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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface102m²
Coût Total269 860€
Loyer Annuel16 978€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-439€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 500 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 1 955,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 32 m²), 3 chambres, 1 parking: Parking, calme, Gardien

Localisé à COMPIÈGNE, cet appartement comporte 5 pièces réparties sur 102,39 m². Il est pourvu de 3 chambres, d'un double séjour de 32 m² et d'une cuisine aménagée. Il est également doté d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un WC.

Parmi les atouts de cet appartement, vous bénéficiez d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute sécurité et d'une cave, idéal pour entreposer différentes affaires.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée du bâtiment. L'immeuble est pourvu d'un ascenseur. Un gardien est présent pour un accès plus sécurisé à la résidence.

Pour la saison froide, vous pourrez compter sur des radiateurs, pour un chauffage collectif alimenté à l'électricité.

Son prix est fixé à 199 500 euros. L'appartement fait partie d'une copropriété dont les charges sont de 3 784 euros par an.

Votre agence Guy Hoquet vous invite à découvrir toutes ses originalités en prenant RDV avec l'un de nos agents. Référence de l'annonce : 1936. Copropriété de 1 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3784.00 euros. Christopher Cauvin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 509920922 - Compiègne.

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.413003, 2.842732
Total : 269 860€
Prix d'acquisition : 199 500€
Travaux : 54 400€
Valeur du bien : 253 900€
Frais de notaire : 15 960€
Coût estimé : 15 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1415€/mois
Loyer annuel estimé : 16978€/an
Fourchette totale : 1114€ - 1797€/mois
Fourchette annuelle : 13364€ - 21570€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.95% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 032,62 €/m²
Basé sur :92 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :309 327 €
Prix d'achat :199 500 €
Décote à l'achat :-109 827€ (-35.5%)
Marge achat-revente :39 467€ (12.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :269 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 317,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :78,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 396,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :125 517,33€
Coût de l'assurance :23 612,75€
Taxe foncière : 1 697,80€/an
Soit par mois : 141,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 315,33€/mois
Soit par an : 3 783,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 414,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 853,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-438,61€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 235 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage collectif alimenté à l'électricité
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 102 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine aménagée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 400 €(533 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (inclut matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:900€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 300€ = 900€ (inclut matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 415 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 978 €/an
Calcul : 1 415 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 710 €/an
Base de calcul : Emprunt de 269 860 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 945 €/an
Calcul : 79 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 698 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 784 €/an
Calcul : 315 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 536 €
Revenus locatifs : +16 978 €
Charges déductibles : -69 536 €
Résultat foncier Année 1 : -52 558 €(Déficit de 52 558 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 31 158 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 136 €/an
Revenus locatifs : +16 978 €
Charges déductibles : -15 136 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 842 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 31158.35 € reporté.
Prix d'achat du bien : 199 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 675 €(65% de 199 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 715 €/an
Calcul : 129 675 € × 3,636% = 4 715 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 978 €69 545 €8 719 €-52 567 €21 400 €31 167 €31 167 €
217 318 €14 909 €8 483 €2 408 €--28 759 €
317 664 €14 666 €8 240 €2 998 €--25 761 €
418 017 €14 415 €7 988 €3 603 €--22 158 €
518 378 €14 155 €7 728 €4 223 €--17 935 €
618 745 €13 886 €7 460 €4 859 €--13 076 €
719 120 €13 609 €7 183 €5 511 €--7 565 €
819 502 €13 322 €6 896 €6 180 €--1 385 €
919 892 €13 026 €6 600 €6 866 €---
1020 290 €12 720 €6 294 €7 570 €---
1120 696 €12 404 €5 978 €8 292 €---
1221 110 €12 078 €5 652 €9 032 €---
1321 532 €11 741 €5 314 €9 792 €---
1421 963 €11 392 €4 966 €10 571 €---
1522 402 €11 032 €4 606 €11 370 €---
1622 850 €10 660 €4 233 €12 190 €---
1723 307 €10 275 €3 849 €13 032 €---
1823 773 €9 878 €3 452 €13 895 €---
1924 249 €9 468 €3 041 €14 781 €---
2024 734 €9 044 €2 617 €15 690 €---
2125 228 €8 606 €2 179 €16 623 €---
2225 733 €8 153 €1 727 €17 580 €---
2326 248 €7 685 €1 259 €18 562 €---
2426 773 €7 202 €776 €19 571 €---
2527 308 €6 703 €277 €20 605 €---
TOTAL543 812 €340 574 €125 517 €203 238 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 203 238 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 978 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 565 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 565 €-6 420 €+9 985 €
2+3 565 €0 €+3 565 €
3+3 565 €0 €+3 565 €
4+3 565 €0 €+3 565 €
5+3 565 €0 €+3 565 €
6+3 565 €0 €+3 565 €
7+3 565 €0 €+3 565 €
8+3 565 €0 €+3 565 €
9+3 565 €+1 644 €+1 921 €
10+3 565 €+2 271 €+1 294 €
11+3 565 €+2 488 €+1 077 €
12+3 565 €+2 710 €+855 €
13+3 565 €+2 938 €+627 €
14+3 565 €+3 171 €+394 €
15+3 565 €+3 411 €+154 €
16+3 565 €+3 657 €-92 €
17+3 565 €+3 910 €-345 €
18+3 565 €+4 169 €-604 €
19+3 565 €+4 434 €-869 €
20+3 565 €+4 707 €-1 142 €
21+3 565 €+4 987 €-1 422 €
22+3 565 €+5 274 €-1 709 €
23+3 565 €+5 569 €-2 004 €
24+3 565 €+5 871 €-2 306 €
25+3 565 €+6 182 €-2 617 €
Total+89 125 €+60 971 €+28 154 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 185 jours
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