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Maîche
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25120
Coordonnées : 47.250103, 6.800337
Total : 136 200€
Prix d'acquisition : 115 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 127 000€
Frais de notaire : 9 200€
Coût estimé : 9 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 9.79€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 12.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1439€/mois
Loyer annuel estimé : 17273€/an
Fourchette totale : 1098€ - 1887€/mois
Fourchette annuelle : 13176€ - 22644€/an
Rentabilité brute :12.68%
Fourchette de rentabilité :9.67% - 16.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 854,41 €/m²
Basé sur :59 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :272 598 €
Prix d'achat :115 000 €
Décote à l'achat :-157 598€ (-57.8%)
Marge achat-revente :136 398€ (50.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :136 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :683,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 723,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 793,33€
Coût de l'assurance :11 917,50€
Taxe foncière : 1 727,30€/an
Soit par mois : 143,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 439,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 866,98€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :572,44€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, y compris douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) pour les 2 chambres, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 40 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 273 €/an
Calcul : 1 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 734 €/an
Base de calcul : Emprunt de 136 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 727 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 938 €
Revenus locatifs : +17 273 €
Charges déductibles : -18 938 €
Résultat foncier Année 1 : -1 665 €(Déficit de 1 665 €)
Imputable sur revenu global : 1 665 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 938 €/an
Revenus locatifs : +17 273 €
Charges déductibles : -6 938 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 335 €/an
Prix d'achat du bien : 115 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 750 €(65% de 115 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 718 €/an
Calcul : 74 750 € × 3,636% = 2 718 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 273 €18 943 €4 739 €-1 670 €1 670 €--
217 619 €6 819 €4 615 €10 800 €---
317 971 €6 691 €4 487 €11 280 €---
418 330 €6 558 €4 354 €11 772 €---
518 697 €6 420 €4 216 €12 277 €---
619 071 €6 278 €4 074 €12 793 €---
719 452 €6 130 €3 926 €13 322 €---
819 841 €5 977 €3 773 €13 864 €---
920 238 €5 819 €3 615 €14 419 €---
1020 643 €5 655 €3 451 €14 988 €---
1121 056 €5 485 €3 281 €15 571 €---
1221 477 €5 309 €3 105 €16 168 €---
1321 906 €5 127 €2 923 €16 780 €---
1422 345 €4 938 €2 734 €17 406 €---
1522 791 €4 743 €2 539 €18 049 €---
1623 247 €4 540 €2 336 €18 707 €---
1723 712 €4 330 €2 126 €19 382 €---
1824 186 €4 113 €1 909 €20 073 €---
1924 670 €3 888 €1 684 €20 782 €---
2025 164 €3 655 €1 451 €21 509 €---
2125 667 €3 413 €1 209 €22 253 €---
2226 180 €3 163 €959 €23 017 €---
2326 704 €2 904 €700 €23 799 €---
2427 238 €2 636 €432 €24 602 €---
2527 783 €2 358 €154 €25 424 €---
TOTAL553 261 €135 893 €68 793 €417 367 €1 670 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 501 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 417 367 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 273 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 627 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 627 €-501 €+4 128 €
2+3 627 €+3 240 €+387 €
3+3 627 €+3 384 €+243 €
4+3 627 €+3 532 €+95 €
5+3 627 €+3 683 €-56 €
6+3 627 €+3 838 €-211 €
7+3 627 €+3 997 €-370 €
8+3 627 €+4 159 €-532 €
9+3 627 €+4 326 €-699 €
10+3 627 €+4 496 €-869 €
11+3 627 €+4 671 €-1 044 €
12+3 627 €+4 850 €-1 223 €
13+3 627 €+5 034 €-1 407 €
14+3 627 €+5 222 €-1 595 €
15+3 627 €+5 415 €-1 788 €
16+3 627 €+5 612 €-1 985 €
17+3 627 €+5 815 €-2 188 €
18+3 627 €+6 022 €-2 395 €
19+3 627 €+6 235 €-2 608 €
20+3 627 €+6 453 €-2 826 €
21+3 627 €+6 676 €-3 049 €
22+3 627 €+6 905 €-3 278 €
23+3 627 €+7 140 €-3 513 €
24+3 627 €+7 381 €-3 754 €
25+3 627 €+7 627 €-4 000 €
Total+90 675 €+125 210 €+-34 535 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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