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Détails du bien

Bien expiré
VilleJarny (54)
Surface250m²
Coût Total379 400€
Loyer Annuel30 524€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+312€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 250 000 €
Surface : 250 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 9
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

JARNY centre-ville, bâtiment de rapport comprenant : Au RDC : 1 local commercial de 115 m² avec vitrines, actuellement loué 900 € (pouvant être libre à la vente) Au 1er étage, : 1 appartement 4 pièces 120 m2 loué 850 € Combles aménageables, caves, jardin clos de murs.

Ville : Jarny
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54800
Coordonnées : 49.157448, 5.880977
Total : 379 400€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 109 400€
Valeur du bien : 359 400€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 250m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 2544€/mois
Loyer annuel estimé : 30524€/an
Fourchette totale : 2058€ - 3144€/mois
Fourchette annuelle : 24698€ - 37724€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.51% - 9.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :379 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 866,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :110,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 977,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 689,62€
Coût de l'assurance :33 197,50€
Taxe foncière : 3 052,40€/an
Soit par mois : 254,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 543,67€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 231,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :311,68€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimation pour 120 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à niveau de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: 250 m de tuyauterie (estimation pour l'ensemble du bâtiment)
Raison: Assurer la conformité et le bon fonctionnement des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :109 400 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 000€ = 11000€, Main d'œuvre: 2500€
  • Menuiseries:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 1100€ = 13200€, Main d'œuvre: incluse
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres (80 m²): 80 m² × 150€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Plomberie générale:37 500€
    Vérification et mise à niveau tuyauterie: 250 m × 150€/m = 37500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jarny (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 26 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 544 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 524 €/an
Calcul : 2 544 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 509 €/an
Base de calcul : Emprunt de 379 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 328 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 109 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 126 290 €
Revenus locatifs : +30 524 €
Charges déductibles : -126 290 €
Résultat foncier Année 1 : -95 766 €(Déficit de 95 766 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 74 366 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 890 €/an
Revenus locatifs : +30 524 €
Charges déductibles : -16 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 634 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 74365.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 524 €126 302 €12 522 €-95 778 €21 400 €74 378 €74 378 €
231 134 €16 567 €12 186 €14 568 €--59 810 €
331 757 €16 220 €11 840 €15 537 €--44 273 €
432 392 €15 862 €11 482 €16 530 €--27 743 €
533 040 €15 492 €11 111 €17 549 €--10 194 €
633 701 €15 109 €10 728 €18 592 €---
734 375 €14 713 €10 332 €19 662 €---
835 062 €14 303 €9 923 €20 759 €---
935 764 €13 880 €9 500 €21 884 €---
1036 479 €13 442 €9 062 €23 037 €---
1137 209 €12 990 €8 609 €24 219 €---
1237 953 €12 522 €8 142 €25 431 €---
1338 712 €12 038 €7 658 €26 674 €---
1439 486 €11 538 €7 158 €27 948 €---
1540 276 €11 021 €6 641 €29 255 €---
1641 081 €10 486 €6 106 €30 595 €---
1741 903 €9 934 €5 553 €31 969 €---
1842 741 €9 362 €4 982 €33 379 €---
1943 596 €8 771 €4 391 €34 825 €---
2044 468 €8 160 €3 780 €36 307 €---
2145 357 €7 529 €3 148 €37 828 €---
2246 264 €6 876 €2 495 €39 389 €---
2347 189 €6 200 €1 820 €40 989 €---
2448 133 €5 502 €1 122 €42 631 €---
2549 096 €4 780 €400 €44 316 €---
TOTAL977 693 €399 597 €180 690 €578 096 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 578 096 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 524 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 410 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 410 €-6 420 €+12 830 €
2+6 410 €0 €+6 410 €
3+6 410 €0 €+6 410 €
4+6 410 €0 €+6 410 €
5+6 410 €0 €+6 410 €
6+6 410 €+2 519 €+3 891 €
7+6 410 €+5 899 €+511 €
8+6 410 €+6 228 €+182 €
9+6 410 €+6 565 €-155 €
10+6 410 €+6 911 €-501 €
11+6 410 €+7 266 €-856 €
12+6 410 €+7 629 €-1 219 €
13+6 410 €+8 002 €-1 592 €
14+6 410 €+8 384 €-1 974 €
15+6 410 €+8 776 €-2 366 €
16+6 410 €+9 179 €-2 769 €
17+6 410 €+9 591 €-3 181 €
18+6 410 €+10 014 €-3 604 €
19+6 410 €+10 447 €-4 037 €
20+6 410 €+10 892 €-4 482 €
21+6 410 €+11 349 €-4 939 €
22+6 410 €+11 817 €-5 407 €
23+6 410 €+12 297 €-5 887 €
24+6 410 €+12 789 €-6 379 €
25+6 410 €+13 295 €-6 885 €
Total+160 250 €+173 429 €+-13 179 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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